Баня в жилом фонде

Сауна в жилом доме

1) Могу ли я в двухэтажном своем жилом доме, на первом этаже открыть сауну, дом и земля в собственности либо сдать сауну в аренду на первом этаже. Сауна уже построена.

1.1. В таком случае вам нужно принять к сведению следующие нормативно-правовые акты. Не выйдет к сожалению. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20 декабря 2013 г. N 70 г. Москва «Об утверждении СанПиН 2.1.2. 3150-13 „Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун“» II. Санитарно-эпидемиологические требования к размещению и устройству бань 2.1. Бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах. Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания[b] не допускается[/b] размещать бани и сауны.

1.2. Нет, не сможете, в жилом доме нельзя содержать коммерческую недвижимость, для того что бы использовать/ сдавать сауну придется менять разрешенное использование участка. ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ) 3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

1.3. Уважаемый Алексей г. Оренбург! К вашему сожалению данный вариант переустройства вашего жилого дома НЕ получиться, т.к.: — в таком случае вам потребуется изменить целевое назначение Первого этажа вашего жилого дома и сделать его Нежилым! Что НЕ допускается в соответствии с требованиями норм Градостроительного кодекса РФ, а также нормами СанПиН РФ. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 09.02.2019 г.

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D1%81%D0%B0%D1%83%D0%BD%D0%B0_%D0%B2_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%BC_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5/

Баня в жилом доме: за и против?

Посещение бани или сауны — целая традиция. В России под баню чаще отводится отдельное строение, но иногда собственники решают сделать ее прямо внутри дома. Сегодня мы поговорим о том, какие есть плюсы и минусы размещения бани или сауны под одной крышей с жилым домом.

Преимущества бани в доме

• Первый очевидный плюс — экономия места на участке, что особенно актуально, если у вас небольшой участок, а собственную баню очень хочется;
• Встроенная баня обойдется дешевле, чем отдельностоящее здание;
• Зачастую баню или сауну размещают внутри дома ради комфорта: не нужно после банных процедур идти по улице, вы уже находитесь дома.

Если понравились проекты, ищите их тут: Б-10 , Б-7 , БМ-1 .

Недостатки встроенной бани

• Повышенная пожароопасность. Из-за высоких температур высок риск возгорания;
• Встроенная баня — это нарушение санитарных норм. Согласно СНиП 30-02-97 (СП 53.13330.2011) между баней и жилым домом должно быть не менее 8 метров;
• Пар из бани (или жар, если речь о сауне) проникает в жилую часть дома и увеличивает риск появления конденсата и повреждения отделки жилых помещений и несущих конструкций дома;
• Для встроенной бани нужна отдельная система вентиляции, а это весьма дорогостоящее удовольствие;
• Комфорт. Как ни странно (ведь в преимуществах комфорт также фигурировал), многие отмечают, что данный вид размещения не очень удобен в процессе эксплуатации: менее приватно, специфический запах и мусор (дрова для печи придется носить через весь дом), искупаться в бассейне или сугробе после парной достаточно сложно, поскольку предстоит выход на улицу через общие помещения.

Что же получается? Встроенная баня в доме это опасно и не так комфортно на самом деле, как, казалось изначально. Для настоящих ценителей бани и любителей попариться она ассоциируется с деревянным строением, дровяной печью и последующим окатыванием водой из ведра или купанием в бассейне или водоеме (а зимой в сугробе).

Мы в СК “Свой теплый дом” считаем, что баня должна размещаться в отдельном строении. Это и более безопасно, и более удобно, к тому же создает особую атмосферу. Отдельностоящая баня позволяет разместить в ней не только парную и моечную, но и комнату отдыха для уютных посиделок с семьей и друзьями. В нашем каталоге бань вы можете найти как каркасные проекты , так и бани из бруса .

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/teplye_doma_ru/bania-v-jilom-dome-za-i-protiv-5f15767b4db5c231fcf5472b

Нормы проектирования саун: изучаем ключевые положения СНиП

Автор: darkdreamer · Опубликовано 10.04.2018 · Обновлено 11.04.2018

В это трудно поверить, но многие до сих пор не знают, в чем заключается основное отличие сауны от традиционной бани. Проведем небольшой ликбез: сауна является суховоздушной процедурой, а температура в парилке приблизительно в 2 раза выше, чем в русской бане. Отсюда делаем вполне резонный вывод, который будет особенно актуален для тех, кто хочет построить сауну: для того, чтобы все получилось, следует тщательно продумать все нюансы и отказаться от импровизаций. Ваша смекалка должна уступить место холодному расчету, основанному на четком соблюдении прописанных норм проектирования саун. Какие же это нормы? Возможно ли построить замечательную сауну и не нарушить ни одну из них? Обо всем этом максимально подробно в сегодняшнем материале.

С чего начать

Итак, сперва робкая мысль о строительстве оформилась-таки во вполне зрелое и серьезное намерение. Что ж, пора приступать к самому главному — и это не закупки необходимого материала, нет-нет. Сперва нужно составить продуманный план-проект будущей сауны. А чтобы он оказался не просто вашими глупыми фантазиями, принять во внимание при его разработке основные нормы проектирования. Все они прописаны в своде нормативных актов технического, экономического и правового характера — собственно, именно они и берутся в расчет при любом строительстве на территории нашей страны. Кратко этот свод называется СНиП, и именно его и возьмем сегодня в качестве точки отсчета для строительства сауны.

Частная или общественная?

Наверняка, разница между частной и общественной сауной легко считывается вами уже даже на семантическом уровне.

Общественными называются те сауны, которые создаются индивидуальными предпринимателями или коммерческими организациями для привлечения клиентов и последующего зарабатывания денег. Они могут быть как встроенными в какое-либо большое здание, так и выполненными в виде отдельных построек.

Частные же сауны, как правило, выполняются в виде пристройки к дому. Либо в виде отдельно стоящих сооружений. Они используются ограниченным кругом лиц и не могут быть средством зарабатывания денег.

В СНиПе предусмотрены разные нормы для проектирования частных и общественных саун, и если вы хотите выполнить строительство правильно, не будет лишним ознакомиться с их ключевыми положениями.

Противопожарные расстояния

Соблюдение предписанных норм при строительстве позволяет предотвратить перемещение огня с одного здания на другое. Например, если вы обустроили сауну в отдельно стоящей постройке, а рядом находится дачный домик или загородный коттедж.

Принимается во внимание также и расстояние до забора, а также до бани или сауны соседа.
Конечная норма зависит от рода материалов, используемых для отделки стен сауны.

• до забора соседнего участка — не менее 3 метров;
• при отделке кирпичом или бетоноблоками до соседской сауны — не менее 6 метров;
• при отделке любыми другими материалами — не менее 8 метров.

Если сауна находится в жилом доме

Очень часто сауна интегрируется в жилой дом. Поэтому при проектировании без норм СНиП не обойтись. А они однозначны:

• сауна изолируется от других помещений дома перегородками, выполненными из безопасных негорючих материалов;
• в качестве таких материалов идеально использовать бетон или кирпич, а перекрытия удобно делать железобетонными

Некоторые делают самостоятельно сауну у себя на балконе. Перед тем, как решиться на такую самодеятельность, следует хорошенько взвесить все за и против, а также навести справки в жилищных органах управления.

Важные моменты планировки внутри

Нередко народные умельцы пытаются сами изготовить печь, пытаясь сэкономить на строительстве. Однако нормы проектирования банных помещений (точно так же и помещений для сауны) на этот счет весьма строги. Печь должна иметь:

1. заводское производство;
2. автоматическую защиту;
3. отключаться каждые восемь часов до полного охлаждения;
4. отключаться при критической температуре более 110 градусов по Цельсию.

При этом для отделки парной в сауне рекомендуется использовать те древесные породы, которые вообще не выделяют какие-либо горючие смолы. Например, отлично подходят лиственные породы.

Из других рекомендаций, которые в отдельных случаях можно успешно воспринимать и в качестве норм безопасности, можно отметить монтаж по периметру потолка металлической трубы, которая подключена к водопроводу жилого дома. При пожаре достаточно лишь пустить воду — и возгорание будет устранено очень оперативно.

Отдельный вопрос — размещение сауны в подвале. Нормы безопасности подразумевают такой вариант только в случае, если из подвала имеется прямой выход на улицу. Причем выход должен быть как непосредственно из парной, эвакуационного типа, так и из оборудованной раздевалки. В противном случае ни одна пожарная инспекция не подпишет вам такой план-проект.

Следует обратить внимание также и на тот факт, что должна быть выполнена теплоизоляционная обмотка кабелей, рассчитанная для работы при пороговой температуре.
Если используете каменку, то обязательно соорудите над ней теплоизоляционный щит — для изготовления используйте надежный огнеупорный материал.

Некоторые важные нормы СНиП

6.18 Баня сухого жара (сауна) состоит из:
камеры сухого жара, площадь которой определяется из расчета 2 м2 на одно место, но не менее 10 м2 (не считая шлюза при входе в камеру), высота камеры 2,2-2,3 м, вместимость не должна превышать 10 чел.;
раздевальни из расчета 1,5 м2 на одно место в камере, но не менее 12 м2 и уборной при ней на 1 унитаз;
душевой с одной сеткой на каждые 2 места;
комнаты отдыха из расчета 2 м2 на одно место в камере, но не менее 12 м2;
контрастной ванны с зеркалом воды 2×2 м и глубиной 1,2 м, размещаемой обычно в одном помещении с душевой.

3.7. при проектировании нагреватель рекомендуется устанавливать непосредственно на бетонном полу толщиной 100 мм и более. Перед установкой нагревателя необходимо провести термоизоляцию, используя при этом кирпичную кладку толщиной не менее 12 см (можно использовать и другие аналогичные термостойкие материалы). Расстояние от нагревателя до защитного материала должно быть по нормам 150 мм, а расстояние от сгораемой обшивки парильной до каменки должно быть не меньше чем 70 см по вертикали и 50 см по горизонтали.

3.8. комплексная сауна должна быть обеспечена отдельным эвакуационным выходом наружу;

Что может стать причиной пожара?

Даже самая грамотная планировка сауны не может стать гарантом возникновения чрезвычайной ситуации. Особенно, если сауна сдана уже много лет назад и регулярно используется по прямому назначению. Со временем древесина, используемая для отделки стен, теряет влагу, что резко повышает вероятность возгорания даже при относительно низкой температуре.

Несчастливое сочетание факторов (не отключилась вовремя печь, перегрев воздуха в парной) может привести к критической пожароопасной ситуации. Поэтому существует вполне конкретная рекомендация — каждые 6 лет полностью менять обшивку внутри парной. И пусть визуально она осталась все такой же свежей и надежной: деформацию ее структуры вы никогда не увидите невооруженным глазом.

На что еще следует обратить внимание для того, чтобы исключить возникновение пожароопасной ситуации?

1. грубые ошибки монтажа печного оборудования;
2. отсутствие разделок и уступок при интеграции печи в пространство парной;
3. неправильная работа дымохода;
4. нарушения работы используемого электрооборудования;
5. неправильное подключение системы орошения к общему водопроводному каналу и т.д

Подборка готовых план-проектов саун для использования

Конечно, предложенные варианты — не панацея, и они обязательно должны быть согласованы с контролирующими органами. К тому же, большинство из них требует коррекции при переносе на ваш участок. Серьезно отнеситесь к соблюдению минимального расстояния сауны или бани до забора или до другого сооружения на соседнем участке. Однако это не составляет проблемы, если вы владеете теоретической частью и прекрасно знакомы с нормами интеграции сауны в любое жилое помещение.

Заключение

Нормы проектирования саун согласно СНиП не являются сложными, если в ваши намерения входит обеспечение полной безопасности всех людей, что будут пользоваться парной. В том числе, и своей собственной персоны. В целом, к строительству любого объекта следует подходить предельно серьезно, а если уж речь о пожароопасных саунах или банях, то и подавно. Поэтому начните строительство сауны не с привычной закупки материалов, а с глубокого изучения существующих норм. Они все прописаны в законодательстве и доступны каждому заинтересованному гражданину. Время за их изучением не может являться потерянным по определению, так как это все — инвестиции, пусть и опосредованные, в вашу собственную безопасность. А также ваших близких и друзей. Разве не отличный мотиватор?

Источник статьи: http://vbanepar.ru/sauna-normy-proektirovaniya.html