Баня будет в «Ниагаре»
Как помнят горожане, особенно те, кто посещал Центральную баню на улице Чернышевского, ее закрыли летом 2016 года. Была серьезная угроза обрушения, учитывая, что здание построили 50 лет назад.
Естественно, что возник вопрос размещения Центральной бани, одной Заложной бани на всех не хватало. К тому же не всем горожанам доступны частные бани. Поэтому осенью этого года «Банно-прачечный трест» переехал в здание РЦ «Ниагара». Именно здесь появится новая баня.
Заместитель генерального директора ОАО Михаил ТЕН рассказал, почему было выбрано именно это здание.
— Были другие коммерческие предложения по зданиям – на 17 квартале; на улице Бестужева-Марлинского, где раньше стояла школа; на Кирова за поликлиникой №1 в новом строящемся здании. Но администрацию города устроили предложение и цена от владельцев здания РЦ «Ниагара».
Ирония судьбы бани, или С легким паром
Кстати, отметим, что новую баню также предлагали разместить в бывшем ТЦ «Меркурий», которое еще в советское время строили как раз для бани, да не достроили. А название «Ниагара» по всем смыслам подходит как раз для помывочного заведения и сауны.
Здание по ул. Горького, 98/1 имеет централизованное инженерное обеспечение (отопление, ХГВС, канализацию, но не газифицирована). Нужно только оборудовать современной сантехникой, провести перепланировку и текущий ремонт – перенос перегородок и др.
Из плюсов: просторная парковка прямо перед зданием; удобная транспортная схема (автобусы №№3, 6, 8, 16, 20, 41).
ОАО «Банно-прачечный трест» при реконструкции здания предлагает следующее:
На 1-м и 2-м этажах разместить баню на 100 посадочных мест с раздевалками, парилками.
На 3-м этаже провести демонтаж боулинга и кафе и разместить сауны.
На 4-м этаже оборудовать спортивно-оздоровительный комплекс (фитнес-клуб, бильярдную, массажные, административный офис).
Были получены соответствующие разрешения от архитектуры, надзорных органов – Роспотребнадзора и других, что после реконструкции в здании можно разместить спортивно-оздоровительный банный комплекс.
Отметим, что ОАО «Банно-прачечный трест» на 100% принадлежит муниципалитету в лице департамента имущественных и земельных отношений. Хотя не исключено, что в будущую реконструкцию возможны частные вложения.
Цена новой бани
Самый главный вопрос: откуда деньги? Все продумано – деньги на новую баню пойдут от продажи земельного участка, на котором стоит Центральная городская баня плюс собственные средства. Но, как уверяют в банно-прачечном тресте, денег от продажи земельного участка на ул. Чернышевского должно хватить и на проект, и на саму реконструкцию. А проектом новой бани предусмотрено все необходимое для таких учреждений, из современных отделочных материалов, иначе не были бы получены разрешения от надзорных органов.
Другой вопрос – окупаемость бань, особенно муниципальных, потому что банно-прачечный трест существует и работает за счет субсидий из городского бюджета.
— Нет, здесь дело не в окупаемости, а скорее, в традициях, своеобразной культуре. По собственному опыту мы знаем, что в наши городские бани ходило не одно поколение горожан. В выходные дни мест просто не хватало. Думаем, что и в новой бане будет много посетителей, любителей этого дела.
В городе также действуют частные бани на ул. Жорницкого, Сайсарская, «Мыльня» на ул. Кальвица, есть даже китайские частные бани.
Сейчас в здании «Ниагары» расположены магазины, парикмахерская, ресторан и, собственно, офисы нового хозяина — банно-прачечного треста. Как обойдутся с ними, учитывая, что все 4 этажа приобретены в муниципальную собственность?
Как пояснили в банно-прачечном тресте, с арендаторами заключены договора аренды, но только до 31 декабря текущего года.
— Все деньги, которые поступают от аренды, идут на оплату коммунальных услуг.
40% горожан проживают в общежитиях, в неблагоустроенном или частном жилье.
Посещаемость бань: 2011 год – 172 370 человек; 2012 год – 167 023 человека;
Площадь Центральной городской бани – 1 250 кв. метров .
Площадь новой бани на ул. Горького составит 1 578 кв. метров .
Баня — как стратегический объект
Мало кто знает, но банно-прачечный трест г. Якутска является стратегическим объектом ГО и ЧС, гражданской обороны. В случае объявления ЧС или военного положения Центральная городская баня могла стать санитарно-обмывочным пунктом. А в своем обычном статусе бани Якутска выполняли еще и социальные функции – например, обслуживались детские дома и интернаты, действовали скидки для пенсионеров, многодетных семей.
Когда помоемся в новой бане?
Сейчас судьба новой бани зависит от того, как продадут земельный участок под Центральной. Уже после продажи будет подготовлен проект новой бани, затем, собственно, сама реконструкция, и примерно осенью следующего года новая баня на Горького откроет свои двери.
Источник статьи: http://www.exo-ykt.ru/articles/02/537/17302/
И снова об астраханских банях
В начале февраля я обратился к главе Астрахани [Марии Пермяковой] с предложением решить вопрос о восстановлении работы общественных бань. С информацией об отсутствии работы этих социально-значимых учреждений ко мне обратились астраханцы во время моего совместного приема с Уполномоченным по правам человека [в Астраханской области Андреем Спицыным].
Одновременно, в начале февраля областные СМИ проинформировали, что прокурор Астраханской области С. М. Фрост в интересах граждан обратился в суд с требованием решения этого вопроса. Объединение действий представителей различных ветвей и органов власти дает усиление эффекта. Об этом мы говорили с руководителем областной прокуратуры на недавней рабочей встрече.
Проблема с банями в Астрахани не проста и не нова.
В период моей работы депутатом областной Думы мне уже приходилось заниматься решением этого вопроса, только на уровне округа. Тогда вопрос с баней на ул. Ползунова решить не удалось, а вот крупную баню «Бодрость» в микрорайоне завода им. XXX лет Октября в сентябре 2009 года мне удалось вновь открыть. Она работала много лет. Перешел на другую работу и с огорчением узнал, что ее снова закрыли.
Вопрос очень серьезный и весьма массовый. Дело в том, что при активной застройке частного сектора в прошлом веке граждане учитывали наличие доступных многочисленных бань и не строили на свих участках индивидуальные. Не было необходимости. Сейчас, в условиях отсутствия горячего водоснабжения и дворовых бань эта темя стала проблемой для многих тысяч астраханцев.
Вопрос на контроле, надеюсь, мы доведем его до решения.
Александр Башкин, сенатор от Астраханской области
Источник статьи: http://ast-news.ru/node/i-snova-ob-astrakhanskikh-banyakh/
Эксперты: «Бани — стратегический объект»
В последние годы с банями в Петербурге сложилась не очень понятная ситуация. Часть их реконструируют с сохранением первоначальной функции, часть приспосабливают под бизнес-центры, а некоторые просто пустуют и приходят в упадок. «Карповка» попросила экспертов поделиться своим мнением по поводу дальнейшей судьбы городских помывочных.
В последние годы с банями в Петербурге сложилась не очень понятная ситуация. Часть их реконструируют с сохранением первоначальной функции, часть приспосабливают под бизнес-центры, а некоторые просто пустуют и приходят в упадок. «Карповка» попросила экспертов поделиться своим мнением по поводу дальнейшей судьбы городских помывочных.
На основе перемен, прошедших за последние годы, «Карповка» проанализировала, какая судьба может ждать городские бани, и поинтересовалась у экспертов, есть ли у этой части городской инфраструктуры перспективы развития или же ей суждено остаться только социальным объектом, и то лишь до тех пор, пока в Петербурге остаются коммуналки без ванн.
Лицевой фасад Пушкарских бань
Так, перемены претерпели Смольнинские бани на Красного Текстильщика, 7. Постройку 1991 года в прошлом году взялось реконструировать ООО «Викинг». Бани вновь открылись в начале этого года, не сменив своего назначения. Однако здание изменилось как снаружи, так и внутри. В частности, вместо прежних плиток из искусственного камня здание облицевали розоватыми металлическими панелями, а над устроенным в бане новым бассейном сделали стеклянную крышу, за счет чего трехэтажное сооружение «подросло».
Аналогичная история сложилась и с Ярославскими банями, расположенными в доме 16 по проспекту, от которого они получили свое название. Заведение капитально ремонтировалось в 1992-м. Однако последние годы посетители обращали внимание на общую запущенность помывочной.
В конце прошлого года начался ремонт внутри здания. Сейчас заведение, находящееся в ведении ОАО «Ярославские бани», снова в строю. Теперь там так же, как и в банях на Красного Текстильщика, оказывают дополнительные услуги, при этом сохранив и «классическую» общественную функцию.
Ярославские бани
Сегодня продолжается реконструкция старинного здания «Красных» бань на Московском проспекте, 55. В последние годы общий износ этих исторических бань составлял более 60%, и прошлом году комплекс был закрыт. Проектировщиком стало ООО «Экостройпроект+», выполнявшее также и проект реконструкции Смольнинских бань.
В конце января этого года по заказу собственника ЗАО «ФУГУ» подрядчик ООО «Спрингалд» (входит в группу Springald) частично разобрал дворовый флигель, чтобы на его месте организовать парковку. Примечательно, что проект реконструкции бань был одобрен КГИОПом только несколько дней назад. Закончить обновление «Красных» бань планируют в 2014 году.
Внутреннее пространство здания полностью реконструируют, а фасад подвергнется капитальному ремонту. Все инженерные системы полностью заменят. На выходе должна получиться современная социальная баня экономкласса с саунами и бассейнами, также как и в двух предыдущих случаях.
Как сегодня рассказал «Карповке» главный архитектор компании «Экостройпроект+» Павел Лошаков, поскольку фирма выполняла далеко не один проект реконструкции бань, логически напрашивается вывод, что раз это имеет спрос, то, соответственно, приносит и доход.
«Красные» бани
При реконструкции бань, во-первых, соблюдаются обязательства перед городской и районной администрациями — часть площадей реконструированных помывочных продолжают использоваться как объекты социальные, которыми могут пользоваться льготные категории граждан, а также жильцы многих старых домов, где до сих пор нет ванн. А для многих петербуржцев это к тому же еще и сложившаяся за много лет добрая традиция.
Во-вторых, реконструировать бани выгодно потому, что собственник открывает там параллельно с социальными и коммерческие отделения с повышенным уровнем комфорта, дополнительные парилки, сауны, бассейны, как раз и приносящие основной доход. В одной из бань даже сделана специальная парилка для фанатов «Зенита», рассказал господин Лошаков.
Но зачастую, признался архитектор, состояние бани бывает и такое, что ее действительно легче приспособить под бизнес-центр или какие-либо другие функции. Это выходит намного дешевле — просто «выкинуть» устаревшие банные коммуникации и провести перепланировку помещений. Таких заказов проектировщикам поступает тоже достаточное количество.
По мнению же генерального директора «Ханса СПб девелопмент» Олега Баркова, успешность приспособления бань под другие сферы использования зависит от места, где она расположена, и от ограничений в перестройке здания, поставленных законом. В качестве удачного примера господин Барков привел бизнес-центр «Сенатор», размещенный в реконструированной ОАО «Финансовая холдинг-компания „Империя“» бане на улице Чайковского, 1. Это место, по мнению эксперта, было выбрано крайне удачно.
Посадские бани
Так, например, город не посчитал целесообразным выкупать у собственника Посадские бани на Петроградской стороне. Четырехэтажное здание на Малой Посадской улице, 28/2, было построено в начале 1950-х годов. В свое время эта баня считалась одной из лучших в Ленинграде.
С 2004 года у здания не раз менялись собственники, и оно пустовало. Тогда губернатор Георгий Полтавченко дал задание профильным комитетам проработать механизм, как вернуть Посадские бани в госсобственность.
Однако, как рассказали «Карповке» в аппарате вице-губернатора Марата Оганесяна, рыночная стоимость зданий в этом районе просто астрономическая, и выкупать постройку на Пушкарской, чтобы вновь разместить там бани, городу просто нецелесообразно.
Ситуация с приспособлением бань под бизнес-центры удручает архитектора, руководителя ООО «Проектный институт городской инфраструктуры» Юлию Николаеву: «Я помню, как в детстве у нас в квартире не было горячей воды и мы ходили в баню на углу улицы Чайковского и Фонтанки. Мне жаль, что там сейчас разместился бизнес-центр».
Кроме ностальгии, госпожа Николаева привела и вполне конкретный и немаловажный аргумент за сохранение большего числа бань в городе. Помимо обслуживания петербуржцев, кто по тем или иным причинам не может помыться дома, бани являются… стратегическим объектом. Никто не может исключить чрезвычайных ситуаций, таких, например, как эпидемии, а помывочные можно легко переоборудовать в санитарные пропускники, которые будут обеспечивать безопасность граждан.
Ушаковские бани
Еще одни бани на Петроградской — Пушкарские — любители попариться потеряли на неопределенный срок, а историческое здание-памятник на Большой Пушкарской, 22, в котором они первоначально находились, — навсегда. Бани в 2006 году были признаны аварийными и закрыты. Формально — на ремонт.
Но в результате вместо обещанных противоаварийных работ в октябре 2006 года здание было почти полностью снесено (по официальной версии, произошло самопроизвольное обрушение одного из аварийных перекрытий и участков стен бань). От дома остался только лицевой фасад, и работы были заморожены до января 2012-го.
Тогда по заказу нового застройщика ООО «М-стиль» «реконструкция» Пушкарских бань под бизнес-центр по проекту ООО «Архитектурное бюро Я. К.» возобновилась. При этом, несмотря на пристройку внушительного офисного объема, в реконструированных помещениях за сохранившимся кирпичным фасадом XIX века застройщик вновь обещает поместить помывочную.
Неясной остается ситуация с Ушаковским банями (бани «Гигант») на улице Зои Космодемьянской, 7. На сегодняшний день они уже несколько лет не эксплуатируются и приходят в запустение. Смольный выдал задание на ремонт и реставрацию здания с приспособлением его под физкультурно-оздоровительный комплекс еще летом 2011 года. Уже тогда было заявлено, что заниматься этим предстоит ООО «СПб реновация», однако проектная документация по приспособлению постройки к новому использованию до сих пор в комитет не поступала, разрешение на ведение каких-либо работ не выдавалось.
Несмотря на все выгоды для владельцев бань от «коммерциализации» помывочных, а девелоперов — от приспособлениях их для других, более прибыльных видов использования, и строители, и эксперты, для которых баня — это просто место, где можно помыться, сходятся в одном: городу бани необходимы.
Так, Олег Барков уверен, что несмотря ни на что город должен сохранять социальные объекты, в том числе и бани. Основная тому причина, конечно, уже озвученная проблема отсутствия ванных во многих домах старого фонда.
Петербургский историк Михаил Мильчик также считает, что бани необходимо сохранять и как часть городской инфраструктуры, и как дань традиции. Многие идут в баню не только для гигиенических целей, а в том числе и в силу привычки, и отдавая дань сложившейся многолетней традиции. Господин Мильчик признался, что он сам тоже любит ходить в баню, хотя дома у него с ванной комнатой все в порядке. Бани однозначно нужны, считает историк.
Источник статьи: http://karpovka.com/2013-10-01/eksperty-bani-odinakovo-nuzhny-kak-pet/
