Как правильно расположить баню на даче

Как расположить баню на участке?

Самые частые вопросы, возникающие при планировании приусадебной территории связаны с тем, где и как расположить баню на участке. Каким требованиям должно соответствовать местонахождение данной постройки и что должен учитывать ее владелец? Важно понимать, что к выбору места под баню изначально стоит отнестись с предельной ответственностью, ведь в дальнейшем, когда она будет возведена, исправить вскрывшиеся ошибки будет практически невозможно. На какие же аспекты необходимо обратить внимание, подбирая подходящий уголок, где можно поставить баню?

Основные критерии выбора места

Исследуя потенциал площади своей дачи и мест, где лучше разместить баню, необходимо учитывать ряд условий, представленных ниже. К ним относятся:

• — тип бани, ее конструкция и предполагаемые размеры;
• — особенности формы, размеров и рельефа участка;
• — тип грунта, его плотность, насыщенность влагой;
• — уровень грунтовых вод;
• — удаленность от водоемов;
• — расположение объекта относительно других построек и насаждений;
• — удаленность от соседей (соседних построек и участков);
• — расположение сторон света и климатические особенности местности (осадки, температура, преобладающие ветры, подверженность паводкам и т.д.);
• — дополнительные критерии (см. ниже).

Подбирая место, где планируется поставить баню в дальнейшем, следует принимать во внимание эстетический аспект. Постройка должна органично вписываться в окружающий ландшафт, а ее внешний вид – соответствовать стилю остальных объектов (дачного дома, хозблока, беседки и пр.). На этом этапе рекомендуется запастись терпением и самостоятельно составить детализированный ландшафтный план участка либо обратиться за помощью к специалистам.

Как расположить баню на участке: отдельно или пристройкой?

Часто в условиях дефицита площади приусадебной территории владельцы предпочитают возводить баню поближе к дому или вплотную к нему в виде пристройки – тем более, что законом это не запрещено. Планируя реализовать такое решение, стоит учитывать, что:

• — обычно баню пристраивают к дому, когда на даче предусмотрено круглогодичное проживание – ввиду удобства эксплуатации (для «сезонных» участков предпочтительнее отдельно стоящее сооружение);
• — во избежание сырости, конденсата и плесени желательно обустраивать в доме суховоздушный вариант бани (с сухим паром);
• — возведение бани в виде пристройки к дому требует тщательного обустройства гидроизоляции, канализационной и вентиляционной системы;
• — совмещение бани с домом предусматривает точное и неукоснительное соблюдение норм пожаробезопасности и санитарно-технических требований к обустройству влажных помещений.

Если баню предполагается совместить с жилым строением, то к реализации такого проекта необходимо привлекать мастеров соответствующего профиля – архитекторов, строителей, инженеров. Опытные специалисты помогут разработать подробный план размещения и устройства пристройки к дому с учетом всех вышеперечисленных требований.

Размещение бани на участке отдельной постройкой

Оптимальным вариантом считается расположение бани отдельно стоящей, самостоятельной постройкой. В этом случае рассчитать и определить наиболее подходящее для объекта место на участке позволят нижеприведенные рекомендации.

Тип, конструкция и предполагаемые размеры

В зависимости от конструктивных особенностей принято различать бани, отапливаемые «по-черному» (дымные бани) и «по-белому». Для дымных сооружений существуют свои специфические требования к размещению, а именно:

• — дымная или «черная» баня должна находиться на расстоянии не менее 12 м от границ участка и прилегающих построек;
• — место для возведения бани «по-черному» выбирают в том направлении, куда дуют господствующие ветры (место, противоположное локациям жилых строений). Это позволит избежать попадания дыма в дом и соседние жилые постройки.

Предполагаемые размеры будущего объекта требуется учитывать для рационального использования земельной площади. Расчеты габаритов производят, исходя из устройства и размеров основных помещений бани – моечной, парилки и раздевалки, а также из условия, что в бане будут одновременно париться 2-3 человека. Минимальные рекомендуемые размеры бани, возводимой отдельно от других сооружений – 10-12 кв.м.

Форма, размеры и рельеф приусадебной территории

Размеры и форма дачного участка во многом определяют не только места расположения построек, но и их габариты, и устройство, и конструктивные особенности. Если территория имеет нестандартную (трапециевидную, треугольную, П- или Г- образную либо иную) форму, к ее планированию следует подойти предельно внимательно – не исключено, что на этом этапе потребуется помощь специалиста. Профессиональные расчеты позволят установить, возможно ли возведение на данной территории просторной летней бани с полным набором помещений или же владельцу придется ограничиться компактным сооружением, состоящим только из парилки и моечной.

Рельеф – еще один важный критерий, которым следует руководствоваться в выборе места, где поставить баню. Если позволяют условия, то постройку лучше всего разместить на небольшой возвышенности – это позволит обеспечить хороший отток грязной воды и защиту от сырости. Подойдет также пологий или крутой склон (в любом направлении кроме севера) – в данном случае одна часть строения будет опираться на массив почвы, а другая – на столбы или сваи.

Нежелательно располагать объект в зонах подтопления (в период паводков) и низинах, где зимою скапливается снег, а в остальные сезоны – влага. Если более подходящих вариантов на участке не имеется, то владельцу придется побеспокоиться о должной организации систем дренажа и отвода использованной воды в канализацию.

Где расположить баню: учитываем характеристики грунта

Тип грунта, его плотность и насыщенность влагой в особенности важно учитывать, если на участке планируется строительство массивного сооружения. Легкие каркасные постройки в этом отношении менее требовательны к характеристикам грунта.

Непригодными для возведения любых построек считаются такие типы грунтов как:

• — мелкозернистые и пылеватые пески, насыщенные водой;
• — мелкие, очень влажные пески;
• — пластичные глины.

С более подробной информацией о типах грунтов можно ознакомиться в соответствующей статье на нашем сайте http://moja-dacha.com/dachnyj-domik/61-raschet-nesushchej-sposobnosti-grunta. Грунты с плохой несущей способностью, склонные к сильному пучению требуют обустройства крепкого фундамента, удорожающего возведение приусадебных строений. Таким образом, тип грунта на участке, где будет расположена баня, во многом влияет на такие ключевые моменты как:

• — материалы для строительства – будет ли это массивное каменное или легкое деревянное сооружение;
• — вид фундамента (столбчатый, ленточный и т.д.) и необходимость его обустройства.

К примеру, на крупнообмолочных и скальных грунтах строительство фундамента под постройки вообще не требуется.

Уровень грунтовых вод

Настоятельно не рекомендуется устанавливать баню в местах с высоким уровнем грунтовых вод (УГВ) во избежание подтопления (подробнее об УГВ и водоносных слоях рассказано в статье «Поиск воды на участке»).

Сырые территории, неблагоприятные для строительства, нуждаются в предварительном осушении, тщательном обустройстве дренажной системы и системы водоотведения. Расположить баню на участках с высоким УГВ можно на свайном фундаменте или, например, если позволяют условия — на искусственно возведенной «подушке» из геотекстиля и песчано-щебневой смеси (после предварительного извлечения плодородного слоя почвы). В каждом отдельном случае вопрос высокого УГВ для дальнейшего возведения приусадебных строений должен согласовываться и решаться со специалистами, которые подскажут наиболее эффективный и наименее затратный способ.

Удаленность от водоемов

Среди многочисленных вариантов мест, где лучше поставить баню, идеальным считается место у воды – озера, реки, пруда, водохранилища. Чтобы не допустить подтопления (особенно при угрозе паводков) постройку располагают в 15-30 метрах от края берега. Независимо от того, является ли водоем природным или искусственно созданным, сточные воды из бани ни при каких условиях не должны попадать в него. Во избежание утечки грязной воды при бане обустраивают надежный канализационный слив, ведущий в противоположную от водоема сторону.

Как правильно поставить баню относительно других построек и насаждений?

Ряд важных условий, где и как расположить баню относительно других построек, прописан в специальных нормативных документах. Самым главным из них является СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Этот документ регламентирует нормативы застройки участков, в том числе – рекомендуемые допустимые расстояния между строениями, находящимися на собственной и соседних приусадебных территориях.

Согласно приведенному СНиП, в пределах одной территории (своего дачного участка) минимальное расстояние от бани до:

• — забора должно составлять 3 м;
• — питьевого колодца – 12 м;
• — любых построек из негорючих материалов 6-10 м;
• — построек из дерева с отделкой из негорючих материалов – 8-10 м;
• — построек из дерева –11-15 м;
• — жилого объекта – 8 м;
• — «красной линии» (проезжая часть, улица) — 5 м.

По отношению к дачному дому баню желательно размещать таким образом, чтобы ее вход был хорошо виден из окон. Это позволит контролировать процесс топки строения на случай непредвиденных ситуаций. При этом желательно, чтобы вход в баню не был обращен в сторону соседнего участка либо был бы скрыт от посторонних глаз забором или живой изгородью.

За пределами одной территории минимальная дистанция от бани до:

• — соседнего дома должна составлять 8 м;
• — постройки из дерева на соседнем участке – 15 м.

По отношению к растительным посадкам баню следует располагать на расстоянии (минимум):

• — до лесного массива – 15 м;
• — до высоких деревьев – 4 м;
• — до деревьев средней высоты – 3 м;
• — до кустарников — 1 м.

Расположение бани по сторонам света

Относительно сторон света баню рекомендуется располагать входом к южной стороне. Зимой в этой части участка скапливается меньше снега, который с приходом тепла быстро тает.

Окна строения, по возможности, должны выходить на западную либо юго-западную сторону. Благодаря этому, будет поддерживаться естественная освещенность банных помещений, особенно актуальная в вечерние часы (наиболее популярное время для банных процедур).

Как расположить баню по фэн-шуй?

Среди современных садоводов немало приверженцев фэн-шуй — древнего китайского искусства освоения пространства. Считается, что следование постулатам этой старинной философии позволяет гармонизировать все стороны человеческой жизни, привносить в нее счастье и процветание. На вопрос, где и как расположить баню по фэн шуй, последователи этого учения рекомендуют обратиться к северной части участка. В соответствии с сеткой Багуа, север (сектор Карьеры) находится во власти стихии Воды, что предопределяет расположение здесь объектов, так или иначе связанных с водой.

Чтобы избежать «энергетической утечки» карьерных перспектив вместе со сточными водами, адепты философии фен-шуй, советуют разместить в бане изображения с любыми цветущими растениями или деревьями. Благодаря этому приему, грязная вода не сможет причинить вред сектору Карьеры, а будет «подпитывать» изображенные растения, принося тем самым в пространство положительную энергию.

Расположение бани на участке: немного о благоустройстве территории

Наряду с вопросом, как и где разместить баню на участке, следует задуматься о благоустройстве окружающего пространства. Так, территорию вокруг постройки в дальнейшем можно украсить растениями, обустроить рядом мощеную площадку или зону отдыха. Многие садоводы возводят рядом с баней террасы и уютные беседки, располагающие к безмятежному чаепитию после банных процедур.

Такую зону отдыха необходимо скрыть от посторонних людей. Для этого используют живые изгороди и посадки из низкорослых деревьев или крупных кустарников (боярышника обыкновенного, спиреи, вечнозеленого бересклета). Подойдут и малые архитектурные формы из дерева (ширмы, решетки, трельяжи), оплетенные самыми красивыми вьющимися растениями для сада – жимолостью каприфоль, клематисами, княжиками, душистым горошком или ипомеей. Высокую живую изгородь вокруг бани способны обеспечить хвойники: можжевельник, западная туя, тис, пихта.

Особенно изысканной получится территория вокруг бани, украшенная рано- и красивоцветущими растениями – например, форзицией, рододендроном, сиренью. На смену их цветению могут прийти своевременно высаженные кустарниковые лапчатки, чубушник, дейция или кустовые розы.

Вам понравилась статья? Нажимайте на кнопочки и делитесь с друзьями!

Источник статьи: http://moja-dacha.com/banya/116-kak-raspolozhit-banyu-na-uchastke

Нормы строительства бани на дачном участке

Благоустраивая земельный участок, владелец решает, какие постройки на нем разместить. Кроме домика, потребуются: беседка, туалет, сооружения хозяйственного назначения. И, конечно, баня. Это особое пространство, где можно расслабиться и укрепить свое здоровье. Или весело провести время с друзьями и семьей. Но чтобы не нарушить, пусть и невольно, требования законодательства, следует учитывать нормы строительства бани.

Документы, которые регламентируют строительство

Для садовых некоммерческих товариществ (СНТ) нормы строительства бани на дачном участке регламентируются СП 53.13330.2011 и СНиПом 30-02-97 (актуализированный дополнениями от 2019 года).

Вопросы, связанные с регистрацией сооружений, рассматриваются в следующих кодексах:

Налоговом; Гражданском; Жилищном.

Вопросы регистрации недвижимости (в отдельных случаях бани попадают под эту категорию) регламентированы ФЗ №340.

Нужна ли регистрация бани

Согласно ГК РФ (ст. 131), обязательная регистрация объекта необходима, если речь идет о недвижимости. Поэтому владельцу нужно определить, является его баня движимым или недвижимым имуществом. Все зависит от типа постройки. Капитальное сооружение с углубленным фундаментом – это недвижимость. Она непосредственно связана с землей. Отделение от почвы без серьезного урона невозможно. Эти признаки недвижимости определены в ст. 130 ГК РФ. Дополнительно обращают внимание на наличие фундамента и проведение коммуникаций. В этом случае без регистрации не обойтись.

Если говорить о мобильных банях из бруса – это очень легкие конструкции, представляющие собой большой конструктор. В разобранном виде постройку привозят на участок, где собирают ее элемент за элементом. Данная технология монтажа позволяет при необходимости разобрать баню, не повредив ее. Такие конструкции считаются движимым имуществом. При переезде их транспортируют и повторно возводят на новом месте. В заливке прочного бетонного основания они не нуждаются равно, как и в регистрации.

Обязательной процедура государственного оформления становится еще в трех случаях:

Возведение бани для коммерческого использования. Пристройка совмещена с коттеджем. Если в теории она может использоваться как жилое помещение.

В 2019 году начали действовать новые правила регистрации. Теперь перед возведением проект нужно согласовать с местными уполномоченными органами. Тем, кто занимается строительством с прошлого года, но не успел его завершить, также следует обратиться в администрацию для утверждения.

Пакет документов для регистрации

Перед обращением в уполномоченные органы, следует подготовить:

1. Паспорт хозяина. Если обращаться будет представитель, необходима нотариально заверенная или генеральная доверенность.
2. Заявление по установленному образцу. Обязательно указывается адрес будущей постройки.
3. Документы, подтверждающие право собственности (это выписка из ЕГРН, свидетельство собственника).
4. Межевой план участка.
5. Разрешение на строительство (если постройка капитальная).
6. Проектная документация. Здесь указываются технические параметры будущей постройки, размеры, число помещений, оборудование для организации отопления. А также выбранные стройматериалы.
7. Данные по инженерным коммуникациям. Здесь указываются схемы расположения систем отведения стоков, дренажа.
8. Квитанции, доказывающие оплату государственной пошлины.

Завершив строительство, владелец повторно уведомляет администрацию для проведения проверки. После чего – объект регистрируется в Росреестре.

Чем грозит отсутствие регистрации

Новый законопроект действует с 1 марта 2019 года. С этой даты все постройки, относящиеся к капитальным, но не прошедшие госрегистрацию, считаются самовольными.

Чем это грозит владельцу: не удастся провести канализацию, электричество, воду; участок, на котором имеются подобные строения, нельзя продавать, менять, завещать или дарить.

Собственнику предстоит узаконивание сооружения. Потребуется доказать, что оно соответствует установленным нормам. Но в некоторых случаях это невозможно. Например, сделать объект недвижимости движимым имуществом. Придется обращаться в суд, заказывать экспертизу. Собственника могут обязать снести сооружение за свой счет. Если это требование не выполнится, могут назначить штраф.

Законопроектом № 301854-7 об ответственности за несоблюдение требований ГК установлены следующие размеры штрафа:

от 2000 до 5 000 руб. – первоначальная сумма; при несвоевременной оплате сумма штрафа вырастит от 20 000 до 50 000 руб.; снос строения производится за счет собственника дачного участка.

Требования к участку под застройку

Возведение бани возможно на участках различных типов. Место расположения– города, деревни, села. Разрешено строительство на площадях, предназначенных для личных садово-огородных работ. Согласно ФЗ №217 капитальные сооружения разрешается обустраивать на садовых землях. На огородных же допустимы исключительно временные и хозяйственные постройки.

Какие требования выдвигают нормы строительства к земельному участку, где будет установлена баня?

возвышенность, это упростит организацию стоков, использованная вода будет уходить самотеком; уклон в любом направлении, кроме северного; грунт – плотный, без набухания и смещений.

Если на участке есть водоем, место выбирается так, чтобы постройку весной не затопило.

Расположение бани на земельном участке

Для возведения бани выбирается участок на возвышенности. Это защитит конструкцию от затопления при повышении уровня грунтовых вод. Под сооружением недопустимо пролегание водопроводов, электро- и газосетей, иных инженерных коммуникаций.

Нормы расчета расстояния при строительстве бани на участке:

Источник статьи: http://u-datha.ru/company/articles/normy-stroitelstva-bani-na-dachnom-uchastke/