Регистрация прав на баню и гараж

Оформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность

Чтобы оформить баню, гараж или хоз. постройку в собственность, то нужно соблюсти все требования и нормативы при их строительстве. Земля, на которой будет стоять здание, должна быть документально оформлена.

Что нужно учесть при оформлении бани, гаража, хоз.постройки в собственность:

Нужно ознакомиться со следующими важными моментами:
1. Чтобы узаконить строительство гаража, необходимо представить в местную администрацию технический план, а также декларацию. Она заполняется кадастровым менеджером.
2. Не нужно получать разрешение на строительство бани или гаража. Но если на территории есть уже дом, то с властями согласовывается начало проведения строительных работ.
3. Обязательно от забора или границы владения нужно отступать один метр согласно ЕГРН.
4. При оформлении бани владелец должен представить регистрацию прав на собственности на земельный участок и дом, если таковой имеется.
5. Площадь хоз. постройки рассчитывается с учетом всех подсобных помещений и внутренних перегородок.
6. Чтобы оформить гаража, представляются следующие документы: бумаги на землю, техническая документация, паспорт заявителя.
7. Если документы оформляет не владелец участка, то обязательно делается доверенность.

Гараж, баня и другие постройка на земельном участке обязательно оформляются документально, иначе могут возникнуть проблемы с продажей, дарением или передачей в наследство собственности.

Источник статьи: http://kadastr-plan.ru/oformleniye-bani-garazha-khoz-postroyki-v-sobstvennost

Регистрация бани на земельном участке

Некоторые строения на земельном участке подлежат обязательной регистрации. В первую очередь это капитальные строения и большие объекты. Но многие задаются вопросами, нужно ли регистрировать баню на дачном участке, нужно ли разрешение на строительство бани на участке. Это зависит от целей эксплуатации постройки, размеров и габаритов объекта. Давайте разберемся в этих вопросах подробнее.

Когда можно строить баню на участке

Перед возведением бани нужно разобраться, можно ли строить на данной земле. Строительство разрешено на следующих видах участков:

• ИЖС — участки для индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.);
• ЛПХ — личное подсобное хозяйство, где разрешено строительство жилого дома и других построек. Такую землю также используют для занятий сельским хозяйством без цели получения прибыли;
• Дачные участки допускают строительство жилых и хозяйственным объектов, ведение огорода и содержание скота. Они включают СНТ (садовое некоммерческое товарищество), дачные кооперативы и пр.. Сегодня дачные участки приравниваются по правам к ИЖС.

Другие категории земель не предназначены для строительства. Например, существуют территории исключительно сельскохозяйственного назначения. Затем нужно спроектировать будущую баню. Проект и функциональное назначение строения определит, нужно ли оформлять разрешение на строительство и требуется ли регистрация объекта.

Отметим сразу, что капитальные постройки со вторым или мансардным этажом, жилыми комнатами и подведенными коммуникационными сетями требуют обязательного разрешения на возведение. Регистрация бани на своем участке нужна, если это объект капитального строительства, вы хотите подтвердить право собственности и в дальнейшем планируете совершать действия с объектом и участком (продать, застраховать, подарить или передать в наследство).

Разрешение на строительство бани

На земельном участке не нужно регистрировать навесы, временные и хозяйственные постройки, беседки и другие объекты, которые не относятся к капитальному строительству. Такие объекты отличает легкий вес, отсутствие инженерных сетей, жилых помещений и фундамента либо допускается облегченный мелкозаглубленный фундамент с глубиной заложения до 1 метра.

Не нужно разрешение на строительство гаража на собственном участке без цели осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли.

Разрешение требуется на капитальные постройки и строения с жилыми помещениями. Стандартная компактная легкая банька с незаглубленным фундаментом и без подведения инженерных коммуникаций в разрешении на строительство не нуждается. Это вспомогательная постройка, которую можно смело возводить на участке ИЖС, СНТ, ЛПХ, дачного кооператива.

Но сегодня спросом пользуются просторные и комфортабельные бани со всеми удобствами. Они имеют капитальный фундамент, водопровод и канализацию электричество и другие инженерные сети. Двухэтажные бани и проекты с мансардой предусматривают наличие комнаты отдыха, нескольких санузлов и даже кухню. Для таких построек необходимо получать разрешение!

Кроме того, нужно получать разрешение для бань, которые пристраивают к жилому дому. В данном случае меняют план здания, который затем утверждают в соответствующих органах. Здесь учитывают увеличение площади, влияние пристроя на прочность фундамента и стен, соответствие санитарным и противопожарным требованиям.

Таким образом, разрешение на строительство требуется объектам капитального строительства, а именно для бани со вторым или мансардным этажом и жилыми комнатами, с подведенными коммуникационными сетями и основательным фундаментом. Кроме того, разрешение необходимо бане, пристроенной к жилому дому.

Как оформить разрешение на строительство бани

Если на строительство бани требуется разрешение, необходимо собрать и подать требуемые документы в орган местного самоуправления, где расположен данный земельный участок, либо в ближайший МФЦ. Для получения разрешения нужны следующие документы:

• Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете);
• Документ, который подтверждает право на владение земельным участком;
• План земельного участка;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д.;
• Положительное заключение на проектную документацию, если требуется экспертиза.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

Регистрация бани

Регистрировать нужно капитальные постройки в независимости от назначения, если Вы хотите, чтобы они были в собственности. Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом в полной мере. В дальнейшем вы без проблем сможете продать, подарить, оставить в наследство и даже застраховать построенную баню.

Современное законодательство позволяет оформить в собственность объекты, расположенные на купленном или полученном земельном участке. Это может быть баня и гараж, вольеры для животных, беседки и хозяйственные блоки, садовые и дачные дома, жилые коттеджи.

Оформлять ли регистрацию бане, гаражу и другим подобным постройкам, каждый владелец решает самостоятельно. Отметим, что, если это легкое строение без основательного фундамента глубиной до 1 метра, инженерных сетей и жилых помещений, смысла в регистрации нет. Тем более, что за каждый зарегистрированный объект нужно платить отдельный налог!

В данном случае баня относится к числу надворных построек, которые автоматически становятся собственностью вместе с земельным участком. Конечно, если сам участок оформлен в собственность. Поэтому нужна ли регистрация объекту, зависит от типа и назначения. Вы можете выбрать основательное капитальное строение либо компактную постройку. Много интересных проектов бань с одним и двумя этажами, с комнатами отдыха, террасой и мансардой вы найдете в каталоге компании “МариСруб”.

Регистрация нужна для бани с коммуникационными сетями, жилыми помещениями, глубоким фундаментом, т.е. если она — капитальное строение. Также регистрации подлежат бани, пристроенные к жилому дому либо строения, планировка которых предусматривает баню внутри дома.

Как зарегистрировать баню на земельном участке

Зарегистрировать баню можно по кадастровому паспорту или декларации в упрощенном порядке. Для регистрации нужно сделать необходимые замеры, техпаспорт, привязать объект к земельному участку. Таким образом, для получения права собственности на баню нужно предоставить следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете);
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Кадастровый план земли;
• Кадастровый или технический паспорт объекта (для нежилых объектов — декларация, образец и бланк которой можно получить в БТИ);
• Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей, на регистрацию земельного участка — 350 рублей.

Для получения права собственности на ранее построенную баню, хозпостройки, гараж или садовый домик согласно дачной амнистии, которая действует до 2018 года, не нужно предоставлять разрешение на строительство. Однако если это новостройка, или вы только планируете строительство капитального объекта, разрешение требуется.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Документы подают в МФЦ либо Регистрационную палату. Заявление рассматривается в течение месяца.

Требования к строительству бани

Чтобы получить разрешение на строительство, оформить техпаспорт и проектную документацию для регистрации права собственности, при возведении следует соблюдать строительные, технические и санитарные нормы. Это следующие правила и рекомендации:

• Баню располагают на расстоянии не менее 3 метров от соседнего участка и не менее 5 метров от жилого дома. Желательно, чтобы она просматривалась из окон жилого строения;
• Строение устанавливают на расстоянии не менее 20 метров от водоемов и колодцев, чтобы избежать загрязнения воды;
• Строительство желательно проводить на слегка возвышенном и незатопляемом месте;
• При возведении деревянной бани элементы из древесины должны быть обработаны специальным составом, который предотвратит распространение огня в случае пожара;
• Потолок объекта утепляют при помощи несгораемых материалов. Участок примыкания дымохода к потолку желательно защитить слоем песка с радиусом в 70 сантиметров, чтобы предотвратить возгорание при образовании трещин и повреждениях дымохода;
• Для установки дымохода нельзя использовать асбестоцементные трубы, которые быстро разрушаются из-за воздействия высокой температуры.
• Не рекомендуется применять и металлические конструкции, так как они сильно нагреваются и повышают пожароопасность;
• Участки, которые граничат с печами, снабжают противопожарными экранами из штукатурки, жестяных и металлических листов или других подобных материалов;
• Перед топливником печи обязательно укладывают предтопочный лист с параметрами не менее 60х70 см. Широкую сторону располагают вдоль печи;
• Двери устанавливают так, чтобы они открывались наружу;
• В помещении должен находиться огнетушитель и вентиляционные отверстия;
• Заземление и изоляция проводов — обязательные условия монтажа и проведения электричества в бане.

При проектировании важно учитывать не только планировку и этажность, но и санитарные, противопожарные требования. Поэтому лучше обратиться к профессионалам. Мастера компании “МариСруб” выполнят полный спектр работ, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку!

Компания “МариСруб” обязательно выполняет требования и нормы безопасности санитарных и технических правил. Предоставляем техническую документацию, обрабатываем древесину защитными составами. Построим любой вид бани, в том числе капитальные постройки и компактные дворовые строения. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Источник статьи: http://blog.marisrub.ru/parcel/nuzhno-li-registrirovat-banyu/

Регистрация права на бани, гаражи

Бани и гаражи – почти непременный атрибут понятия «достатка», сформировавшегося в сознании людей во второй половине ХХ века. Практическая ценность этих объектов недвижимости не велика, хотя, многие российские граждане, по прежнему, строят бани на своих дачных участках, тратят уйму времени, чтобы добраться до гаража, который давно используется для складирования бытового хлама или хранения нескольких мешков картошки.

До 2016 года избавиться от «наследия предков» можно было без проблем. Достаточно было переоформить членскую книжку гаражного кооператива на свое имя, или включить в стоимость «дачи», то в настоящее время, совершить сделку с недвижимостью не так просто.

С принятием ФЗ-218, регулирующего порядок учета объектов недвижимости, для совершения с недвижимыми объектами гражданско-правовой сделки требуется «узаконить» их. То есть, поставить на кадастровый учет в ЕГРН.

О том, как осуществляется регистрация права на бани, гаражи, пойдет речь в статье.

Регистрация бани

Возвести сауну (не для коммерческого использования) можно на типах участков:

• для ИЖС;
• для ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения построек);
• садовых/огородных участках (до 01.01. 2020 г – «дачах»).

Бани признаются хозяйственными постройками, подлежат кадастровому учету, наравне с домами, за исключением сооружений без фундамента (бани-бочки на полозьях, бани на колесных платформах и тому подобные).

Для строительства, если она не относится к объекту капитального строительства, не требуется получения разрешения. Однако, могут возникнуть проблемы, если при строительстве:

• нарушены СНиП 30-02-97, регулирующие размещение строений на садоводческих участках;
• строение не отвечает требованиям противопожарной безопасности: находится ближе 1 метра от границы соседнего участка или ближе 15 метров от деревянного строения;
• расположена ближе 8 метров от жилого дома или ближе 12 метров от колодца с питьевой водой.

Определить, является ли баня строением, требующим учета в реестре недвижимости, может только кадастровый инженер, после осмотра/измерения сооружения.

Требуется разрешение на постройку, имеющую: фундамент, 2-3-х этажную конструкцию, подведенные коммуникации (электричество, газ, водопровод), обустроенную комнатами отдыха/спальными местами.

Оформление

Осуществляется путем подачи заявления в отделение Росреестра или МФЦ.

Первый шаг – составление техплана сооружения кадастровым инженером. После этого, формируется «пакет» документов:

• техпаспорт;
• выписку ЕГРН;
• паспорт собственника;
• квитанцию госпошлины (2 000 рублей).
• разрешение на строительство (если есть).

По истечении 10 дней, баня будет включена ЕГРН.

Регистрация гаража

Процедура максимально схожа с рассмотренной выше.

Начинают составлением техпаспорта, который заказывают у кадастрового инженера.

Подают заявление в МФЦ, через портал «Госуслуги» или «Росреестра».

К заявлению прикладывают:

• кадастровый паспорт (выписку ЕГРН);
• документы о собственности на гараж/землю;
• паспорт заявителя;
• квитанцию оплаты госпошлины.

Срок регистрации – не более 10 дней со дня регистрации заявления.

Источник статьи: http://xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai/registratsiya-prava-na-bani-garazhi/