Баня в цокольном этаже многоквартирного дома

Сауна в жилом доме

1) Могу ли я в двухэтажном своем жилом доме, на первом этаже открыть сауну, дом и земля в собственности либо сдать сауну в аренду на первом этаже. Сауна уже построена.

1.1. В таком случае вам нужно принять к сведению следующие нормативно-правовые акты. Не выйдет к сожалению. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20 декабря 2013 г. N 70 г. Москва «Об утверждении СанПиН 2.1.2. 3150-13 „Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун“» II. Санитарно-эпидемиологические требования к размещению и устройству бань 2.1. Бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах. Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания[b] не допускается[/b] размещать бани и сауны.

1.2. Нет, не сможете, в жилом доме нельзя содержать коммерческую недвижимость, для того что бы использовать/ сдавать сауну придется менять разрешенное использование участка. ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ) 3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

1.3. Уважаемый Алексей г. Оренбург! К вашему сожалению данный вариант переустройства вашего жилого дома НЕ получиться, т.к.: — в таком случае вам потребуется изменить целевое назначение Первого этажа вашего жилого дома и сделать его Нежилым! Что НЕ допускается в соответствии с требованиями норм Градостроительного кодекса РФ, а также нормами СанПиН РФ. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 09.02.2019 г.

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D1%81%D0%B0%D1%83%D0%BD%D0%B0_%D0%B2_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%BC_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5/

Особенности строительства сауны в подвале жилого дома

Вариант обустройства сауны в на первом этаже или в подвале дома привлекателен тем, что она находится в прямом смысле под боком и попариться даже зимой можно в любое время. Ведь она находится внутри теплового контура дома.

Карманный вариант бани

Вообще говоря, строить сауну в жилом доме идея далеко не самая удачная. Помещение должно хорошо проветриваться, чтобы иметь возможность удалять избыточную влагу.

Конечно, всегда существует возможность купить готовый, укомплектованный всем необходимым фирменный комплект импортной сауны и париться в своё удовольствие. Однако зачастую устройство сауны внутри дома воспринимается именно как экономичный по затратам способ заменить отсутствующую или не используемую в зимний период отдельную баню.

Тем более, что ничего сверх ординарного в такой конструкции нет, необходимо лишь предусмотреть особенности её строительства и эксплуатации. Свободное помещение на первом этаже дома (пусть даже и небольшое) — большая редкость, поэтому чаще всего сауну стараются обустроить именно на пустующих квадратных метрах подвала.

Изначально на месте будущей сауны строится деревянный коробчатый каркас. Обычно размера сборной сауны в 4-6 м 2 вполне достаточно. Первое, что потребуется учесть, это способ отопления. Обычно в таких случаях используется электрическая печь-каменка. Благо, далеко тянуть кабель от распределительного щитка не придётся. Дровяная печь требует специального дымохода, да и опасности представляет куда более серьёзные.

Проблема влажности и вентиляция

Следует учитывать, что сауна в доме – это место, в котором сочетаются высокая влажность и высокая же температура. Поэтому лучше всего, если вход в парилку будет осуществляться через своеобразный предбанник с герметичными дверями. В этом случае характерная для парилки атмосфера и лишняя влага не будет проникать в другие помещения дома. Дабы избежать избыточного увлажнения несущих конструкций, стоит смонтировать простейшую систему принудительной вентиляции. Серьёзно плескаться в такой баньке не принято, поэтому обустройство специального водоотвода не потребуется.

Основную опасность представляет даже не возможная утечка воды или влажного воздуха из парилки, а конденсация влаги в холодное время года на стенах подвала. Чтобы они не намокали от конденсата и в дальнейшем не промерзали, необходимо полностью исключить их контакт с конструкцией сауны. То есть расположить парилку где-нибудь в глухом углу подвала — совсем не вариант. К тому же для подобного «богатства» вполне можно выделить наиболее почётное и заметное место в центре.

К тому же, чтобы утеплитель парилки хорошо вентилировался, между каркасом сауны и стеной подвала также следует оставить достаточно места. С этой же целью каркас сауны не монтируют прямо на полу, а немного приподнимают его на подкладках из деревянного бруса или любого другого материала. Потолок сауны также не исключение и ни в коем случае не должен контактировать с перекрытием подвала.

Конструкция стены домашней сауны

После сборки несущего каркаса внутрь него укладывается теплоизоляция. Необходимо проследить, чтобы утеплитель был уложен плотно по периметру всего контура парилки, включая стены, пол и потолок. Пустоты, конечно, не так критичны, как в отдельно стоящей бане, но тоже нежелательны.

Что касается утеплителя, то использовать в этом качестве фольгированную вспененную изоляцию в рулонах не стоит. Её использование в парилке спорно, поскольку все подобные материалы хоть и имеют приставку «сауна», однако даже сами производители молчат о сроке службы такой изоляции при высоких температурах. К тому же в качестве отражающего слоя используется не фольга, а полимерная плёнка. Так что если есть желание соорудить действительно «настоящую» сауну с соответствующим температурным режимом, а не просто «грелку», необходимо применять стандартную схему устройства стен парилки.

Утеплитель необходимо выбирать особенно тщательно, некоторые виды минеральной ваты при увлажнении источают неприятный запах. При укладке в кровле или где-то ещё это обстоятельство не имеет особого значения, но в данном случае явно окажется лишним.

Утеплитель закрывается изнутри парилки слоем специальной «банной» фольги с непременным проклеиванием всех стыков металлизированным скотчем. При наличии проницаемых стыков смысл в ней полностью теряется. Поверх фольги монтируется обрешётка из бруска и по ней выполняется внутренняя обшивка сауны. Зазор между фольгой и обшивкой служит для вентиляции обратной стороны вагонки плюс в этом случае фольга работает и как отражающий тепло обратно внутрь парилки слой.

Снаружи теплоизоляция укрывается паропроницаемой (по типу кровельной) мембраной. Это в идеале. Часто, если подвал сухой, утеплитель снаружи вообще ничем не закрывают. В таком состоянии конструкция выглядит не слишком эстетично, поэтому с внешней стороны, которая является частью помещения подвала, каркас сауны для красоты обшивается вагонкой. Но не вплотную, как обычно (в паз), а с вентиляционным зазором между досками. Для этих целей лучше всего подходит планкен — внешне та же обшивочная доска, только без соединения шип/паз.

Дополнительная сырость в подвальном помещении при наличии подобной сауны возникнет в любом случае, даже если использоваться будет лишь «сухой» пар. Как уже было упомянуто, основную опасность представляет конденсат, возникающий в относительно прохладном помещении подвала. Скорее всего, он вряд ли специально оборудован отопительными приборами. Поэтому надеяться исключительно на естественную вентиляцию через стандартный домовой вентканал не приходится.

Простейшая система принудительной вентиляции имеет запускаемый в случае необходимости вытяжной вентилятор и приточные клапаны. Сам вентилятор, конечно, удобнее всего снабдить реле отключения.

Источник статьи: http://domidei.ru/articles/osobennosti-stroitelstva-sauny-v-podvale-zilogo-doma

В цокольном нежилом помещении, находящемся в собственности, могу я открыть сауну с бассейном или гостиницу?

Это зависит от того жилое здание в целом или нет.

Если жилое — то не сможете.

Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778)

4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 настоящего документа и в приложении Д СНиП 31-06.

Приложением Д разрешено размещение бассейнов на цокольных этажах (9 п.).

Согласно ст. 17 ЖК РФ: Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Указанная статья в не запрещает размещать гостиницу в нежилом помещении.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/17867415/

Можно ли сделать сауну в подвале многоквартирного дома

«В подвале нашего дома открыли частную сауну, в квартирах теперь жуть – неужели, делать такой беспредел законно?»

Чтобы подробнее рассказать о проблеме, полностью публикую вопрос, вынесенный в заголовок статьи: «Живем на первом этаже многоквартирного дома. В подвале, под нашей и соседними квартирами предприниматель сделал и открыл частную сауну. Привычный микроклимат в квартирах сильно изменился: стало жарко, душно, влажно, и у нас, и у соседей творится просто жуть – комнатная температура под 30 градусов, живем с постоянно открытыми окнами. Разрешение на устройство этой сауны у жильцов никто не получал. Управляющая компания не вмешивается, говорят, что нежилое подвальное помещение в собственности у этого банщика, отправляют жаловаться в администрацию, Роспотребнадзор, прокуратуру, и даже советуют идти в суд. Так что делать? Куда всё-таки обращаться, неужели, делать такой беспредел законно? Есть ли, закон, запрещающий делать общественные сауны в подвалах многоквартирных домов?»

Реальных примеров использования подвальных и цокольных помещений многоквартирных домов под различные коммерческие предприятия предостаточно. Сауны там открывают, конечно, реже чем парикмахерские или спортивные секции, но они действительно есть. В принципе, подвал в многоквартирном доме – это общедомовое имущество, и в идеале он должен принадлежать всем собственникам квартир. К сожалению, на деле не всегда получается так: случаев регистрации права собственности на подвальные помещения предостаточно. Законно это или нет – тема отдельная, к тому же она никак принципиально не влияет на право собственника, делать сауну в подвале многоквартирного дома.

Дело в том, что даже собственник не вправе использовать свое помещение так, как ему заблагорассудится. К размещению саун в повалах многоквартирных домов это относится, в особенности. Не буду ходить вокруг да около – сразу скажу, что такие сауны делать запрещено. Первый аргумент «против»: СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун», пункт 2.1: Бани (сауны) должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань (саун) в многоквартирных жилых домах. Если говорить о запрете на размещение бани (сауны) именно в подвале, то согласно пункта 5.5.8. Приказа МСЧ России от 24.04.2013г. № 288, встроенные бани (сауны) размещать в подвалах запрещается. Двух указанных выше норм достаточно, чтобы аргументировано говорить о незаконности размещения сауны в подвале многоквартирного дома. Как бороться с нарушением? Если владелец не согласится с весомыми доводами и не закроет лавочку в добровольном порядке, то, как ни крути, придется обращаться в суд, который гарантированно вынесет решение о незаконности и принудительной ликвидации бани или сауны, расположенной в подвале многоквартирного дома.

Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.

Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.

Можно ли делать сауну в подвале многоквартирного дома

Скорее всего вам не дадут разрешение на постройку личной сауны в многоквартирном доме, так как это нецелевое использование жилищного фонда. Перед этим нужно помещения перевести из разряда жилых в коммерческие.

На каком расстоянии от забора можно строить баню?

Согласно нормам СНиП баню можно располагать на расстоянии 3 м от забора, при этом можно сократить это расстояние до 1 м, если баня оборудована качественной дренажной системой и сливом. При этом расстояние от жилого дома до бани должно быть 10 м, расстояние сокращается до 8 м в случае, если баня и дом построены из негорючих материалов. А между двумя деревянными строениями для парения и мытья требуется расстояние в 15 м.

1 5 · Хороший ответ

Каким образом подвальные помещения защищают от подземных вод?

Есть разные технологические решения, касающиеся гидроизоляции подземных помещений, ниже пример.

Если грунтовые воды оказываются ниже подошвы фундаментов, то стены и пол оштукатуривают, снаружи стены покрывают битумной мастикой и на уровне пола прокладывают гидроизоляцию.

Если грунтовые воды оказываются выше пола, то гидроизоляцию делают в виде непрерывной оболочки из гидроизола.

Что Вы предпочитаете: русскую баню или финскую сауну и почему?

Я русскую баню в финской сауне температура выше но там сухо очень, а в русской ниже но влажность сильная и получается что в русской паришься сильнее

Имеют ли жильцы дома право выгнать нешумную компанию за посиделки в подъезде?

Нет, если в ней есть хоть один собственник или арендатор квартиры в данном доме. В противном случае имеют право попросить чужаков покинуть территорию общей собственности жильцов дома. Надо понимать, что подъезд это не публичная территория для всех горожан, а территория в исключительном пользовании жильцов конкретного дома. Они оплачивают его освещение, уборку и т. п. Значит, имеют право попросить Вас выйти вон. Например, в моем доме охраняемый подъезд, жильцы решили, что чужим у нас не место, охранник гоняет всех кто не сопровождается кем-либо из жильцов.
Другое дело как заставить компанию удалиться. Дело в том, что это должно решаться в порядке гражданского спора, но в суд тут не подашь, это очевидно. Мы этот вопрос решили так. Есть тревожная кнопка в полицию. Если компания не уходит по-хорошему, охранник вызывает наряд. А дальше широкий спектр услуг с доставкой: от банальной проверки документов до привлечения к административной ответственности за мелкое хулиганство (охранник может заявить, что компания его оскорбила или проявила неуважение) и т. п.

Можно ли использовать подвал в многоквартирном доме под размещение сауны (бани)?

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Следовательно, подвал является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту — МКД).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

Таким образом, использование общего имущества многоквартирного дома (подавала) возможно только с согласия всех его собственников.

В соответствии с пунктом 2.1. Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20.12.2013г. № 70 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун» (далее по тексту — Постановление № 70) бани (сауны) должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань (саун) в многоквартирных жилых домах.

Согласно п. 5.5.8. приказа МСЧ России от 24.04.2013г. № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» комплекс помещений встроенных бань (саун) не допускается размещать в подвалах.

Таким образом, размещение сауны в подвале многоквартирного дома недопустимо.

Источник статьи: http://dom-srub-banya.ru/mozhno-li-sdelat-saunu-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma/