Гараж и баня вместо забора

Можно ли построить гараж на границе участка с улицей

Гараж – постройка, предназначенная для содержания автомобиля, мотоцикла, материала и оборудования, необходимого для обслуживания автотранспорта. Расположение такого объекта на участке регламентируется сводом правил и рекомендаций.

Нужно ли разрешение

Гараж может представлять собой легкую постройку: металлическую, бетонный бокс или навес. Такое строение устанавливается на любую ровную площадку и не нуждается в фундаменте. Его положение не регламентируется нормами СНиП и для его постройки разрешение не нужно.

Сооружение на фундаменте, даже самое легкое, выступает стандартным строительным объектом. Разрешение для него требуется. Зачастую получают его только в том случае, если предполагается продавать участок.

Рекомендуется получить разрешение при строительстве на участке по типу ИЖС. Требования к застройке здесь самые жесткие.

Нормативы СНИП

Правила обустройства земельных участков – ИЖС, ЛВХ, СНТ – предполагают соблюдение дистанции между разными объектами. Возможное расстояние диктуется разными требованиями: гигиены, пожарной безопасности, соляризации. Имеют значение и такие факторы как запах, например, опасность для детей.

• Удаленность от жилого дома, как собственного, так и соседского составляет не менее 6 м.
• Расстояние до хозпостройки зависит от его характера. Обычная бытовка может располагаться за 3–4 м от бокса, птичник или коровник размещается на удаленности в 12 м.
• Отступ от соседского забора при строительстве гаража составляет не менее 1 м. Причем дистанция измеряется не от стены, а от проекции крыши на землю, поскольку широкие свесы влияют на величину дистанции.
• Учитывается расстояние до зеленых насаждений. От кустарника отступают на 1 м, от низкорослых деревьев – 3 м, от высоких, наподобие тополей, дубов – 4 м.
• Строить гараж нужно на расстоянии в 8 м от бани и не менее 15 м от септика или выгребной ямы.

При размещении бокса учитывают и подъезд к нему. Машина должна свободно проезжать по двору и разворачиваться при необходимости.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от границы участка при строительстве гаража диктуется характером границ. Если это межа между двумя наделами, удаленность сохраняется стандартная – 1 м.

Если это граница с улицей или проезжей частью, соблюдаются иные требования. Но есть еще одно важное ограничение – красная линия. Таким образом на генеральных планах обозначают границы территории общественного пользования: парки, тротуары, автотрассы и площадь вокруг объектов, необходимая для их обслуживания. Последнее заметно влияет на размещение объектов вдоль красной линии.

Эта отметка обозначает именно общественный участок. А вот территория вокруг – на 3 м, относится к общественной по умолчанию и может использоваться. Например, если красная линия обозначает дорогу, прилегающая к ней территория может использоваться для укладки коммуникаций или постройки остановки вне зависимости от того, на какой надел – частный или общий – приходится эта территория.

Гараж строят за 5 м от красной линии на схеме. Это требование носит абсолютный характер.

Можно ли строить гараж на границе участка с улицей

Если дистанция от забора соседа может изменяться, то удаленность от ограждения, выходящего на улицу, регламентируется строго.

• Построить гараж на границе участка с улицей можно, если дистанция от ворот до края дороги составляет 3 м.
• От бокса до края автострады должно сохраняться не менее 5 м.

Кроме того, гараж нужно расположить так, чтобы выезд из него не затруднял вид на проезжую часть и не требовал разворачивать автомобиль перед выездом на дорогу.

Вплотную к забору

Гараж в отличие от птичника или коровника – строение достаточно безопасное в санитарном отношении и, как правило, не является источником шума. Эти соображения позволяют соседям договориться и построить гараж по границе забора вместо забора или впритык к ограждению.

Проще всего на меже пристроить бокс с плоской крышей или односкатной без свеса на соседский участок. В этом случае неоднозначности не возникает. Если сооружают вариант со свесом, минимальная дистанция до ограждения сохраняется, поскольку она определяется не от стены, а от проекции крыши.

Такое положение позволяет несколько сэкономить на заборе. Но если у соседа на этом участке размещаются цветы или огородные культуры, а гараж притеняет им свет, возникают сложности.

Построить гараж вплотную к соседнему забору, можно только после заключения письменного договора и его нотариального подтверждения. Только в этом случае при возникновении споров можно отстоять постройку.

Договор заключают с владельцем участка. Если он сменился, соглашение по закону становится недействительным.

Особенности соседства с деревянными постройками

Нормы по планировке участка предполагают заботу о пожарной безопасности. Расстояние между строениями из разных материалов разные.

1. Если жилой дом и гараж – постройки бетонные или железобетонные, дистанцию между ними разрешается делать в 8 м. То же касается металлического бокса и кирпичного здания.
2. Если какое-то из строений имеет деревянные перегородки, удаленность увеличивается до 10 м.
3. Если дом деревянный, даже бетонный гараж строят не ближе чем за 12 м.
4. Расстояние от деревянного дома до деревянного же гаража составляет 15 м.

Учитывают деревянные объекты не только на своем, но и на соседском участке. Таким образом предупреждают возможность перекидывания пламени при пожаре.

Пожарная безопасность

Удаленностью от деревянных построек и деревьев правила пожарной безопасности не исчерпываются. Даже металлический бокс представляет собой опасность, поскольку здесь хранят горючие материалы: топливо, жидкости для обслуживания, детали, краски. Необходимо выполнять следующие правила:

• возле гаража должна стоять бочка с водой, щит с инструментами: лопатой, багром;
• в боксе должен находиться огнетушитель;
• кабель в гараже заделывают точно в соответствии с требованиями;
• осветительные приборы оснащают защитными сетками, плафонами;
• гараж обслуживает отдельная линия, а светильники, розетки должны подключаться через распределительный щиток.

Если автомобиль оставляют на площадке под навесом, требования к ней намного проще.

Нарушение норм строительства

Нарушение норм планировки чаще связаны с неправильным расстоянием до объектов на соседском участке. Если гараж совмещен с автомастерской, он становится источником сильных шумов. Если бокс расположен слишком близко к забору или к жилому соседскому дому, у последних появляется основание для жалоб и требований удалить постройку.

Скользкий момент связан с этажностью гаража. Традиционно это одноэтажная постройка. Но если он оборудуется вторым этажом, последний, даже будучи жилым, таковым не считается. Возникает противоречивая ситуация. С одной стороны, если двухэтажный гараж загораживает солнце и «смотрит» в соседские окна, это является нарушением. С другой – строение не рассматривается как жилое, значит, нельзя требовать, чтобы расстояние до него было более 6 м.

Неоднозначные ситуации чаще всего выступают предметом спора и претензии с одной или, с другой стороны.

Источник статьи: http://strojdvor.ru/krupnye-konstrukcii/mozhno-li-postroit-garazh-na-granice-uchastka-s-ulicej/

Вместо забора поставили баню и гараж

Сосед вместо забора построил гараж и баню, которые занимают половину длины забора между участками. Треть моего участка оказалась в тени, ничего не растет. Есть ли какое-либо постановление, регулирующее расстояния строений от забора? На что сослаться при разговоре с соседом?

Расстояния на садовых участках регулируются Сводом правил 53.13330.2011. Согласно этому документу расстояние от хозяйственных построек до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м, а до красной линии улицы – не менее 5 м. Нормативов инсоляции (уровня естественной освещенности) для дачных участков не предусмотрено.

Свод правил сам по себе не имеет силу закона, и его несоблюдение не влечет наказание для нарушителей. Однако на него вполне можно ссылаться в суде, защищая свое право собственности от нарушений, не связанных с лишением владения. Также опираться на этот документ можно, подавая жалобу в управление государственного пожарного надзора, если нарушены противопожарные расстояния.

Имеет смысл обратиться и в правление СНТ, поскольку нарушены правила обустройства ограждений между участками. Правление вряд ли повлияет на ситуацию, но это и не требуется – главное, чтобы они составили акт о наличии нарушения. Вам этот документ понадобится в суде, если придется подавать заявление на соседа.

Эффективным аргументом в споре с соседом может стать и то обстоятельство, что при наличии нарушений в минимальных расстояниях ему будет тяжело зарегистрировать и поставить на кадастровый учет свои строения в Росреестре.

Источник статьи: http://stroymanual.com/vmesto-zabora-postavili-banyu-i-garazh/

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Айгуль, здравствуйте. На своём земельном участке (категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое для ведения личного подсобного хозяйства) хочу поставить железный, разборный гараж с расстоянием от границы участка 30 см. Сосед требует отодвинуть на 1 м от границы участка, хотя с этой стороны участка стоит его дом с глухой стеной без окон на расстоянии 0,8 м от границы между нашими участками. Законны ли его требования?

Смотрите также ответы в темах

• Гараж соседа стоит на границе
• Кто отвечает за общий забор. Сосед нарушает строительные и санитарные нормы.
• Два из сосед построил дом с нарушением правил, отступил от границы (забора) чуть меньше
• Построили кухню по меже, где проходит линия забора

• • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2017, август
  • 15
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день! Минимальные расстояния между строениями на земельном участке и смежном с ним регламентируются требованиями СНиП 30-02-97 и расстояние от границы смежного земельного участка до нежилого строения не должно быть менее 1м, а до жилого менее 3м. Это расстояние может быть уменьшено на основании согласия соседей, оформленного в нотариальной форме. Однако, разборный железный гараж не является недвижимым имуществом, так как может быть перенесен без ущерба его назначению согласно определению Гражданского кодекса РФ. Я думаю, что Вам стоит договориться с соседом мирным путем, дав ему понять, что его дом так же нарушает требования СНиП и Вы вполне можете затеять с ним судебную тяжбу о нарушении Ваших прав и нормальных условий проживания.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Здравствуйте Светлана. Мы купили дом, у соседей на границе участка стоит гараж. Они утверждают, что есть разрешение прежних владельцев. Подскажите, это разрешение имеет силу?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2017, август
  • 14
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде, что данное строение нарушает Ваши права на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Например, в нарушение требований СНиП водосбор с крыши организован на Ваш земельный участок и тем самым размывает фундамент рядом стоящего строения; стена гаража ветхая из нее выпадают кирпичи и угрожают Вашему здоровью, так как могут упасть на голову, когда Вы там будете находиться; в гараже содержаться домашняя птица и мелкий рогатый скот (по требованиям СНиП места содержания должны быть удалены не менее чем на 4м от забора и на 12м от жилого строения). Такие доказательства должны быть приведены в виде досудебного заключения соответствующего эксперта или в процессе должно быть заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Гараж на границе участка

  Здравствуйте! Подскажите, пож-ста, что делать и какие собирать документы для аргументированной жалобы о самовольной постройке соседями гаража, прямо по границе участков, если от дома до этой границы всего 2 метра. Гараж деревянный, там еще идет нарушение противопожарных норм. Спасибо.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2017, сентябрь
  • 12
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день. Для составления и подачи иска в суд о нарушении вашим соседом норм строительства гаража (это не менее 1 метра от соседнего забора при строительстве нежилых строений) формируем досудебное заключение кадастрового инженера , в котором будет указано, что нарушены нормы строительной и противопожарной безопасности. Мы можем помочь вам собрать необходимый пакет документов для суда, а также представлять интересы в суде.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Построили гараж вплотную к забору

  Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как нам быть. Построили гараж на расстоянии 0.5 м до соседского забора. Соседи теперь нам предъявляют претензии вплоть до сноса гаража. Хотя примыкающий к нам участок у них ни как не эксплуатируется, находится в заброшенном состоянии. Причем забор 2.5 м высоты практически вровень с гаражом. По сути гараж им никак не мешает, даже тени от него нет, только в ранние часы. Не сносить же гараж? Какой законный выход из этой истории? Спасибо!

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2017, декабрь
  • 3
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день, Елена. Действительно, согласно СНИПам расстояние от нежилых строений до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра. В Вашей ситуации Вам нужно как можно быстрее оформить Ваше право на гараж и получить документ, подтверждающий это право. Наша компания поможет Вам в кратчайшие сроки оформить гараж в собственность. Для этого наш кадастровый инженер осуществит выезд на участок, сделает необходимые замеры гаража, на основании данных измерений подготовим технический план. В техническом плане будут указаны технические характеристики объекта, а главное привязка гаража к земельному участку по фактическому расположению. Далее ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право собственности. В подтверждение законности строения будет выдана выписка из ЕГРН с зарегистрированными правами. На практике судьи, как правило, отказывают в сносе зарегистрированного объекта недвижимости.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Купили дом во дворе был старый гараж муж его снёс построил новый по старому гаражу

  Здравствуйте. Купили дом во дворе был старый гараж муж его снёс построил новый по старому гаражу мы к соседям не залезли ни на сантиметр, соседка кричит, что мы должны были отступить 1.5 метра права ли она документы все у на с в порядке в плане участка есть старый гараж.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, март
  • 6
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Алена, добрый день. Согласно СНИПам при расположение нежилых строений на земельном участке необходимо соблюдать отступ в 1 метр, если данное требование соблюдено, то нарушений с Вашей стороны нет. Также Ваше право на гараж оформлено в соответствии с действующем законодательством.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  • Г
  • Гость
  • • 3 месяца назад
  • 0
  • Самара

  В итоге, люди имеют право строить гараж на месте старого, если документы на старый гараж оформлены правильно?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 3 месяца назад
  • 0
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте. Да, можно проводить реконструкцию строения, если документы на предыдущее были оформлены.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Оформление дома

  Здравствуйте. Отправили уведомление о начале строительства дома (с соблюдением всех расстояний по СНиПу), но перед строительством дома решили строить гараж по меже и красной линии (угловой, с соседом договор). Не будет потом при оформлении дома проблем, так как в уведомлении об окончании строительства в техплане будет виден гараж с нарушениями? Или лучше строить гараж после оформления дома? Спасибо.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2019, сентябрь
  • 7
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Добрый день, Андрей. Лучше сначала оформить дом, а затем заниматься строительством гаража. И где гарантии, что у вас нет кадастровых ошибок и незначительных смещений в кадастре. Может получиться так, что гараж окажется на чужом участке. Лучше вызвать специалистов, чтобы они вынесли границы в натуру, и потом принимать решение.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Мы оформили земельный участок в собственность в 2008 году, но не сделали меживание

  Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы оформили земельный участок в собственность в 2008 году, но не сделали меживание, а соседи без нашего согласия обманным путём в 2016 году провели меживание и залезли на нашу землю на 1.5 метра. Мы построили гараж и отступили от их забора 60 см. Они требуют сносить гараж так как нет 1 метра. Как нам быть. На контакт они не идут. Подали на нас в суд.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 5 месяцев назад
  • 13
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Татьяна, добрый день. Если соседи обманным путем, без Вашего согласия, а именно без подписания акта согласования границ уточнили свои границы, то Вы тоже можете обратиться в суд о признании результатов межевания недействительными. Нужно вызвать кадастрового инженера для замера Вашего участка и подготовки заключения о местоположении границ, уточнить какая площадь участка в заборе, есть ли наложения кадастровых и фактических границ. Также если собственность на гараж зарегистрировано, то суд скорее всего откажет соседям в его сносе.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Доброго времени суток. Что делать если соседский гараж находится в опасной близости от дома (является границей территории вместо забора), где постоянно проходят гуляния, каждые два дня громко играет музыка. На контакт соседи не идут. Можно ли подать в суд с просьбой снести этот гараж. P. s. уклон кровли на нашу сторону, расстояние до жилого дома менее 3 метров.

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 3 месяца назад
  • 0
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Вячеслав. Если изучить судебную практику, становится понятно, гараж не снесут. Но могут обязать изменить уклон крыши. Шумные компании по ночам — удел полиции.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Здравствуйте. Можно ли построить летнюю кухню если под ней проходит труба с водой?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 3 месяца назад
  • 0
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Павел. Если это ваша личная труба, которая питает только ваш дом, то можно. Если же нет, нельзя — водоканал может подать в суд.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Здравствуйте! Почитала ваши ответы и поняла, что можно строить гараж с нарушением границ, без согласия соседей. У меня именно такая ситуация. Сосед построил гараж высотой 7 метров, от общего забора 0.6м, от нашего дома 2.30м из пропитанных шпал, закрыв свет в двух окнах нашего дома, нашего согласия никто не спрашивал. Написала жалобу в администрацию, ответили, что нарушения есть, но небольшие и исторически сложившаяся стесненная застройка не позволяет соблюдать параметры разрешенного строительства согласно действующего законодательства. А строил он 2 года-какая тут «история»? Вчера узнала, что он оформил гараж. Неужели мы абсолютно ничем не защищены?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 3 месяца назад
  • 0
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Наталья. Почему же, если, например, вода с крыши соседей заливает ваш участок можно через суд обязать сменить конфигурацию крыши.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  • Н
  • Наталья
  • • 3 месяца назад
  • 0
  • Оренбург

  Здравствуйте! Нет, вода не заливает. Меня пугает близость гаража, оба строения (его гараж и наш дом) деревянные, получается, гори не хочу, при такой дистанции! И затенение нашего дома, живем, как в подвале, фундамент его гаража выше наших окон, а сверху еще и шпалы (сам гараж). Прочитала, что при начале строительства нужно отступить от общего забора 1м, от ближайшего строения соседа 6м по СНиПу п. 6.9. Наш дом стоит с 1953г, он гараж построил недавно. Возможно ли через суд требовать передвинуть стенку гаража от нашего дома? Или СНиПы имеют рекомендательный характер?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 3 месяца назад
  • 0
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Наталья. Если гараж уже зарегистрирован, то могут обязать изменить лишь конфигурацию строения (обязать сделать противопожарную пропитку дерева, или угол крыши изменить), но суд не обяжет перемещать стену строения.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Здравствуйте, сложилась следующая ситуация купили участок с гаражом (фундамент) и хоз. постройками все из кирпича которые идут по границе участка продляя забор с соседями (отступа вообще нет), строениям уже 10 лет точно есть. Вода с крыши на соседский участок не поступает, до их дома 3-4м. При знакомстве с соседями они сходу сказали что будут судиться и ходатайствовать о сносе строений, спросил по чему раньше с предыдущими хозяевами не решали данный вопрос ответили, что как то вот так сложилось. Все строения официально ни где не оформлены на данный момент. Участок приобретался в ипотеку. Имеются ли сроки давности? Как выстроить защиту и в каком ключе если соседи на контакт не идут. Спасибо!

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 3 месяца назад
  • 4
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Алексей. Оформите здания в собственность, тогда у соседей не останется шансов. Вам на суде может помочь технический паспорт прежних лет с обозначением строений, показания свидетелей. Если будут говорить о незаконном строительстве — ссылайтесь на то, что не завершили еще стройку, а разрешения на хозпостройку получать не нужно.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  • А
  • Алексей
  • • 3 месяца назад
  • 0
  • Орел

  Спасибо за обратную связь, но разве можно оформить в собственность если нет строения (дома).

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 3 месяца назад
  • 0
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Алексей. Можно так сделать. Если будет приостановка — запросите уведомление о начале строительства дома и приобщите его к документам на регистрацию хозпостроек.

  ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
  info@gkai.ru

  Здравствуйте! Два смежных участка в аренде (у города). Сосед построил гараж и на 2 метра залез на наш участок, забор между участками стоит не правильно, так как с предыдущему собственнику устно разрешили временно его установить (нам этот кусочек был не нужен, а он его содержал, убирал, чистил ливневую канализацию). Теперь новый собственник требует переоформить границы по забору. Законны ли его требования? Может ли он зарегистрировать свой гараж (как будто он построен на его участке), а потом потребовать исправления межевой ошибки? Может ли администрация города нас обязать отдать ему эту часть или без нашего согласования изменить границы арендуемого земельного участка?

  Дополнено 2020-12-12 04:49:57:

  Забор стоит на 3м вглубь нашего участка, а гараж построен с отступом 1м от забора.

  Дополнено 2020-12-12 04:57:26:

  Забору более 5 лет, может ли он сослаться на ст. 234 гражданского кодекса и оформить новые границы земельного участка по забору?

  • 
  • Аттестат №50-16-1206
  • Консультант
  • • 2 месяца назад
  • 0
  • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

  Здравствуйте, Наталья. Он может промежеваться с исправлением границ только с вашего согласия — или в судебном порядке. Но вы правильно заметили — межевание происходит по забору.

  Источник статьи: http://gkai.ru/answers/sosed-trebuet-peredvinut-garaj-ot-ego-zabora.html