Баня на сваях является ли капитальным строением

Являются ли сваи капитальным фундаментом

Отличие капитального фундамента от не капитального основания

Капитальным фундаментом принято считать основание строения, которое невозможно разобрать без нанесения вреда всей постройке. Оно имеет заглубление в грунт до уровня промерзания почвы. К такому фундаменту можно отнести винтовые сваи и железобетонные конструкции, имеющие глубокое размещение материала. В дальнейшем конструкции нельзя ликвидировать без демонтажа постройки или фрагментарного разрушения фундамента на сваях, бетоне, части основного сооружения.

В свою очередь объект, размещённый на участке без регистрации и отображения в кадастровом плане, принято считать не капитальным. К ним относятся технические сооружения для хозяйственных нужд, сараи, гаражи, беседки, ларьки и другие небольшие постройки. Также не капитальными объектами принято считать единицы или группы объектов, которые можно полностью разобрать без нанесения ущерба. К ним относятся бытовки, временные заборы, теплицы, навесы и подобные конструкции.

Отсюда становится понятным следующее, является ли фундамент на винтовых сваях капитальным или нет, зависит не только от специфики размещения элементов в грунт, но и от официальной регистрации объекта. Поэтому загородные дома, возведенные на винтовых сваях, железобетонных конструкциях, имеющие различные коммуникации и электрическое оснащение с регистрацией принято считать капитальными.

«Литейно-трубный завод» является производителем качественной, сертифицированной продукции. Предлагает сваи для реализации самых разных проектов от капитального загородного дома до временных построек. Специалисты предприятия помогут разработать план возведения фундамента на сваях, подберут наиболее подходящие изделия, рассчитав все особенности земельного участка, несущую способность элементов. Проведут бурение, монтаж основания под ключ. Предоставят исчерпывающую информацию о наличии изделий на складе, дополнительных услугах, способах оплаты заказа и сроках доставки материала. Цены на продукцию ниже рыночных предложений. Доставка осуществляется во все города России.

Источник статьи: http://zavod-vintovyh-svaj.ru/poleznaya-informatsiya/153-kapitalnyi-fundament.html

Баня это капитальное строение или нет

1) Нужно ли брать разрешения для строительства одноэтажной бревенчатой бани на сваях? И нужно ли после строительства, регистрировать её? И как будет считаться данное сооружение, как движимое или не движимое имущество? Участок ИЖС. К коммунальным услугам подключаться не будет, для проживания и в коммерческих целях не используется.

1.1. Добрый день. Баня является вспомогательным строением на строительство которого не требуется разрешения. Будет ли данное строение являться капитальным или нет зависит от того возможно ли его переместить без ущерба для конструкции строения. Если на свои оно просто ставится и ни каки с ними не крепится то это не капитальное строение, если привязка с сваям будет то возможно будет капитальным строением.

1.2. Уважаемый Евгений г. Краснодар! Если вы являетесь Собственником (ст.209 ГК РФ) земельного участка то в этом случае вы вправе: — Построить баню на нем с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ для личного потребления. При этом, данная баня будет относиться к недвижимому имуществу. Что касается государственной регистрации Права собственности бани в Росреестре субъекта РФ то это ваше Право но НЕ является обязанностью её владельца. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 22.05.2020 г.

2) Живу в Хабаровск в частном доме. На участке стоят дровяник, сарай, баня, туалет, летняя кухня. За что мне платить налог и сколько?

2.1. Добрый день! Как недавно разъяснило Министерство финансов, каждое отдельное капитальное сооружение нежилого типа действительно должно быть зарегистрировано и должно подлежать уплате налога. Но нужно понимать, что не всякое строение — капитальное. Если у вас стоит туалет, беседка, сарай или баня без фундамента (баня может быть по типу вагончика), то эти строения налогообложению не подлежат. То же самое и с теплицей — нет фундамента, нет налога (ибо это временное сооружение). Но если же на вашей территории стоит здание, которое попадает под уплату налога, его нужно обязательно зарегистрировать и, увы, платить за него. Процентные ставки разные (размер налога на нежилое строение будет равно налогу на жилое). Если вы пенсионер, то вы имеете право не платить налог за сам дом, также за одно (и только одно) иное капитальное строение, общая площадь которого, не должна превышать 50 квадратных метров общей площади.

2.2. Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости, вам ни кто не скажет сумму налога кроме ИФНС. А налог вы будете платить за земельный участок находящийся у вас в собственности.

3) Необходимо ли разрешение на строительство (декларация) частного жилого дома (2 этажа) капитального строительства, если это СНТ? Садовое некоммерческое товарищество.
Можно ли строить без документов на СНТ или какие необходимы?
Спасибо.

3.1. Здравствуйте. Вне зависимости от того, находится ли земельный участок в собственности или нет, разрешение на строительство дома на этом участке обязательно, если не хотите столкнуться с тем, чтобы эту постройку признали незаконной и понудили ее снести. С 1 января 2017 года произошли изменения в оформлении построек на дачном участке. Процедура теперь становится сложнее, а чтобы зарегистрировать постройки, требуется технический план. Какие строения нужно регистрировать на дачном участке? Это, прежде всего, дом. А также можно произвести регистрацию таких хозпостроек как гараж, баня и т.д. Тем не менее, теперь вместо декларации придется предоставлять технический план. Надо ли регистрировать баню и другие хозяйственные постройки? На самом деле все зависит от вашей цели. Оформить их по дачной амнистии можно, если строения капитальные. К примеру, у бани есть фундамент, ее тяжело будет перевезти, тогда лучше зарегистрировать ее. Так, если в этом появится необходимость, будет легче продать ее или земельный участок.

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D1%8F_%D1%8D%D1%82%D0%BE_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B8%D0%BB%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D1%82/

Будет ли дом на винтовых сваях считаться объектом капитального строительства?

Наличие фундамента под строением для многих людей уже означает его принадлежность к объектам капитального строительства. Но активное развитие технологий в строительной сфере поставило множество вопросов в этой теме.

Например , строить каркасный, деревянный дом или объект из газобетона предлагается на винтовых сваях. Само такое решение воспринимается неоднозначно, но вопрос заключается в другом — будет ли возведенный на винтовых сваях дом считаться объектом капитального строения и можно ли будет зарегистрировать на такое строение право собственности?

Ответ на этот вопрос не так сложен, как может показаться на первый взгляд. Даже при том, что сваи можно воспринимать в качестве отдельных элементов конструктора, они не имеют большого значения в вопросе определения типа строения.

Конечно, винтовые сваи сложно сравнивать с монолитным ЖБ фундаментом, но функции у обоих этих материалов идентичны – передача нагрузки на грунт и обеспечение устойчивости здания на проектной отметке.

Так или иначе, окончательное решение о принадлежности строения к определенному типу зависит не от фундамента.

Определяющим фактором в этом вопросе на сегодняшний день является наличие двух признаков , которые только косвенно связаны с обустройством фундамента.

1. Первый из признаков гласит: есть ли возможность переместить объект на другое место без нанесения ущерба его конструкции , который будет оцениваться как несоизмеримый имеющимся целям? При возможности переноса строения полностью в сборе без серьезного ущерба (сохранение целостности конструкции), то такое здание не относится к капитальным объектам.

2. Второй признак: можно ли разобрать здание и собрать вновь его на другом месте с точным повторением конструкции? При наличии такой возможности этот дом капитальным строением считаться не будет.

При строительстве на винтовых сваях сооружение, которое невозможно будет разобрать и переместить в пространстве, оно будет считаться, как объект капитального строительства. При наличии возможности его перемещения на новое место без несоизмеримого ущерба такой объект считаться капитальным не будет.

Чем он будет являться в этом случае непонятно в связи с отсутствием в законодательстве четких формулировок, но в народе такие строения называются по-разному – киоск, ларек, павильон, будка и так далее. Так или иначе, именно эти два критерия являются основанием для судебных органов при принятии решений об определении капитальности строений.

Надеюсь, что моя статья была Вам полезна! 👍

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/dachniyremont/budet-li-dom-na-vintovyh-svaiah-schitatsia-obektom-kapitalnogo-stroitelstva-5d941a395d636200afb2b665

Как обосновать, что нежилое сооружение на винтовых сваях является некапитальным строением.

И фундамент на сваях является так же некапитальным строением.

Можно заказать экспертизу. Кроме того, можете обратиться в суд и установить этот факт при помощи судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ).

в данном случае только если делать независимую экспертизу объекта, разговаривайте с экспертами, они могут пробовать доказать, что данный объект относится к некапитальным.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.06.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

С точки зрения фактической — достаточно ссылаться на положения Градостроительного кодекса: некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). (Первая статья Градостроительного кодекса РФ).

Если необходимо юридическое обоснование или присутствует спор о природе объекта, необходима экспертиза, в том числе судебная.

Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, возможность свободного перемещения объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, включая возможность их демонтажа (сноса) с разборкой на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы, является отличительной чертой некапитальных объектов.

Верховный Суд РФ в Определении от 06.04.2017 N 309-ЭС 17-2170 по делу N А 60-3731/2016 признал правильными выводы судов о том, что спорное имущество не является объектом капитального строительства, требующим разрешения на строительство и технического учета, т.к. не имеет прочной связи с землёй, является сборно-разборным, конструкции которого обеспечивают возможность его передислокации.

Также отличительным признаком некапитального объекта от капитального является его временность, а именно факт возведения объекта на определённый срок (п. 10 ст. 1 ГрК РФ, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2017 N 07 АП-1980/2017 по делу N А 45-18953/2016.

Возможно проведение экспертизы на предмет определения, является ли здание объектом капитального строительства или некапитальным объектом.

Александр, если имеется спор, в части строения, то вы можете ходатайствовать о назначении экспертизы в рамках рассмотрения гражданского дела согласно ст. 79 ГПК РФ.

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Александр! Для этого нужно обратиться в суд об установлении факта в порядке ст.123-124 ГПК РФ, и заявить ходатайство в судебном заседании в порядке ст.79 ГПК РФ.

Если не по суду, это все спорные заключения или даже дефектные ведомости.

Сама суть понятия объекта капитального строительства содержится в п.10 ст.1 Градостроительного кодекса

объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

В то же время понятие временного строения можно определить по его регистрации в качестве объекта недвижимости, точнее в отсутствии данной регистрации так как объекты временного строительства никак не оформляется законодательно, поскольку на него не выдаются соответствующие документы о праве собственности. Временное строение потому так и называется, что оно имеет очень маленький срок использования и может быть разобрано и перемещено в другое место.

Таким образом чтобы доказать что это сооружение не является объектом капитального строения необходимо предоставить на него сведения из росреестра как о Незарегистрированном объекте недвижимости. Т.е об отсутствии таких сведений

Обосновать это вне рамок судебного процесса никак невозможно. Поэтому нужно обращаться в суд с соответствующим иском и в ходе процесса заявлять ходатайство о проведении строительной экспертизы (ст.79 ГПК РФ).

Доброго времени суток Александр

В обоснование подтверждения о не капитальности строения следует обратиться к ГК РФ и получить заключение строительно-технической экспертизы в случае рассмотрения вопроса в суде в порядке ст.79 ГПК РФ

Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.06.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

ГК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

10.1) линейные объекты — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

Как обосновать зависит от того перед кем Вы хотите это сделать и с какой целью. А также от того какие документы у Вас на это сооружение имеются. Рассматривается ли спор судом?

В целом такие вопросы находятся в компетенции специалистов поэтому, надо как минимум советоваться с проектной организацией, А не с юристами по таким вопросам.

Если дело в суде, то надо назначать экспертизу (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ)

Вопрос вероятнее всего придется исследовать в судебном порядке, для чего необходимо подготовить и направить в суд соответствующее исковое заявление.

Объекты капитального строительства — это здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, линейные объекты.

Они имеют основные признаки: прочная связь с землей, заглубленный фундамент, невозможность их переместить без нанесения несоразмерного ущерба назначению.

Для таких объектов необходимо получать разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, ставить объекты на кадастровый учет, регистрировать права на них в ЕГРН.

К этим объектам нельзя отнести некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей, а также неотделимые улучшения земельных участков (замощение, покрытие и др.).

Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГрК РФ). Оно предполагает поэтапное выполнение проектных, монтажных, пусконаладочных работ. Необходимо получать разрешение на строительство (в большинстве случаев), на ввод в эксплуатацию, ставить объекты на кадастровый учет, а также регистрировать права на них в ЕГРН.

К основным признакам объектов капитального строительства можно отнести:

• прочную связь с землей и наличие заглубленного фундамента (вместе с тем некапитальный объект тоже может иметь фундамент);

• невозможность перемещать объекты без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

В качестве дополнительных признаков отметим:

• наличие стационарных коммуникаций: водо-, газо-, электро-и теплоснабжения и т.д.;

• длительный срок эксплуатации объекта.

Некапитальный объект не имеет прочной связи с землей, и у него часто отсутствуют некоторые из перечисленных признаков, например, он может быть предназначен для временного использования.

В наиболее сложных ситуациях суд может назначить экспертизу, чтобы определить, является ли строение капитальным.

Существенным условием будет определение возможности нанесения несоразмерного ущерба такому объекту при его переносе.

Требования к свайным фундаментам определены СП 24.13330.2011 Свайные фундаменты.

Также по указанной тематике имеется СП 22.13330.2016 Основания здания и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83

В Вашем случае вероятнее всего придётся проводить именно судебную экспертизу.

Вопрос требует специальных технических познаний, в связи с чем лучше обсудить его именно с экспертом, специалистом в области строительства.

Одним из обстоятельств оцениваемых экспертов будет вероятнее всего прочность связи между строением и фундаментом, как уже писал выше, — возможность переноса строения без несоразмерного ущерба.

Также подготовиться к процессу и порекомендовать определённую экспертную организацию.

Мотивацию выбора экспертной организации можете обосновать наличием подготовленных специалистов в штате экспертной организации, имеющих значительный стаж экспертной деятельности и опыт работы в этой сфере наличием специальных сертификатов и разрешений у таких экспертов, примерами качественных ранее проведенных экспертиз.

Можете ознакомиться судебными решениями, когда судом рассматривался вопрос о наличии признаков капитального строения при оценки здания, имеющего также винтовые сваи, например:

Решение Лахденпохского районного суда Республики Карелия по делу №2-10/2017 о признании решения незаконным, обязании предоставить земельный участок в собственность.

В целом однозначно с правовой точки зрения на такой вопрос ответить невозможно, в виду того, что законодательства не содержит чёткого критерия отнесения строения к капитальному или некапитальному основываясь на виде свай (винтовые или иные).

Рекомендую найти экспертное учреждение и предварительно поговорить со специалистом.

Обычно они общаются как за плату (консультация стоит ок. 1000 руб.), так и без платы.

Также это поможет оценить шансы в суде.

Пообщайтесь с разными экспертами, критерии выбора экспертной организации можете взять из указанного мной решения суда (там как раз проведены 2 противоречащие друг другу экспертизы по Вашему вопросу).

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/16005275/