Заключили договор на строительство бани с фирмой. Договор был заключен на отца.
Отец умер. Договор с фирмой не перезаключали. Фирма не стала продолжать строительства.. А сейчас фирма не работает на телефоны никто не отвечает. Что мне делать? Имею ли я права как наследник на этот договор строительства? И что делать? Можно ли подать на фирму в суд?
Можете подать в суд как наследник с иском закончить строительство, либо вернуть оставшиеся деньги (еще не потраченные фирмой) .Обращайтесь.
Договорные отношения не наследуются. А если фирма закрылась (ликвидирована), то и настоящий правообладатель ничего не смог бы сделать. Что делать? Забыть и переключиться на позитив:sm_bus:
Провели по улице водопровод, обратившись в компанию, имеющую право на данный вид работ. Собственником по проекту является один человек (по решению участников). Но в строительстве участвовали 7 дворов, складывались в равных долях. Как правильно оформить договор, чтобы все несли равную ответственность и при подключении других соседей могли получить все материальную выгоду. Как в дальнейшем оформлять подключения других соседей.
Желательно за составлением договора обратиться к любому юристу на этом сайте.
Договор на строительство дома заключен в 2014 году. Начало строительных работ в 2012 году. Правомочно?
Договор на строительство дома заключен в 2014 году. Начало строительных работ в 2012 году. Правомочно?
Документы надо смотреть. Получается что строительство началось без разрешительной документации, т.е. самозастрой.
Договор на строительство кхо.
Уточните в чем вопрос?
У меня, как физического лица есть договор дольщика с юридическим лицом на строительство квартиры. Мне необходимо сделать копию договора для суда. Однако, ни один нотариус ни в Москве, ни в области не соглашается заверять копию договора. Ссылаются на некие указания свыше. Что это за указания такие, не заверять договора физического и юридического лица? Что же мне делать?
— Представить в суд подлинник и ксерокопию договора.
— Просить суд в том же заседании вернуть Вам подлинный договор в соответствии с п.2 ст. 72 Гражданского процессуального кодекса РФ:
» До вступления решения суда в законную силу письменные доказательства могут быть возвращены представившим их лицам, если суд найдет это возможным.»
Договор на строительство заверенный нотариусом, является ли он действительным если у тебя нет своего ООО или ИП и печатей.
Договор в любом случае действительный
просто если это разовый договор проблем с незаконной предпринимательской деятельностью не будет
и важно, чтобы работы по договору не требовали допуска СРО.
Можно ли заключить договор с физ. лицом на строительство ангара, если да то в какой форме?
Договор возмездного оказания услуг (подряда).
Заключил договор на строительство дома. Застройщик в процессе строительства допустил нарушения проекта. Хочу расторгнуть договор? Как это правильно сделать с наименьшими финансовыми потерями?
Это надо делать сначала направив претензию. Сославшись на некачественное выполнение работ. Потом подавать в суд (ст. 450 ГК РФ). Там придется скорее всего экспертизу назначать (ст. 79 ГПК РФ)
Расторгнуть договор согласно ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» можно на следующих основаниях:
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях
Если таковые есть, предъявите требование расторжения договора.
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо для начала ознакомиться с данным договором, его условиями.
В любом случае нужно после изучения договора правильно подготовить претензию с требованиями возмещения убытков и расторжения договора. А дальше если данная претензия не будет удовлетворена, то в судебном порядке с взысканием всех затрат.
Расторгнуть договор можно по соглашению сторон ст ст 450-452 ГК РФ А если Застройщик не согласится то придется в суд обращаться Наименьшие финансовые потери когда Застройщик согласится подписать соглашение о расторжении договора.
Порядок расторжения должен быть указан в договоре. В любом случае, сначала необходимо направить претензию.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Глава 29. Изменение и расторжение договора.
Предъявите для начала претензию письменно о расторжении — ст.450 ГК РФ. затем в суд обратитесь с иском — ст.1064 ГК РФ, на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Удачи.
Согласно ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Взыскать убытки ст.15 ГК РФ.
В такой ситуации только обращаться в суд с иском о расторжении договора в одностороннем порядке на основании ст.450 ГК РФ. Другого варианта все равно нет.
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. При этом существенное нарушение проекта надо будет доказать. Ст 55,56 ГПК РФ. Как правило, в таком случае проводится судебно-строительная экспертиза.
Также надо видеть Ваш договор.
Предъявляйте претензию, посмотрите, что Вам ответят. При отказе — иск в суд
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/3863394/
