Правила постройки на земельном участке домов бань сараев

Особенности регистрации частной бани в 2021 году

Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.

На каких участках можно строить частную баню

Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь:

• на землях для индивидуального жилищного строительства, предназначенных для застройки и находящихся в населенных пунктах;
• на землях для личного подсобного хозяйства, используемых в личных сельскохозяйственных целях, с правом возведения на них зданий и строений;
• на дачных земельных участках. Этот вид участка сохранялся только до 1 января 2019-го года. Затем вступает в силу ФЗ от 29.07.17 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» . Согласно этому закону, дачные участки упразднятся, а бани будут признаваться хозяйственными постройками, которые можно возводить на садовых и огородных земельных участках, если ссоружение не капитальное.

Нужно ли получать разрешение

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

• 2- или 3-этажная конструкция;
• наличие коммуникаций;
• обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.

Основные требования к строительству

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.10 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

1. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
2. Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
3. От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
4. Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
5. Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Санитарные нормы для бань

Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?

В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

Противопожарные нормы

Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:

1. Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
2. Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
3. Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
4. Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
5. Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
6. В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
7. В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
8. Все электроприборы подлежат заземлению.

Как оформить разрешение на строительство

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• план участка;
• план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Как зарегистрировать баню

Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.

В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2021 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.

В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.

Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

• лично в офисе Росреестра или МФЦ;
• почтой, написав письмо в офис Росреестра;
• онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

Например, на сайте Росреестра заявление подается так:

1. Выбираем на сайте сервис «Кадастровый учет и регистрация прав».
   
2. Последовательно заполняем форму.
   
3. Прилагаем документы.
4. Оплачиваем услуги и получаем подтверждение принятия заявки.
5. Получаем выписку из ЕГРН с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

• заявление или декларацию в случае амнистии;
• паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
• правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
• межевой план участка;
• разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
• технический план;
• квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Последствия отсутствия регистрации бани

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

• штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
• снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.

Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.

Выводы

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

Регистрация постройки на садовом участке: Видео

Источник статьи: http://pravovdom.ru/zemlya/registraciya-bani-na-zemelnom-uchastke.html

Расстояние между баней и сараем на одном участке

Расстояние от бани до других строений на участке по СНиП

Согласно требованиям СНиП и СП, баня на участке ИЖС или СНТ должна располагаться на определённом расстоянии как от забора, так и от жилых и хозяйственных построек, источников водоснабжения и других объектов.

Расположение бани на участке на участке нужно определить заранее

Если баня находится слишком близко к дому, колодцу, соседскому участку или забору, её возведение могут счесть незаконным и обязать владельца убрать постройку. Чтобы избежать проблемы, следует учитывать требования строительных и противопожарных норм ещё на этапе создания проекта, особенно если разрабатывать его самостоятельно.

Расположение бани на участке с учётом норм СНиП

Нормы размещения этого здания регламентированы СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, а также СП 11-106-97. Минимальное расстояние от сауны варьируется в зависимости от типа второго объекта, а также материалов строительства самого здания. С учётом СНиП и СП действуют следующие требования:

Расстояние от бани до забора и строений

Надо учесть, что местные нормы могут отличаться, и прежде чем приступить к строительству сауны, следует уточнить, не действуют ли в выбранном регионе более жёсткие ограничения.

Нормы строительства с учётом материалов

При создании проекта и определении места будущего здания на участке важно обратить внимание на материалы изготовления самой бани и окружающих её строений. Основные требования:

Расстояние от дачи до строений по СНиП

Расстояние до бани по противопожарным нормам

Нормы пожарной безопасности относят бани и сауны к классу Ф3.6, это подтверждается и в тексте СНиП 21.01.97. Согласно требованиям ПБ, расстояние от такого объекта до жилого дома должно быть следующим:

Расстояние от межи составляет 1 метр, если в проекте предусмотрена канализация и дренаж, и 3 м, когда обустройство этих коммуникаций не планируется. Отдаление от бани на соседнем участке составляет 6 метров для кирпичных сооружений и до 15, если оба здания деревянные. Если действуют местные ограничения, дистанция может быть больше, этот момент стоит уточнить заранее в администрации района, к которому относится участок ИЖС, или у председателя СНТ.

Согласование проекта бани на садовом участке

Любое здание, которое строится на участке в дачном или садовом некоммерческом товариществе и имеет фундамент, не относится к коммерческим постройкам, а его проект требуется согласовать. Баня не является исключением из этого правила. Если пренебречь оформлением и согласованием проекта, объект будет относиться к категории самостроев, его не получится внести в кадастр недвижимости. Чтобы получить разрешение, требуется собрать следующий набор бумаг:

Чертёж территории участка с баней

Если проектированием занимается компания, специализирующаяся на подобных услугах, владельцу не придётся заниматься оформлением и предоставлением документов: всё это выполняют нанятые сотрудники. В самом проекте обязаны быть следующие сведения:

Вывод

Дистанция от бани до жилых и нежилых построек, источников водоснабжения, границ участка и других объектов должно соответствовать требованиям СанПин и СНиП. Этот показатель зависит от характеристик конкретных объектов, материалов строительства, этажности зданий и типа инженерных систем. Региональные требования могут ужесточать нормативы. Рекомендуется заранее продумать эти нюансы и создавать проект с учётом действующего законодательства. Чтобы не столкнуться с отказом в согласовании проекта, можно поручить задачу опытным специалистам, которые знают тонкости современного законодательства и его последние изменения.

Расстояние от дома до сарая: нормы СНиП от жилой постройки на участке

При застройке собственного участка следует соблюдать интересы соседей, а также санитарные и противопожарные нормы. Необходимо выдержать минимальное расстояние от сарая до дома как своего, так и соседа. Нужно учесть расстояние от различных построек и забора, которое зависит от назначения сарая, к примеру, хранятся в нем просто лопаты и инструменты или содержится живность.

Разновидности сараев и расстояния по закону

При застройке собственного земельного участка владелец обязан получать разрешение на строительство дома и регистрировать его. В параграфах СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год отменены общие требования к высоте, материалам и прозрачности забора, но указано на обязательное получение разрешения на его возведение. Теперь местные власти по закону регулируют параметры оград совместно с СП 53.13330.2011 и СП 30-102-99 с актуализацией 2018 года.

При застройке участка ИЖС обязательно требуется согласовать в местном отделе архитектуры расположение хозяйственных построек, одновременно с получением разрешения на строительство дома. На каком расстоянии будет стоять сарай от забора, жилого здания своего или соседского, решает хозяин, но обязательно согласовывает с СЭС – санитарно-эпидемиологической станцией.

Расстояние определяется в зависимости от типа сарая по санитарной и пожарной безопасности:

Санитарные нормы определяются степенью возможного вреда, наносимого объектом. Пожарная безопасность учитывает степень огнестойкости зданий и материалов, из которых они сделаны.

Расстояние до хозпостройки

Наиболее безвредной с санитарной точки зрения считается хозпостройка. Ее разрешается устанавливать на удаленности от соседского дома в 6 метров. Размер измеряется от окон жилых комнат и помещений общего пользования типа гостиной, зала, кабинета. Сарай не должен затенять окон, закрывать доступ в комнаты солнечному свету и загораживать обзор.

Если в сторону сарая у соседей глухая стена, дистанция сокращается до 4 м. К этой категории относятся и стены здания с окнами, за которыми кладовые, туалеты и другие нежилые помещения.

От своего дома хозпостройку достаточно удалить на дистанцию 4 м, независимо от расположения окон.

Определившись с типом постройки, необходимо решить, на каком расстоянии от забора можно строить сарай под инвентарь по закону. Достаточно отступить от забора 1 метр, если соблюдаются следующие правила:

Сама хозпостройка должна быть высотой не менее 2 м от пола до балок перекрытия, иметь фундамент.

Наклон крыши следует делать в сторону своего надела. Навес должен заканчиваться не ближе 0,5 м от границы участка. Воду желательно отводить на 4 м от забора.

Сосед может пожаловаться на нарушение нормативов инсоляции, если строение будет затенять его участок и нарушать вентиляцию воздуха. В случае если его растения вдоль забора и хозблока действительно будут расти хуже, чем остальные, он может потребовать снести сарай.

От передней красной линии хозпостройка должна находиться на минимальном удалении в 5 метров. Если по территории участка проходит воздушная линия газообеспечения, то сарай удаляется от нее на 5 метров.

Независимо от расположения дома относительно улицы, сарай не может стоять перед ним.

Курятник

Сараи, в которых содержатся мелкие животные и птица, могут беспокоить жителей дома и их соседей неприятными запахами, шумом. По СНиП расстояние от дома до сарая на одном участке должно быть минимум 8 метров. Дистанция до окон соседей измеряется до стены, веранды, террасы или проекции балкона на землю, если он шире 0,5 м. Удаленность от жилой постройки на соседнем участке равна также 8 метрам.

От хозяйственных построек на своем участке, включая гараж, достаточно отступить 1 м. Курятник в деревне удаляется от границы участка на 4 м, независимо от того, построен забор или разделительная линия обозначена условно.

Сарай с птицей и мелкими животными ставится не ближе 6 метров от детской площадки и оборудованной зоны отдыха на своем участке и 6 м от аналогичных мест соседа.

Курятник располагается от колодца и другого источника питьевой воды на расстоянии 6 м. Птичник с выгребной ямой для сбора результатов жизнедеятельности живности должен располагаться в 8 м от собственного и соседского дома, независимо от наличия окон.

Дистанция до переднего забора составляет от 12 м. От собственных хозяйственных построек достаточно отступить 1 м.

От водоемов сарай с птицей, имеющий выгребную яму, должен располагаться не ближе 30 м – ширина санитарной зоны по охране природных и водных ресурсов.

Хозпостройка, в которой выращивают крупный рогатый скот, должна удаляться от соседского дома на 12–15 м. От своего жилья достаточно отступить 12 м. Дистанция не зависит от формы домовладения. Выгребную яму для навоза следует делать в глубине своего участка.

От источников питьевой воды хлев удаляется на 15 м. От красной линии следует отступить минимум 12 м. Если запах будет проникать на чужую территорию, сарай необходимо переставить дальше.

Удаление от открытых водоемов должно превышать 30 м, от проточных рек и ручьев – 15 м по кратчайшей прямой линии. От детских площадок и многоквартирных зданий следует соблюдать дистанцию в 15 м.

Хлев для скота может располагаться всего в 1 м от:

И в 4 м от гаража, флигеля, летней кухни.

Встроенная хозпостройка

Сарай на участке ИЖС или СНТ может пристраиваться к дому. Он должен иметь отдельный вход. Если в нем хранятся различные вещи, не относящиеся к вредным, сильно пахнущим и горючим веществам, то разрешается делать дополнительный вход напрямую из жилого дома.

Пристроенные птичники должны быть отделены капитальной стеной без проемов. Расстояние между дверьми в дом и сарай не менее 6 м, если они выходят в одну сторону.

Хлев для крупного скота пристраивать к жилью запрещено в сельской местности. На землях ИЖС разводить коров, коз и овец запрещают нормативы СанПиН. Нормы для обществ типа СНТ, ДНК, устанавливаются местными регламентирующими документами и прописаны в уставе кооператива. Разрешение на строительство хлева можно получить на общем собрании, когда не менее 67 % проголосует «за».

На участках многоквартирных домов

Для многоквартирного дома в пределах города размещение сараев, септиков, туалетов указывается на генеральном плане застройки. В этом случае сараи могут располагаться смежно вплотную к линии разграничения. В случае 2 и 4 хозпостроек под одной крышей, скаты должны иметь наклон каждый на свой участок. Такое отклонение от нормы допускается в случае одноэтажного строения на несколько семей или многоквартирного жилья по типу таунхаус.

Забор по линии разграничения в этом случае устанавливается не выше 1,2 м из штакетника или сетки. Ограда может полностью отсутствовать, если соседи не считают нужным отгораживаться.

Для утверждения строительства сарая вплотную к изгороди необходимо разрешение СЭС. При этом следует выдержать дистанцию от окон жилых домов и ставить хозпостройки одновременно с 2 сторон.

Для участков СНТ, которые обычно имеют маленькие размеры, строительство смежных домов и на 2 хозяина предусмотрено планом застройки участков конкретного общества некоммерческого использования земли. Расстояние от дома до сарая и других строений регламентируется уставом при организации кооператива на общем собрании. После этого заверяется в местном отделе архитектуры и СЭС. В этом случае санитарными нормами предусмотрено изменение расстояний. Положения СНиП для обществ некоммерческого использования земли, ЛПХ и сельской местности имеют рекомендательный характер.

На даче совместно с соседями можно ставить сарай, туалет, теплицу. Птичники могут запрещать в дачном поселке или ограничивать поголовье. Это решение принимается членами дачного кооператива и не подлежит изменению другими органами.

Противопожарная безопасность

Для спокойного проживания в доме следует соблюдать правила противопожарной безопасности. Они касаются не только дискомфорта от запахов, но и сохранения имущества и даже жизни в случае возгорания любого строения на своем и соседних участках.

Сарай из кирпича и других негорючих материалов может стоять от жилого своего и соседнего дома из камня на расстоянии 6 метров. Если при строительстве одного из зданий использовались легковоспламеняющиеся материалы, удаленность увеличивается до 8 м.

При строительстве сарая и дома с использованием дерева, не пропитанного специальными составами, защищающими от огня, по нормам следует отступать 10–12 м. Расстояние между деревянными зданиями должно быть 15 м. Каркасный сарай относится к этой категории.

Чем больше вероятность возгорания строения, тем дальше его следует располагать. Хозяйственные постройки на одном участке можно ставить с просветом в 1 м, при соблюдении дистанции от частного дома ее сокращать нельзя.

Вокруг каждого сооружения должен быть свободный проход не менее 1 м. На нем нельзя сажать кустарники, деревья, располагать элементы дворового декора, складывать не нужные в данный момент вещи.

Правила пожарной безопасности предписывают иметь на пристроенных сараях и гаражах предметы для тушения:

Все это должно находиться не далее метра от выхода из сарая.

Компостные и выгребные ямы следует закрывать сверху прочными крышками, способными выдержать вес человека.

Сараи и другие строения не должны загораживать проезд к дому. В случае обеспокоенности владельца участка сохранением построек, он должен до строительства жилого дома и забора, при оформлении проекта, утвердить планировку в местной пожарной охране. Одновременно получить рекомендации по оборудованию жизненно важных зданий противопожарными системами.

Свет в подсобные помещения следует проводить с использованием изолированных проводов соответствующего сечения. Необходимо устанавливать отдельный автомат-предохранитель от перегрузок, если в сарае помимо света используют другое оборудование.

Оформление споров

Многие вопросы, касающиеся отступлений, можно решить с соседом, заключив с ним договор. При выполнении нормы удаления курятника и хлева от жилого дома, дистанцию от забора можно сократить. Для этого оформляется письменный договор, заверяется нотариусом. На территории земель некоммерческого использования все отступления согласовываются с правлением.

Начинать переговоры с владельцем соседнего участка необходимо до начала строительства. Даже если все члены кооператива согласятся на отступление и один владелец надела рядом будет против, отступать от норм нельзя и надо ставить сарай по закону, а уже возведенное строение придется сносить. Разрешение на строительство выдается на участок и действительно при смене владельца. Договор на отступление от норм при строительстве сарая теряет свою силу в случае смены любого из владельцев.

Источник статьи: http://dom-srub-banya.ru/rasstoyanie-mezhdu-baney-i-saraem-na-odnom-uchastke/