Баня на узком участке земли

Нормы и варианты расположения бань на участке

Рассматривая варианты расположения бань на участке, владельцу земельного надела приходится сталкиваться с непредвиденными сложностями. Выбор подходящего места связан с различными нормативными требованиями. Их соблюдение необходимо для регистрации постройки и сохранения добрых взаимоотношений с соседями. Нормы и правила, обязательные к выполнению, находятся на уровне законодательных документов. Их игнорирование может привести к подаче судебного иска или административным взысканиям от надзирающих инстанций.

Основные требования

Корректная планировка – основное условие отсутствия претензий к хозяину землевладения от других владельцев земельных наделов и органов, которые обеспечивают соблюдение норм действующего в России законодательства. Поэтому дачные проекты составляются с учетом требований к удаленности объектов от других построек, своих и чужих, от забора и границы участка.

Строительные нормы и правила (СНиП) были разработаны еще в период государственной стандартизации, на основании многолетнего опыта в этой отрасли и разработок специалистов. Они неоднократно дорабатывались с учетом современных реалий, изменений в законодательстве.

Размещение на земельной собственности капитальных построек как жилых, так и необходимых для полноценной жизнедеятельности и отдыха, по закону производится только после согласования плана в местных органах власти. Это дает возможность построить на садовом или приусадебном участке все сооружения в соответствии с существующими правилами.

Если в планировании допущены нарушения, специалисты укажут на ошибки. Это позволит внести изменения в план участка, не прибегая к переносу или демонтажу строения. Установка бани на фундаменте потребует официальной регистрации. Переносное сооружение, которое легко разбирается и переносится на другое место, такой процедуры не требует.Расположение бани на участке небольшой площади требует соблюдения определенных нормативов.

1. Земельного, Гражданского Кодекса и КоАП, статьи которых гарантируют обоюдное соблюдение интересов владельцев соседствующих участков и могут служить основанием для подачи судебного иска за допущенные нарушения.
2. СНиП, отредактированного варианта СП 13 330.2011, если речь идет о дачных владениях или садовых объединениях граждан.
3. СанПин – санитарных норм и правил, разработанных для предотвращения загрязнений и создания опасной эпидемиологической обстановки.
4. Правилами противопожарной безопасности.
5. Постановлений местных органов власти, в компетенции которых находится изменение некоторых параметров, из-за климатических условий или особенностей размещения поселка.

Первое, что делает владелец перед постройкой бани, подыскивает на своем участке подходящее место, соответствующее требованиям законодательства. Идеальный вариант – составление плана еще до начала застройки земельной площади, где все строения размещены с учетом удаленности от забора и границ соседнего участка.

После того как выбранное место одобрено в соответствующих инстанциях, и основные требования по расстояниям соблюдены, можно приступать к постройке любого сооружения.

Расстояния между объектами

Новая редакция СНиП по закону РФ, вступившему в действие с 1 января 2019 года, предполагает возможность постройки бани на расстоянии 1 метра от забора соседей, при условии, что постройка оборудована канализационным сливом и дренажной канавой. Эти дополнительные сооружения позволят гарантированно защитить участок соседа от загрязнения сточными водами.

Требования к дистанции могут варьироваться в зависимости от площади участка, размеров строения, регулярности его использования (для личных надобностей или получения прибыли), пожаробезопасности строительных материалов, наличия договоренностей с соседями.

1. СанПиН определяет минимальное расстояние от границ чужой земельной собственности в 3 метра, и этот отступ при строительстве бани придется соблюдать, если дренаж и канализационный слив не входят в планы застройщика. Чтобы правильно разместить функциональное строение, нужно учитывать расстояние от дороги (здесь учитывается не только красная линия, но и сама полоса перемещения транспорта, интенсивность движения по ней, количество полос).
2. Расположить баню на земельном участке можно только учитывая расстояние от ИЖС или дачного дома соседей. Оно определяется нормами противопожарной безопасности и строительными материалами каждого из объектов – гигиенического приспособления и помещений для проживания. Сократить дистанцию в 10 м можно развернув баню тыльной стороной к забору и выведя на свой участок отдушники и окна. Этот вариант требует согласования с соседями и с пожарной инспекцией.
3. Установить вожделенный объект и беспроблемно его эксплуатировать можно только с учетом всех остальных требований нормативных документов – удаленности от гигиенических сооружений (до сарая, септика, туалета, хозяйственных построек, водопроводной системы и канализации, аналогичных объектов на соседнем участке).

От красной линии требуется дистанцирование на 5 метров, несоблюдение грозит штрафами, согласно законопроекту №301854-7, предусматривающему штрафы за несоблюдение требований ГК.

План на даче с участком в 6 соток может вызвать затруднения у хозяина при составлении именно из-за необходимости учета всех имеющихся составляющих. 10 соток дают больше простора для творчества, но тоже непростой вариант, если предполагается построить два здания на одном ограниченном пространстве.

До дома

Существующие нормативы определяют расстояние до дома в 8 метров. Такое полезное сооружение можно возводить на участке любого типа после того, как в законодательство в 2015 году были внесены коррективы. На участке ИЖС расстояние определяется в зависимости от типа материалов, использованных для постройки (оно варьируется от 8 до 16 м), и параметров жилого дома – размеров, этажности, типа перекрытий и облицовки.

От дома соседей расстояние может быть уменьшено до 6 м, если баня обращена к ним тыльной стороной и на ней нет никаких отверстий. Специалисты по застройке участка советуют учитывать и другие важные факторы:

• можно уменьшить дистанцию при условии наличия дополнительных обшивок, оштукатуривания всех стен – дома и бани, укрепления изолирующих материалов;
• необходимо изолировать места соприкосновения дымохода с перекрытием, идеальным вариантом считается установка ловушки с песком для вылетающих искр;
• пожарная инспекция может поинтересоваться и мерами, предпринятыми внутри при проектировании – например, будет ли перед топкой установлен металлический лист, какие материалы используются при утеплении предбанника, внутренней обшивки парилки.

Строительство бани из легковоспламеняющихся материалов допустимо только на 12-метровом расстоянии, но оно уменьшается, если использованы специальные меры, чтобы минимизировать потенциальные возможности возгорания. Есть нюансы и по использованию топлива, и по способу выведения дыма – монтируемой вентиляции. Постройка рядом с собственным жилым или садовым домом допустима, поскольку на этот счет в СНиП нет никаких указаний – строительные нормы и правила диктуют только удаленность между постройками.

Такая практика распространена при возведении саун. Однако эксперты уверены, что это увеличивает опасность возгорания и уменьшает безопасность проживающих в доме.

До соседнего участка

Расстояние от забора – основное требование, подлежащее выполнению. На минимальном удалении можно ставить объекты, только если соседний участок не застроен – тогда изворачиваться в планировке придется соседу. Но норма в метр, приемлемая для хозпостроек, не может использоваться, если в оборудовании нет дренажа и канализационного слива. В этом случае минимальным является 3-метровое удаление.

Но это расстояние относительно, если соседний участок уже застроен:

• недопустимым считается расположение бани ближе чем на 10 м, если в жилой постройке использованы легковоспламеняющиеся материалы;
• 8 метров приемлемы при пожаробезопасности обоих строений;
• 6 – при наличии дополнительного оборудования;
• если к соседнему ИЖС пристроена баня из горючих материалов, дистанция от нее должна быть не менее 12 м.

Когда баня стоит близко к соседскому дому, это может создать повод для судебного иска или привести к штрафу от пожарной инспекции. В худшем случае ее придется демонтировать и перенести на другое место.

Сокращение расстояния возможно только при согласовании с соседями и пожарной инспекцией. В первом случае лучше составить письменную договоренность и заверить ее у нотариуса. Это предотвратит недоразумения, если соседский участок будет продан.

До бани соседей

Если оба строения из негорючих материалов, допускается дистанция в 8 м. Если одно из них обладает пожароопасностью, оно увеличивается до 12 м. Две деревянные бани удаляются на расстояние в 15 м. Можно ориентироваться на нормы СНиП и соблюдать расстояние от забора, но только при условии, что соседское сооружение уже расположено на таком же удалении.

Но здесь стоит подумать о пожарной безопасности и отказаться от подобного проекта.

Рекомендации

Сложности составления плана на маленьком участке увеличиваются, если планировать постройку временной деревянной бани. Сократить расстояние до дома или гаража можно при условии, что все они построены из кирпича и камня. Сэкономить место можно и при размещении бани рядом с домом, под одной крышей.

Лучше разместить парилку тыловой частью к забору, просчитать розу ветров и учесть вероятное направление дыма.

На нестандартном, на узком наделе (такие обычно встречаются в ПГТ или в поселках индивидуальной планировки) могут использоваться нормы, установленные местной администрацией или уставом жилищного объединения. Узнать о них можно при утверждении плана строительства на землевладении.

О том, как расположить баню на участке, смотрите в следующем видео.

Источник статьи: http://o-vannoy.ru/banya/normy-raspolozheniya-na-uchastke/

Планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом: чертежи и полезные советы

Автор: darkdreamer · Опубликовано 22.03.2018 · Обновлено 11.04.2018

Если вы являетесь владельцем участка в 10 соток, то вам, определенно, повезло: это как раз та площадь, которая позволяет воплотить в жизнь все задумки по обустройству своего жилища с четко отлаженной инфраструктурой. Максимально эффективное использование каждого квадратного метра участка позволит вам не только построить дом, но и выделить место на участке для бани и гаражи. На первый взгляд, совсем необязательные пункты. Но только на первый: если хорошо подумать, то комфортная жизнь складывается вот из таких мелочей, а потому следует уделить их грамотной интеграции в жилое пространство как можно более пристальное внимание. Рассмотрим сегодня соответствующие фото, чертежи и дадим полезные советы, чтобы планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом была оптимальной на практике.

С чего начать?

Первое, что вы должны сделать при планировке — это тщательно проанализировать техническое состояние участка, а также особенности его расположения. Необходимо определить тип грунта, уровень сточных вод, а также как часто на участок падает солнце. Последний нюанс вообще дико важен, иначе рискуете обустроить зону отдыха таким образом, что солнце на ней будет гостить исключительно по большим праздникам.

В связи с этим стоит задуматься и о ландшафте в близлежащей зоне, ведь некоторые деревья могут скрывать от вас солнечные лучи — и ничего поделать с этим вы не сможете. Как только вы уже провели внимательный осмотр всех 10 соток вашего участка и уже примерно представляете, как извлечь максимум выгоды при планировке полученной территории, можно смело переходить к следующему этапу.

Оптимальное зонирование

Планировку участка 10 соток удобно вести путем разделения всей площади на 3 жизненно важные зоны:

1. жилую — непосредственно дом, прилегающая зеленая территория, бассейн и т.д;
2. земледельческую — огород, парник, теплица — тут уж на ваш вкус;
3. хозяйственную — баня либо сауна, гараж, мастерская, сарай и др.

Если вы посадили растения непосредственно возле дома, то нужно иметь в виду, что его тень может препятствовать их благополучному росту. Все-таки свободный достаток солнечного света — обязательное для этого условие. Также следует иметь в виду следующее: в самой выгодной части территории участка в 10 соток с точки зрения проникновения солнечных лучей должны находиться элементы жилой или земледельческой зоны.

А вот постройки, которые относятся к хозяйственным, вполне можно разместить и на менее выгодных позициях. Сюда относится и гараж, и баня. Но в случае с последней не все так просто: если вы желаете разместить баню в непосредственном контакте с зоной отдыха, то вам следует переместить ее в куда более светлый и перспективный участок.

Оптимальный вариант для размещения дома — западная или северная сторона участка в 10 соток, в таком случае на зону отдыха попадает максимальное количество света. Поэтому планировка участка должна учитывать этот важный момент, чтобы позже вы испытывали удовольствие от отдыха, а не грызли ногти от досады за упущенные возможности.

Баню можно расположить как отдельным объектом, так и оформить в качестве пристройки к дому. Очень популярны варианты, где баня с беседкой и барбекю располагается под одной крышей.

Плюсы-минусы обнаруживаются у каждого решения. С точки зрения техники безопасности отдельная постройка кажется правильным вариантом, особенно если учесть, что вы имеете дело с не самой малой площадью, позволяющей хорошо использовать каждую зону.

Но иногда желание сэкономить оборачивается оформлением бани в качестве прилегающего к дому здания. В таком случае встает вопрос надежной защиты прилегающей стены от возгорания и перманентного влияния влаги. Все эти вопросы также решаемы, просто забывать о них не стоит.

Форма участка и распределение объектов на нем

• прямоугольник — самый популярный вариант, бесконечное количество вариантов распределения объектов при планировке, но в доминанте должны быть принципы строгой геометрии, чтобы не нарушить симметрию и гармонию;
• круглая — сложный с точки зрения ландшафтного дизайна участок, тут без помощи специалистов по планировке точно не обойтись, можно лишь посоветовать обратиться к ним либо взять за основу принцип округлости дорожек и цветников, от него никуда не деться, так как в данном случае вы становитесь заложниками формы участка;
• узкая линия — на первый взгляд, выгодную планировку такого участка 10 соток трудно продумать, особенно если он планируется с домом, баней и гаражом, но так кажется только на первый взгляд: элементарное разделение на зоны при помощи забора и правильное чередование высоких и низких растений поможет исправить его базовые недостатки;
• диагональ — очень перспективная форма для планировки, ведь любой участок смотрится куда больше, чем есть на самом деле, к тому же такая форма лояльна к распределению зон на территории;
• Г-образная — эта форма идеальна, если вы планируете разместить в выступающей части баню и прилегающую к ней зону отдыха с мангалом и барбекю.

Предлагаем вам уже готовые планировки участков 10 соток. Отобрали чертежи и воплощенные решения всех возможных форм, но предпочтение отдавали действительно ярким и удачным проектам с домом, баней и гаражом. Однако вам нужно адаптировать их под свои реалии: например, соблюсти по нормам СНиП расстояние от бани до забора соседей или соседней бани.

Заключение

Вопрос планировки участка 10 соток с предусмотренными на площади домом, баней и гаражом не кажется таким сложным, как можно подумать. Все-таки у вас есть хороший простор для маневров. Однако и ответственность за удачность этих маневров также высокая. Согласитесь, что очень обидно упустить все реальные возможности сделать такой солидный участок привлекательнее и удобнее. Ведь на кону не какие-то условные выгоды, а ваш собственный комфорт. И радость на лицах ваших близких. Поэтому отнеситесь к вопросу планирования как можно внимательно. И не забудьте о том, что планировка включает и обязательную проработку уникального стиля ландшафтного дизайна. В таком случае ваш участок станет тем самым местом, где вы сможете наконец почувствовать гармонию с самим собой и накопить силы для новых свершений в любимом деле.

Источник статьи: http://vbanepar.ru/planirovka-uchastka-10-sotok-s-domom-i-banej-garazhom.html