Сколько метров от жилого дома должна стоять баня

На каком расстоянии от дома можно строить баню: пожарные нормы СНиП и закон 2020

На каком расстоянии от дома можно строить баню – важный вопрос, от которого зависит комфорт обитателей жилого дома, его эстетичный вид и всесторонняя безопасность. Предусмотренные нормативы рассчитаны на одновременное соблюдение СНиП (строительных норм и правил), СанПиН (санитарных правил и норм), а также требований и правил пожарной безопасности. Выполнение разумной удаленности построек, указанной в правилах, предусматривает в равной степени значимости все необходимые дистанции. Важно соблюдать расстояние от сауны как до своего собственного дома, так и до соседнего дома, в котором проживает другая семья.

Документы на постройку и рекомендации

Правильно расположить строения на участке – сложный процесс, который требует учитывать множество составляющих.

Специфика постройки объектов санитарного назначения – предмет пристального рассмотрения надзорных организаций, строго проверяющих соответствие предписанным нормам.

По типам туалетов, при отсутствии центральной канализации, есть даже законодательное постановление. Его издание обусловлено необходимостью соблюдать эпидемиологическую безопасность и предотвращать загрязнения. Минимальное расстояние для подобных объектов является основным требованием и при сооружении септика, выгребной ямы, скважины и колодца. Эти правила и принципы актуальны и в 2020 году.

1. Расстояние от бани до дома соседа подлежит неуклонному соблюдению, потому что такая постройка одновременно является источником загрязнения сточными водами и источником потенциального возгорания. Что касается вопроса о необходимости регистрации бани на участке, даже если она не стоит на фундаменте, то все же разрешение на строительство лучше получить заблаговременно.
2. Принимая решение строить баню на своем участке, необходимо учитывать слишком много норм и правил, в которых должная удаленность поставлена во главу угла. Если участок относительно небольшой и на нем уже есть постройки, именно государственная регистрация поможет учесть все необходимые нюансы и нормы. Перенос объекта на плане, нарисованном на бумаге, составит намного меньше сложности, если не удалось соблюсти дистанцию до дома и на это указали специалисты, чем заниматься переносом в реальности.
3. Учет типа строения, его габаритов и материалов постройки, а также расположения других строений на участке своем и соседа производится государственными органами. Вынесение решения о возможности регистрации по закону, в официальном порядке, позволит дать отпор любым хамам, недовольным какими-либо обстоятельствами.

Вместо того чтобы изучать многочисленные СНиП, СП, Градостроительный кодекс и СанПиН, проще посоветоваться с грамотным юристом, который занимается соответствующими вопросами в строительстве. Разместив вожделенную постройку в полном соответствии всем нормам, в том числе и противопожарным, получить разрешение по закону не составит никаких сложностей.

Рекомендованное расстояние от дома до бани – только один из параметров, соблюдение которых входит в понятие норма постройки. Баня может размещаться на участке, на берегу водоема, стоять на сваях или фундаменте, быть разного типа и размера, строиться из дерева или менее горючих материалов.

Если в жилом здании более 1 этажа, есть основные коммуникации, технические помещения или пристройки, постройка бани требует обязательной регистрации, так же как в случае, когда речь идет о многоквартирном доме, расположенном поблизости. Совмещение бани и дома под одной крышей тоже требует непременной регистрации.

Где можно строить гигиеническое сооружение

Постройка бани по закону возможна на любом участке, находящемся в личной собственности, при условиях, что она размещена в соответствии с существующими нормами и не используется в коммерческих целях. Понятие нормы и означает необходимость соответствия существующим правилам, которые предусматривают, на каком расстоянии следует размещать объекты.

Пожарные правила на небольшом дачном участке не всегда удается соблюдать из-за отсутствия пространства, так же как и санитарные. В таких случаях во внимание принимаются нормы СНиП. Начиная с 2010 года они рассматриваются на уровне законодательных постановлений.

Разрешение на строительство бани можно получить при следующих формах землевладения:

• находящихся в частной собственности, с построенным частным жилым домом, независимо от его местонахождения (частный сектор в городе, ПГТ, районном центре, сельской местности или в деревне);
• форме владения – личном подсобном хозяйстве (ЛПХ), где разрешена не только постройка ИЖС, но и возведение хозяйственных строений, а также сельскохозяйственная деятельность;
• участке, состоящем в СНТ, где можно строить жилые дома, заниматься садово-огородными работами и в небольшом количестве держать домашний скот;
• дачных наделах, состоящих в дачном потребительском кооперативе (ДПК), если позволяют размеры участка и правила, предусмотренные уставом.

Разрешение на строительство можно получить, предоставив рабочий проект и схему расположения остальных построек, указав строительные материалы и тип предполагаемого гигиенического объекта (сауну, баню, парилку). Если для строения, отображенного на рабочем проекте, требуется разрешение, выясняется вопрос о необходимости регистрации.

Парилка, получившая статус капитального строения из-за особенностей проекта, должна быть обязательно зарегистрирована. Это существенно облегчит в дальнейшем жизнь владельцу, если у него возникнут трения с соседями, необходимость продать частную собственность или передать по наследству. Страхование и дарение имущества тоже потребуют обязательной регистрации.

Список документов невелик – нужно только предоставить документ, подтверждающий право собственности, схему расположения, где указано каждое здание (и реально существующее, и предполагаемое, вплоть до небольшого сарая), и общий план принадлежащей владельцу территории.

Расположение бани и жилых строений

Расстояние между домом и баней – предмет постоянных разночтений, которые возникают из-за возможности ссылаться на один законодательный акт и слегка игнорировать при этом другой. Отсюда берутся цифры в 3, 5 и 8 метров, указанных в разных источниках.

В действительности минимальное расстояние между баней и домом должно быть 8 метров по нормативам СНиП и СанПиН. Тем не менее, оно может быть и больше по нормам пожарной безопасности. В меньшую сторону уменьшать дистанцию нельзя.

Из этого следует:

• отопление по-черному означает, что до соседского дома и своего собственного расстояние должно быть не менее 12 м (при такой удаленности на ИЖС гарантированно не попадёт ни сажа, ни искра, а дым не будет проникать в помещение через открытые окна);
• расстояние от бани до жилого дома может быть на 4 м меньше, если отопление происходит по-белому (выход дыма осуществляется через специальное отверстие или трубу, а это означает, что он не циркулирует по помещению и не вылетает хаотично;
• санитарные нормы не запрещают строительство сауны вплотную к дому на одном участке, при условиях, что соблюдены правила противопожарной безопасности и стоки выводятся в соответствии с правилами, не производя загрязнений;
• баню на газу можно совместить и с гаражом, тогда нормы расстояний до забора и дома можно немного подкорректировать;
• от деревянного дома расстояние должно быть не менее 12 м по пожарной безопасности;
• от каменного или кирпичного – 6 м, но строить баню можно будет только на 8 по санитарно-гигиеническим правилам и СП 53.13330.2019;
• 8 м – это дистанция между жилым домом и данным комплексом, если у жилого здания металлочерепичная крыша или из профлиста, но есть и деревянные элементы;
• 8 м – это и оптимальное расстояние между баней и соседским жильем, так что если приходится строить прямо напротив него, нужно отмерить необходимые метры от забора, если дом соседей стоит вплотную или близко к нему.

Смотрите видео ниже на эту тему.

Необходимо учитывать

Некоторые оговорки можно применить для того, чтобы выиграть расстояние. Например, если строить баню из пожаробезопасных материалов, допустимое удаление до соседского жилища можно сократить до шести метров.

Так же можно поступить, если в сторону будущей парилки или сауны смотрят не соседские окна, а тыльная сторона жилой постройки, куда дым не может проникать по определению. Если соблюдено необходимое расстояние в 3 метра до забора, а сосед прямо напротив уже возведенной бани начал строить объект для жилья, беспокоиться не стоит.

Потому что определить, какое расстояние ему следует отступать, чтобы от жилого дома до потенциально пожароопасной постройки соблюдалась необходимая дистанция – уже его обязанность. К тому же если баня и возводимый дом из древесины, то расстояние между деревянным строением и баней должно быть не менее 12 м.

Но если строительство помещения для мытья было осуществлено раньше и это подтверждено документально, проблемы с надзорными органами возникнут у соседа. Можно даже уменьшить расстояние от забора до 1 м, построив не сточную канаву, а качественный дренаж, оборудовав специальную систему. Тогда ему придется отступать 7 метров от ограды, чтобы построить свой дом, или меньше, если напротив гигиенического заведения задумана другая постройка.

Расстояние до других объектов

На сегодняшний день СНиП – уже не просто свод норм и правил, результат отошедшей системы государственной стандартизации и накопленного опыта строительства. Его постулаты и нормативы служат основанием для решения дела в суде и с 2010 года воспринимаются как закон, подлежащий неукоснительному соблюдению. В 2020 году данное положение сохраняется.

Безопасность людей, проживающих в городской и сельской местности, одинаково важна в противопожарном, санитарном и конструкционном отношении, поэтому важны не только удаленность от забора и жилого дома, но и от остальных объектов, размещенных на участке. СНиП предусматривает несколько параметров, по которым нужно ориентироваться, размещая на участке санитарно-гигиенические строения при отсутствии центральной канализации:

• на берегу водоема – не ближе 20 м от воды, потому что это расстояние – полоса в общественной собственности;
• траншея со сточными водами – не ближе 1 метра к соседской границе (согласно СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год и СП 53.13330.2011 в пункте о дислокации очистных сооружений);
• с учетом розы ветров (только с подветренной стороны, чтобы не задымить соседний участок и не давать поводов для нареканий;
• от проезжей части – не менее 5 м;
• от хозяйственных построек или сараев с домашними животными – 4 м;
• от колодца, а также от туалета и выгребной ямы – не менее 12 м.

Строительство бани также не рекомендуется проводить на участках, которые подвергаются затоплению.

Пожалуй, самым трудным на момент начала строительства является именно вопрос размещения этого нужного строения.

Пожарные нормы в России устанавливает существующее законодательство. Оно четко регламентирует, сколько нужно отступать от дома или забора на одном участке, а затем ставить парилку в СНТ, ИЖС, ЛПХ, деревне или селе. Поэтому, прежде чем начинать возведение постройки, следует учесть все необходимые составляющие.

Например, есть момент, по которому разрешено не лимитировать дистанцию между потенциальными источниками возгорания. Это значит, что баню можно строить у мангала или печи в беседке. Таким образом можно выиграть драгоценные метры земли и рядом выполнить, например, установку шкафчиков под банные принадлежности.

Источник статьи: http://pronormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-ot-doma-do-bani

На каком расстоянии от дома можно строить баню?

Расстояние от бани до дома – 8 метров (как минимум). Но все зависит от особенностей объекта и характеристик местности.

Ответ на вопрос о расстоянии можно найти в действующих нормативно-правовых актах: Свод Правил (СП 53.13330), СНиП 2.07.01-89 под названием «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Дополнительно стоит пересмотреть нормы:

• СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий;
• СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения;
• СНиП 2.04.02-84. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения;
• СНиП 2.04.05-91. Отопление, вентиляция и кондиционирование;
• СНиП 2.04.08-87. Газоснабжение, а также многие другие.

Если не соблюдать установленные требования, можно столкнуться с серьезными неприятностями в виде предписаний пожарных или даже повестки в суд. Наши инструкция поможет разобраться со всеми техническими нюансами и защититься от возможных неприятностей.

Правила строительства бань на загородном участке

Объекты возводятся по типовым проектам. Материал – кирпич, бетон, дерево, строительные блоки. Готовый объект подключается к системе канализации.

Само собой, придется соблюдать правила, связанные с:

• обеспечением пожарной безопасности;
• защитой от проникновения канализации в водоемы и реки;
• соблюдением санитарных правил и норм, а также многими другими требованиями.

Если проанализировать массив законодательства, действующего в области строительства бань и подсобных помещений.

Если совсем коротко, то:

минимум 3 метра должно быть до забора;

строение не должно давать тень на соседский участок;

15 метров должно отделять ваше деревянное строение от деревянного строения соседей;

10 м – минимальное расстояние до кирпичного дома соседей;

6 метров – минимальное расстояние между 2-мя строениями, выполненными из негорючих материалов;

0,6-0,8 м от забора предусмотрено для строительства бани из блоков или кирпича.

Если окна соседского дома обращены в сторону бани, то придется подумать над расстоянием. законодательство требует, чтобы дым, появляющийся при топке, не попадал в коттедж. Есть и дополнительные нюансы.

К примеру, можно ставить баню на расстоянии в 30-50 см от соседского забора, если жилой дом находится на значительном удалении. Если вы строите объект близко к коттеджу соседа, то расстояние до забора должно быть больше 1 метра.

Нормативы и требования время от времени изменяются. Кроме того, в регионах могут быть установлены дополнительные ограничения по материалам, отдаленности, характеристикам объектов и их расположению.

На каком расстоянии от дома можно строить баню?

В таблице 2 СНиП 30-02-97 прописываются основные расстояния в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций. Это те «метры», которые обеспечивают нормы пожарной безопасности и защищают от распространения огня.

Материал несущих стен и ограждающих конструкций	(А)	(Б)	(В)
Камень, бетон, ж/б, а также другие негорючие материалы	6 метров.	8 метров.	10 метров.
Камень, бетон, ж/б, а также другие негорючие материалы, но с деревянными перекрытиями и ограждениями, защищенными негорючими или трудно горючими материалами	8	8	10
Дерево + каркасные деревянные конструкции из горючих / негорючих / трудногорючих материалов	10	10	15

Указанные минимальные противопожарные расстояния установлены между крайними жилыми строениями (или домами), а также группами строений (или домов)

Правила использования таблицы

Все просто. На практике особых затруднений не возникает:

Если у вас деревянная баня, а на участке соседа такая же, то расстояние между ними должно быть минимум 15 метров.

Если у вас строение из кирпича, а у соседа каменная баня, то эти объекты должны находиться на отдаленности в 6 метров (как минимум).

Если у соседа баня из дерева, а у вас из камня, то придется соблюсти требование о расстоянии минимум в 10 метров.

Как видно из таблицы, наиболее распространенным является расстояние в 8 или в 10 метров. Но бывают спорные ситуации. К примеру, сосед уже построил баню чуть ли не у вас под забором.

Теперь вам придется соблюдать требование о 6, 8 или 10 метрах, т.е. постараться перенести объект чуть ли не за границы участка. К сожалению, иным способом бесконфликтно ситуацию не разрешить.

Указанные выше правила распространяются на садовые товарищества и дачные домики. Что касается для городской застройки, то выбор противопожарного разрыва регулируется СП 53.13330.

Минимальная дистанция между объектами, установленная документом, — 8 метров. Если запланируете такое расстояние от коттеджа до бани, то точно не ошибетесь.

Такое отдаление обеспечивает соблюдение и других требований:

• необходимость минимального затемнения;
• соблюдение противопожарного разрыва.

Есть требования и по тому, где расположить колодец. Нужно, чтобы объект располагался на расстоянии минимум 5 метров от других капитальных строений. Требование связано с тем, что колодец может влиять на несущую способность грунта.

С пожарными правилами и нормами познакомились. Теперь нужно разобраться с нюансами размещения системы канализации.

Санитарно-бытовые требования по размещению бань

Минимальные расстояния между постройками должны составлять 8 метров (от здания до душа или сауны).

Это требование распространяется на:

• постройки, расположенные на одном участке;
• объекты, находящиеся на смежных участках.

Собственнику придется позаботиться об организации системы сбора и обработку стоков. Нормативные акты предписывают создавать специальные фильтровальные траншеи с гравийно-песчаной засыпкой или же другие очистные сооружения.

Нормы СНиП 30-02-97 разрешают, чтобы сточные воды сливались по специальной канаве в наружный кювет.

В требованиях СП 53.13330.2011 указывается, что минимальное отдаление от дренирующей траншеи до забора соседнего участка — 1 метр.

Теперь вы знаете, как рассчитать расстояние между баней и домом по пожарной безопасности. Пользуйтесь указанной выше таблицей, чтобы не прогадать с размещением объекта.

Строительство бани на берегу реки или озера

Объекты водного мира находятся под особой охраной государства, поэтому здесь много ограничений:

• автомобили мыть нельзя;
• рыбу разрешается ловить только в определенный период;
• строительство вдоль береговой линии сопровождается серьезными запретами и ограничениями.

Так просто воплотить в жизнь мечту «о баньке на берегу реки» не получится. Важно понимать, что:

• береговая зона – опасный грунт (т.е. он может в любое время «поплыть» и утащить за собой строения);
• Водный кодекс предусмотрел ограничения, связанные с размещением любых сооружений в близости от реки или озера.

«Безопасным» будет расстояние на берега свыше 20 м. Водный Кодекс РФ прописывает, что расположенный вдоль реки или озера объект был свободен от застройки (территория является объектом общего пользования).

Исключение предусмотрено только для мелких каналов, ручьев и рек, протяженность которых составляет не больше 10 км. Рядом с такими водными объектами баньку построить можно. Законодательство устанавливает для подобных речек уменьшенную ширину береговой полосы (всего 5 метров).

Есть и еще один момент, связанный с регистрацией объекта. На плане участка должны отображаться все строения, которые вы возвели. Если на «карте» 3 здания, а на «вашей территории» их 7, у проверяющих органов возникнут вопросы.

Также не забывайте, что сотрудники МЧС проводят периодически проверки и осмотры систем печного отопления с целью защиты от возгораний.

Расстояние от бани до бани соседнего участка

Свод норм и правил (СНиП 30-02-97) прописывает требования по расположению строений относительно друг друга. Но как быть с отдаленностью от участка? Можно ли поставить баню в 5 метрах от соседской «территории»? Или в 3, в 4, в 1 м?

Расстояние от бани до забора соседей регулируется «Основными требованиями к застройке Строительные нормы и правила (СНИП)». Есть список нормативно-правовых актов, в которых все эти требования дополнительно поясняются и уточняются.

Общие требования по минимальному расстоянию таковы:

3 м – от жилого дома до забора;

1 м – от забора до ближайших хозяйственных построек;

4 м – для птичников и построек для скота, а также теплицы;

5 м – от бани до забора;

4 м – от забора до высоких деревьев;

1 м – от забора до кустарников;

2 м – от забора до низкорослых деревьев.

Минимальное расстояние от бани до забора – 3 метра. Причина в том, что объект является пожароопасным, поэтому есть риск распространения огня на близлежащие здания. Кроме этого, требование о 3 м защищает соседа от стоковых вод (кому хочется видеть лужу у себя в огороде?).

Если на смежном участке находится жилой дом, то расстояние должно быть минимум 8 метров (но все зависит от материала строений).

За точку отсчета берут цокольная часть дома или выступающего больше, чем 50 см элемента (к примеру, козырька, эркера или крыльца).

Разрешение спорных ситуаций, связанных с возведением объектов

Вопросов о том, на каком расстоянии от соседского забора можно строить баню по закону, много. Причина неурядиц еще и в том, что в каждом случае нужно ходить с рулеткой и буквально вымерять все самостоятельно.

Что делать, если у вас на участке с трех сторон уже стоят соседские «сауны»? Если следовать нормам СНиПов, то объект просто «некуда воткнуть». В таком случае мало изучить действующие требования законодательства и существующие санитарные правила. Необходимо обратиться в органы местного управления или архитектуры за разъяснениями.

В законодательстве нет разделения строений в зависимости от типа отопления. Но есть неглавное требование: если баня топится «по-черному», то размещать ее нужно на отдалении в 12 метров от остальных объектов (своих и соседских). Это позволит снизить риски пожаров. Если речь идет о городских застройках, то там подобные строения и вовсе запрещены.

Финские сауны и их возведение на участке

К 2021 году популярность подобных объектов только увеличилась. Особенность заключается в том, что сауны пристраиваются к дому, а СНиП регулирует особенности расположения объектов, стоящих отдельно. Получается, что из-за пробела в законодательстве подобные строения и не запрещены, и не разрешены. Народ пользуется «юридической брешью».

Инженеры рекомендуют быть осторожными со строительством и вводом в эксплуатацию подобных саун. Причина в том, что близкое расположение к коттеджу только повышает уровень пожароопасности последнего.

Вопрос о том, сколько метров должно быть от дома до бани соседа, по-прежнему остается открытым. Но одно понятно точно: в законодательство, скорее всего, будут внесены изменения.

Каким должно быть расстояние от бани до колодца?

Действующие требования законодательства не прописывают конкретные ограничения. Но само собой разумеется, что сточные воды с туалета не должны попадать в источники питьевой воды (ни ваши, ни соседские).

Если на участке располагается водоем, то баню лучше ставить на расстояние до 15 м. Отдаленность колодца от туалета и канализации должна быть больше 20 метров. Эти требования распространяются и на ваши строения, и на соседские.

Требования по строительству бани на склонах и в низинах

Возведение объектов с перепадом фундамента – сложный процесс. Приходится просчитывать все до сантиметра, распределять нагрузку – в общем, будут сложности.

Фундамент бани должен быть на 8-10 см выше уровня земли (в самом высоком месте). Но при этом зачастую перепад между самой высокой и низкой точками достигает 1,5 м. При таком строительстве будет серьезное преимущество в плане вывода канализации.

Сливную яму организуют в самой низкой точке фундамента. В результате выходит так, что вода в бане не будет стоять. Это значит, что нет риска распространения сырости, плесени, грибков. Деревянный сруб прослужит дольше.

Возможно использование свайного фундамента. А вот возведение объекта в низинах и оврагах чревато постоянными проблемами с сыростью. В результате деревянный сруб разрушается быстрее. Но это не главная проблема.

Грунтовые воды могут подступать, поэтому придется тратить время и деньги на откачивание. Дополнительно нужно позаботиться об устройстве системы дренажа на участке (а это время и деньги).

Выводы из статьи

Строительство бани – сложный процесс не только с технологической точки зрения. Нужно будет:

• учесть требования пожарной безопасности;
• перечитать нормы санитарного благополучия;
• просчитать расположение объекта в условиях, когда рядом уже стоят бани соседей.

Все строения в зависимости от материала разделяются на 3 типа:

• каменные, ж/б, бетонные, кирпичные;
• деревянные, но с перекрытиями и ограждениями из профнастила или из металлочерепицы;
• деревянные с деревянными ограждениями.

Первые можно размещать на расстоянии 6-8 м друг от друга. Вторые – около 10 м (при условии, что материал имеет дополнительную защиту от возгораний). Третьи могут размещаться на удалении в 12-15 м.

Пожарные нормы предписывают, что объекты с повышенной опасностью нужно располагать на расстоянии минимум 3-5 метров от забора. Но на практике бывает и такое, что сосед ставит свой объект прямо у вас под калиткой. Если «разрулить ситуацию» путем переговоров не получается, придется обращаться в уполномоченные органы. Возможно, не обойдется и без иска в суд.

Готовая баня должна подключаться к системам канализации. Организация стоков по СНиП и другим документам – то еще приключение. Придется создавать траншею для фильтрации и «уводить жидкость». В противном случае неизбежны проблемы с соседями. Вряд ли они захотят видеть у себя на участке лужу из шампуней и мыла.

Нормативы, перечисленные в статье, актуальны по состоянию на 2021 г. Но отдельные регионы могут устанавливать локальные ограничения и дополнительные правила по размещению объектов на приусадебных участках.

Строительство возле рек и озер под вопросом. Причина в том, что вдоль водного объекта устанавливается так называемая «охранная зона». Она ней запрещается коммерческая деятельность. Не допускается и строительство любых сооружений (бани, дома, коттеджи, сараи, гаражи).

Нормы пожарной безопасности предписывают отказ от отопления бани «по-черному». Т.е. нужно будет использовать более современные способы, снижающие риск возгораний и человеческих жертв. Успехов!

Источник статьи: http://expert-home.net/rasstoyanie-ot-bani-do-doma/