Как правильно расположить баню на участке относительно дома

Нормы и варианты расположения бань на участке

Рассматривая варианты расположения бань на участке, владельцу земельного надела приходится сталкиваться с непредвиденными сложностями. Выбор подходящего места связан с различными нормативными требованиями. Их соблюдение необходимо для регистрации постройки и сохранения добрых взаимоотношений с соседями. Нормы и правила, обязательные к выполнению, находятся на уровне законодательных документов. Их игнорирование может привести к подаче судебного иска или административным взысканиям от надзирающих инстанций.

Основные требования

Корректная планировка – основное условие отсутствия претензий к хозяину землевладения от других владельцев земельных наделов и органов, которые обеспечивают соблюдение норм действующего в России законодательства. Поэтому дачные проекты составляются с учетом требований к удаленности объектов от других построек, своих и чужих, от забора и границы участка.

Строительные нормы и правила (СНиП) были разработаны еще в период государственной стандартизации, на основании многолетнего опыта в этой отрасли и разработок специалистов. Они неоднократно дорабатывались с учетом современных реалий, изменений в законодательстве.

Размещение на земельной собственности капитальных построек как жилых, так и необходимых для полноценной жизнедеятельности и отдыха, по закону производится только после согласования плана в местных органах власти. Это дает возможность построить на садовом или приусадебном участке все сооружения в соответствии с существующими правилами.

Если в планировании допущены нарушения, специалисты укажут на ошибки. Это позволит внести изменения в план участка, не прибегая к переносу или демонтажу строения. Установка бани на фундаменте потребует официальной регистрации. Переносное сооружение, которое легко разбирается и переносится на другое место, такой процедуры не требует.Расположение бани на участке небольшой площади требует соблюдения определенных нормативов.

1. Земельного, Гражданского Кодекса и КоАП, статьи которых гарантируют обоюдное соблюдение интересов владельцев соседствующих участков и могут служить основанием для подачи судебного иска за допущенные нарушения.
2. СНиП, отредактированного варианта СП 13 330.2011, если речь идет о дачных владениях или садовых объединениях граждан.
3. СанПин – санитарных норм и правил, разработанных для предотвращения загрязнений и создания опасной эпидемиологической обстановки.
4. Правилами противопожарной безопасности.
5. Постановлений местных органов власти, в компетенции которых находится изменение некоторых параметров, из-за климатических условий или особенностей размещения поселка.

Первое, что делает владелец перед постройкой бани, подыскивает на своем участке подходящее место, соответствующее требованиям законодательства. Идеальный вариант – составление плана еще до начала застройки земельной площади, где все строения размещены с учетом удаленности от забора и границ соседнего участка.

После того как выбранное место одобрено в соответствующих инстанциях, и основные требования по расстояниям соблюдены, можно приступать к постройке любого сооружения.

Расстояния между объектами

Новая редакция СНиП по закону РФ, вступившему в действие с 1 января 2019 года, предполагает возможность постройки бани на расстоянии 1 метра от забора соседей, при условии, что постройка оборудована канализационным сливом и дренажной канавой. Эти дополнительные сооружения позволят гарантированно защитить участок соседа от загрязнения сточными водами.

Требования к дистанции могут варьироваться в зависимости от площади участка, размеров строения, регулярности его использования (для личных надобностей или получения прибыли), пожаробезопасности строительных материалов, наличия договоренностей с соседями.

1. СанПиН определяет минимальное расстояние от границ чужой земельной собственности в 3 метра, и этот отступ при строительстве бани придется соблюдать, если дренаж и канализационный слив не входят в планы застройщика. Чтобы правильно разместить функциональное строение, нужно учитывать расстояние от дороги (здесь учитывается не только красная линия, но и сама полоса перемещения транспорта, интенсивность движения по ней, количество полос).
2. Расположить баню на земельном участке можно только учитывая расстояние от ИЖС или дачного дома соседей. Оно определяется нормами противопожарной безопасности и строительными материалами каждого из объектов – гигиенического приспособления и помещений для проживания. Сократить дистанцию в 10 м можно развернув баню тыльной стороной к забору и выведя на свой участок отдушники и окна. Этот вариант требует согласования с соседями и с пожарной инспекцией.
3. Установить вожделенный объект и беспроблемно его эксплуатировать можно только с учетом всех остальных требований нормативных документов – удаленности от гигиенических сооружений (до сарая, септика, туалета, хозяйственных построек, водопроводной системы и канализации, аналогичных объектов на соседнем участке).

От красной линии требуется дистанцирование на 5 метров, несоблюдение грозит штрафами, согласно законопроекту №301854-7, предусматривающему штрафы за несоблюдение требований ГК.

План на даче с участком в 6 соток может вызвать затруднения у хозяина при составлении именно из-за необходимости учета всех имеющихся составляющих. 10 соток дают больше простора для творчества, но тоже непростой вариант, если предполагается построить два здания на одном ограниченном пространстве.

До дома

Существующие нормативы определяют расстояние до дома в 8 метров. Такое полезное сооружение можно возводить на участке любого типа после того, как в законодательство в 2015 году были внесены коррективы. На участке ИЖС расстояние определяется в зависимости от типа материалов, использованных для постройки (оно варьируется от 8 до 16 м), и параметров жилого дома – размеров, этажности, типа перекрытий и облицовки.

От дома соседей расстояние может быть уменьшено до 6 м, если баня обращена к ним тыльной стороной и на ней нет никаких отверстий. Специалисты по застройке участка советуют учитывать и другие важные факторы:

• можно уменьшить дистанцию при условии наличия дополнительных обшивок, оштукатуривания всех стен – дома и бани, укрепления изолирующих материалов;
• необходимо изолировать места соприкосновения дымохода с перекрытием, идеальным вариантом считается установка ловушки с песком для вылетающих искр;
• пожарная инспекция может поинтересоваться и мерами, предпринятыми внутри при проектировании – например, будет ли перед топкой установлен металлический лист, какие материалы используются при утеплении предбанника, внутренней обшивки парилки.

Строительство бани из легковоспламеняющихся материалов допустимо только на 12-метровом расстоянии, но оно уменьшается, если использованы специальные меры, чтобы минимизировать потенциальные возможности возгорания. Есть нюансы и по использованию топлива, и по способу выведения дыма – монтируемой вентиляции. Постройка рядом с собственным жилым или садовым домом допустима, поскольку на этот счет в СНиП нет никаких указаний – строительные нормы и правила диктуют только удаленность между постройками.

Такая практика распространена при возведении саун. Однако эксперты уверены, что это увеличивает опасность возгорания и уменьшает безопасность проживающих в доме.

До соседнего участка

Расстояние от забора – основное требование, подлежащее выполнению. На минимальном удалении можно ставить объекты, только если соседний участок не застроен – тогда изворачиваться в планировке придется соседу. Но норма в метр, приемлемая для хозпостроек, не может использоваться, если в оборудовании нет дренажа и канализационного слива. В этом случае минимальным является 3-метровое удаление.

Но это расстояние относительно, если соседний участок уже застроен:

• недопустимым считается расположение бани ближе чем на 10 м, если в жилой постройке использованы легковоспламеняющиеся материалы;
• 8 метров приемлемы при пожаробезопасности обоих строений;
• 6 – при наличии дополнительного оборудования;
• если к соседнему ИЖС пристроена баня из горючих материалов, дистанция от нее должна быть не менее 12 м.

Когда баня стоит близко к соседскому дому, это может создать повод для судебного иска или привести к штрафу от пожарной инспекции. В худшем случае ее придется демонтировать и перенести на другое место.

Сокращение расстояния возможно только при согласовании с соседями и пожарной инспекцией. В первом случае лучше составить письменную договоренность и заверить ее у нотариуса. Это предотвратит недоразумения, если соседский участок будет продан.

До бани соседей

Если оба строения из негорючих материалов, допускается дистанция в 8 м. Если одно из них обладает пожароопасностью, оно увеличивается до 12 м. Две деревянные бани удаляются на расстояние в 15 м. Можно ориентироваться на нормы СНиП и соблюдать расстояние от забора, но только при условии, что соседское сооружение уже расположено на таком же удалении.

Но здесь стоит подумать о пожарной безопасности и отказаться от подобного проекта.

Рекомендации

Сложности составления плана на маленьком участке увеличиваются, если планировать постройку временной деревянной бани. Сократить расстояние до дома или гаража можно при условии, что все они построены из кирпича и камня. Сэкономить место можно и при размещении бани рядом с домом, под одной крышей.

Лучше разместить парилку тыловой частью к забору, просчитать розу ветров и учесть вероятное направление дыма.

На нестандартном, на узком наделе (такие обычно встречаются в ПГТ или в поселках индивидуальной планировки) могут использоваться нормы, установленные местной администрацией или уставом жилищного объединения. Узнать о них можно при утверждении плана строительства на землевладении.

О том, как расположить баню на участке, смотрите в следующем видео.

Источник статьи: http://o-vannoy.ru/banya/normy-raspolozheniya-na-uchastke/

Как расположить баню на участке?

Самые частые вопросы, возникающие при планировании приусадебной территории связаны с тем, где и как расположить баню на участке. Каким требованиям должно соответствовать местонахождение данной постройки и что должен учитывать ее владелец? Важно понимать, что к выбору места под баню изначально стоит отнестись с предельной ответственностью, ведь в дальнейшем, когда она будет возведена, исправить вскрывшиеся ошибки будет практически невозможно. На какие же аспекты необходимо обратить внимание, подбирая подходящий уголок, где можно поставить баню?

Основные критерии выбора места

Исследуя потенциал площади своей дачи и мест, где лучше разместить баню, необходимо учитывать ряд условий, представленных ниже. К ним относятся:

• — тип бани, ее конструкция и предполагаемые размеры;
• — особенности формы, размеров и рельефа участка;
• — тип грунта, его плотность, насыщенность влагой;
• — уровень грунтовых вод;
• — удаленность от водоемов;
• — расположение объекта относительно других построек и насаждений;
• — удаленность от соседей (соседних построек и участков);
• — расположение сторон света и климатические особенности местности (осадки, температура, преобладающие ветры, подверженность паводкам и т.д.);
• — дополнительные критерии (см. ниже).

Подбирая место, где планируется поставить баню в дальнейшем, следует принимать во внимание эстетический аспект. Постройка должна органично вписываться в окружающий ландшафт, а ее внешний вид – соответствовать стилю остальных объектов (дачного дома, хозблока, беседки и пр.). На этом этапе рекомендуется запастись терпением и самостоятельно составить детализированный ландшафтный план участка либо обратиться за помощью к специалистам.

Как расположить баню на участке: отдельно или пристройкой?

Часто в условиях дефицита площади приусадебной территории владельцы предпочитают возводить баню поближе к дому или вплотную к нему в виде пристройки – тем более, что законом это не запрещено. Планируя реализовать такое решение, стоит учитывать, что:

• — обычно баню пристраивают к дому, когда на даче предусмотрено круглогодичное проживание – ввиду удобства эксплуатации (для «сезонных» участков предпочтительнее отдельно стоящее сооружение);
• — во избежание сырости, конденсата и плесени желательно обустраивать в доме суховоздушный вариант бани (с сухим паром);
• — возведение бани в виде пристройки к дому требует тщательного обустройства гидроизоляции, канализационной и вентиляционной системы;
• — совмещение бани с домом предусматривает точное и неукоснительное соблюдение норм пожаробезопасности и санитарно-технических требований к обустройству влажных помещений.

Если баню предполагается совместить с жилым строением, то к реализации такого проекта необходимо привлекать мастеров соответствующего профиля – архитекторов, строителей, инженеров. Опытные специалисты помогут разработать подробный план размещения и устройства пристройки к дому с учетом всех вышеперечисленных требований.

Размещение бани на участке отдельной постройкой

Оптимальным вариантом считается расположение бани отдельно стоящей, самостоятельной постройкой. В этом случае рассчитать и определить наиболее подходящее для объекта место на участке позволят нижеприведенные рекомендации.

Тип, конструкция и предполагаемые размеры

В зависимости от конструктивных особенностей принято различать бани, отапливаемые «по-черному» (дымные бани) и «по-белому». Для дымных сооружений существуют свои специфические требования к размещению, а именно:

• — дымная или «черная» баня должна находиться на расстоянии не менее 12 м от границ участка и прилегающих построек;
• — место для возведения бани «по-черному» выбирают в том направлении, куда дуют господствующие ветры (место, противоположное локациям жилых строений). Это позволит избежать попадания дыма в дом и соседние жилые постройки.

Предполагаемые размеры будущего объекта требуется учитывать для рационального использования земельной площади. Расчеты габаритов производят, исходя из устройства и размеров основных помещений бани – моечной, парилки и раздевалки, а также из условия, что в бане будут одновременно париться 2-3 человека. Минимальные рекомендуемые размеры бани, возводимой отдельно от других сооружений – 10-12 кв.м.

Форма, размеры и рельеф приусадебной территории

Размеры и форма дачного участка во многом определяют не только места расположения построек, но и их габариты, и устройство, и конструктивные особенности. Если территория имеет нестандартную (трапециевидную, треугольную, П- или Г- образную либо иную) форму, к ее планированию следует подойти предельно внимательно – не исключено, что на этом этапе потребуется помощь специалиста. Профессиональные расчеты позволят установить, возможно ли возведение на данной территории просторной летней бани с полным набором помещений или же владельцу придется ограничиться компактным сооружением, состоящим только из парилки и моечной.

Рельеф – еще один важный критерий, которым следует руководствоваться в выборе места, где поставить баню. Если позволяют условия, то постройку лучше всего разместить на небольшой возвышенности – это позволит обеспечить хороший отток грязной воды и защиту от сырости. Подойдет также пологий или крутой склон (в любом направлении кроме севера) – в данном случае одна часть строения будет опираться на массив почвы, а другая – на столбы или сваи.

Нежелательно располагать объект в зонах подтопления (в период паводков) и низинах, где зимою скапливается снег, а в остальные сезоны – влага. Если более подходящих вариантов на участке не имеется, то владельцу придется побеспокоиться о должной организации систем дренажа и отвода использованной воды в канализацию.

Где расположить баню: учитываем характеристики грунта

Тип грунта, его плотность и насыщенность влагой в особенности важно учитывать, если на участке планируется строительство массивного сооружения. Легкие каркасные постройки в этом отношении менее требовательны к характеристикам грунта.

Непригодными для возведения любых построек считаются такие типы грунтов как:

• — мелкозернистые и пылеватые пески, насыщенные водой;
• — мелкие, очень влажные пески;
• — пластичные глины.

С более подробной информацией о типах грунтов можно ознакомиться в соответствующей статье на нашем сайте http://moja-dacha.com/dachnyj-domik/61-raschet-nesushchej-sposobnosti-grunta. Грунты с плохой несущей способностью, склонные к сильному пучению требуют обустройства крепкого фундамента, удорожающего возведение приусадебных строений. Таким образом, тип грунта на участке, где будет расположена баня, во многом влияет на такие ключевые моменты как:

• — материалы для строительства – будет ли это массивное каменное или легкое деревянное сооружение;
• — вид фундамента (столбчатый, ленточный и т.д.) и необходимость его обустройства.

К примеру, на крупнообмолочных и скальных грунтах строительство фундамента под постройки вообще не требуется.

Уровень грунтовых вод

Настоятельно не рекомендуется устанавливать баню в местах с высоким уровнем грунтовых вод (УГВ) во избежание подтопления (подробнее об УГВ и водоносных слоях рассказано в статье «Поиск воды на участке»).

Сырые территории, неблагоприятные для строительства, нуждаются в предварительном осушении, тщательном обустройстве дренажной системы и системы водоотведения. Расположить баню на участках с высоким УГВ можно на свайном фундаменте или, например, если позволяют условия — на искусственно возведенной «подушке» из геотекстиля и песчано-щебневой смеси (после предварительного извлечения плодородного слоя почвы). В каждом отдельном случае вопрос высокого УГВ для дальнейшего возведения приусадебных строений должен согласовываться и решаться со специалистами, которые подскажут наиболее эффективный и наименее затратный способ.

Удаленность от водоемов

Среди многочисленных вариантов мест, где лучше поставить баню, идеальным считается место у воды – озера, реки, пруда, водохранилища. Чтобы не допустить подтопления (особенно при угрозе паводков) постройку располагают в 15-30 метрах от края берега. Независимо от того, является ли водоем природным или искусственно созданным, сточные воды из бани ни при каких условиях не должны попадать в него. Во избежание утечки грязной воды при бане обустраивают надежный канализационный слив, ведущий в противоположную от водоема сторону.

Как правильно поставить баню относительно других построек и насаждений?

Ряд важных условий, где и как расположить баню относительно других построек, прописан в специальных нормативных документах. Самым главным из них является СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Этот документ регламентирует нормативы застройки участков, в том числе – рекомендуемые допустимые расстояния между строениями, находящимися на собственной и соседних приусадебных территориях.

Согласно приведенному СНиП, в пределах одной территории (своего дачного участка) минимальное расстояние от бани до:

• — забора должно составлять 3 м;
• — питьевого колодца – 12 м;
• — любых построек из негорючих материалов 6-10 м;
• — построек из дерева с отделкой из негорючих материалов – 8-10 м;
• — построек из дерева –11-15 м;
• — жилого объекта – 8 м;
• — «красной линии» (проезжая часть, улица) — 5 м.

По отношению к дачному дому баню желательно размещать таким образом, чтобы ее вход был хорошо виден из окон. Это позволит контролировать процесс топки строения на случай непредвиденных ситуаций. При этом желательно, чтобы вход в баню не был обращен в сторону соседнего участка либо был бы скрыт от посторонних глаз забором или живой изгородью.

За пределами одной территории минимальная дистанция от бани до:

• — соседнего дома должна составлять 8 м;
• — постройки из дерева на соседнем участке – 15 м.

По отношению к растительным посадкам баню следует располагать на расстоянии (минимум):

• — до лесного массива – 15 м;
• — до высоких деревьев – 4 м;
• — до деревьев средней высоты – 3 м;
• — до кустарников — 1 м.

Расположение бани по сторонам света

Относительно сторон света баню рекомендуется располагать входом к южной стороне. Зимой в этой части участка скапливается меньше снега, который с приходом тепла быстро тает.

Окна строения, по возможности, должны выходить на западную либо юго-западную сторону. Благодаря этому, будет поддерживаться естественная освещенность банных помещений, особенно актуальная в вечерние часы (наиболее популярное время для банных процедур).

Как расположить баню по фэн-шуй?

Среди современных садоводов немало приверженцев фэн-шуй — древнего китайского искусства освоения пространства. Считается, что следование постулатам этой старинной философии позволяет гармонизировать все стороны человеческой жизни, привносить в нее счастье и процветание. На вопрос, где и как расположить баню по фэн шуй, последователи этого учения рекомендуют обратиться к северной части участка. В соответствии с сеткой Багуа, север (сектор Карьеры) находится во власти стихии Воды, что предопределяет расположение здесь объектов, так или иначе связанных с водой.

Чтобы избежать «энергетической утечки» карьерных перспектив вместе со сточными водами, адепты философии фен-шуй, советуют разместить в бане изображения с любыми цветущими растениями или деревьями. Благодаря этому приему, грязная вода не сможет причинить вред сектору Карьеры, а будет «подпитывать» изображенные растения, принося тем самым в пространство положительную энергию.

Расположение бани на участке: немного о благоустройстве территории

Наряду с вопросом, как и где разместить баню на участке, следует задуматься о благоустройстве окружающего пространства. Так, территорию вокруг постройки в дальнейшем можно украсить растениями, обустроить рядом мощеную площадку или зону отдыха. Многие садоводы возводят рядом с баней террасы и уютные беседки, располагающие к безмятежному чаепитию после банных процедур.

Такую зону отдыха необходимо скрыть от посторонних людей. Для этого используют живые изгороди и посадки из низкорослых деревьев или крупных кустарников (боярышника обыкновенного, спиреи, вечнозеленого бересклета). Подойдут и малые архитектурные формы из дерева (ширмы, решетки, трельяжи), оплетенные самыми красивыми вьющимися растениями для сада – жимолостью каприфоль, клематисами, княжиками, душистым горошком или ипомеей. Высокую живую изгородь вокруг бани способны обеспечить хвойники: можжевельник, западная туя, тис, пихта.

Особенно изысканной получится территория вокруг бани, украшенная рано- и красивоцветущими растениями – например, форзицией, рододендроном, сиренью. На смену их цветению могут прийти своевременно высаженные кустарниковые лапчатки, чубушник, дейция или кустовые розы.

Вам понравилась статья? Нажимайте на кнопочки и делитесь с друзьями!

Источник статьи: http://moja-dacha.com/banya/116-kak-raspolozhit-banyu-na-uchastke