Строительные нормы и правила снип баня от бани

СНиП для бань, строительные нормы

Ни один нормативно-правовой акт не сможет предусмотреть всех нюансов, так как взаимоотношения меняются, меняется менталитет и появляется множество других подзаконных актов, которые могут противоречить друг другу.
Строительство бань в садоводческих кооперативах, пусть и для собственных нужд, может повлечь за собой различные споры с властями, а также с соседями. Для регулирования основных вопросов строительства бань в садоводческих кооперативах 01 января 1998 года был введен в действие СНиП 30-02-97. Данный документ является сводом методических рекомендаций по планировке и застройке садоводческих объединений граждан. Данный документ в основном распространяется на лиц, решивших осуществить застройку своего дачного участка, однако, на основе этого же документа устанавливаются территориальные строительные нормы. Проще говоря местные советы, придерживаясь СНиП 30-02-97 могут разработать свои методические рекомендации по строительству на определенной территории исходя из географического расположения и демографического состояния.

Как и чем регулируется вопрос застройки

Таким образом, данный документ:

• — является основой для разработки узконаправленных норм строительства;
• — не отменяет действие федеральных законов;
• — перечень методических рекомендаций не является исчерпывающим;
• — не является единственным законом для строительства на садоводческом участке.

Основы СНиП 30-02-97

Говоря о документе СНиП 30-02-97, стоит указать, что он своими положениями переплетается с массой других строительных норм и правил. По сути разработан на основании этих положений. Так из основных строительных норм, на основании которых разработан рассматриваемый документ, входят:

• — рекомендации по планированию, утверждению и застройке садоводческих кооперативов (СП 11-106-97);
• — Федеральный закон о дачных, садоводческих и огороднических объединениях;
• — нормы пожарной безопасности;
• — газоснабжение;
• — санитарные нормы строительства и многое другое, что связано с непосредственным государственным контролем в области строительства.

Потому данный документ и не является решающим и основным при строительстве бань на территории садоводческого кооператива. Во многом зависит от изменений в федеральных законах, регулирующих другие типовые правила строительства в общем.
Изначально определено, что нормы строительства на территории садовых кооперативов и товариществ исходят из норм, установленных местными органами самоуправления, руководством садовых кооперативов, исходя из их устава, а также расположения и границ кооперативов. Говоря простым языком, строить можно только в границах своей земли с учетом всей инфраструктуры самого кооператива и только по согласованию с администрацией садового сообщества
Для кооперативов, занимающих более 50 гектаров земли, обязательным является заказ генерального плана, в котором отражается:

• — границы кооператива;
• — соотношение кооператива с прилегающими жилыми секторами;
• — соотношение кооператива с инфраструктурой населенного пункта;
• — соблюдение норм по защите окружающей среды.

Нет необходимости нанимать отдельного юриста для сбора документов, поскольку весь перечень документов приводится в СП 11-106.

Границы разные важны

Вопросы территориального разделения садоводческого кооператива.
Именно в вопросах территориального разделения садоводческого объединения и возникают проблемы. Учитывая, что внутри кооператива находятся дольщики, у которых на свою часть земли имеется право собственности или государственный акт, не всегда можно правильно поделить выделенную под кооператив государственную землю и при этом не нарушить права других членов кооператива.
Самые главные правила, которые определены в документе:

• — запрет на размещение кооперативов в промышленных и санитарных зонах;
• — территория кооператива не должна вплотную прилегать к автодорогам и железнодорожным линиям;
• — запрет на размещение территории где проходят линии высокого напряжения, газо- и нефтепроводы;
• — лесной массив (если таковой имеется) должен быть на расстоянии не менее 15 метров от границ объединения садоводов;

В некоторых случаях территория проходит через инженерные коммуникации и регулирование этого вопроса производится в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.567.
Для определения статуса садового кооператива, необходимо установить критерии, по которым данный статус будет определяться. Критерии зависят от количества садовых участков или членов кооператива. Так в законе установлено, что от:

• — 15 участков до 100 – малые садовые товарищества;
• — 101 до 300 – средние кооперативы;
• — от 301 и более — это это крупные объединения садоводов.

Планировка – дело тонкое, как правильно распланировать участок

Самая ответственная часть – планирование садоводческого участка. Строительство бани и дома в целом не должно отступать от строительных норм, перечисленных в СниП. Первым пунктом является ограждение. Территория дачного участка может находиться в различных географических условиях. Рядом может быть лес, река, обрывы и очень сложно определить на таких участках четкие границы. Нормы планирования и застройки допускают отсутствие ограждение границы, если имеются естественные природные препятствия, коими могут быть реки, озера, овраги и обрывы. Однако тут речь идет только о естественных препятствиях. Очень часто некоторые люди, с целью перенесения границ участка в свою пользу, вырывают рвы и канавы. Строительные нормы четко предусматривают запрет на отсутствие ограждения, где есть искусственные препятствия.
Другой проблемой бывает то, что владельцы дачных участков не могут договориться между собой о проведении единой дороги и некоторые, считая свои действия правомерными, перекрывают подъезд к группе дачных участков шлагбаумом или воротами без согласования с правлением кооператива . Строительными нормами таковые действия запрещены, поскольку подъезд к территории каждого участка является пожарной и санитарной территорией и перекрытие запрещено. При этом четко указано и количество необходимых подъездов на территорию садоводческого кооператива. Так для количества садовых участков менее 50, достаточного одного подъездного пути, при количестве более 50 участков, подъездных путей должно быть два и более. В обязательном порядке данные подъездные пути должны синхронизироваться с основной дорожной магистралью. Если же возникла необходимость в установлении ворот, то к ним так же имеются требования : калитка должна быть по ширине не менее 1 метра, а ворота не менее 4,5 метров. Все это делается для того, чтобы в необходимый момент службы спасения могли беспрепятственно проехать и оказать необходимую помощь; то же самое касается и строительной техники.

Из чего состоит садоводческий кооператив

Говоря о садоводческих, огороднических кооперативах, объединениях и организациях, стоит отметить, что при получении земли, правительством четко оговаривается объем земли, передаваемых для садоводческих нужд. Сам по себе кооператив не может состоять только из одних участков, должна быть вспомогательная инфраструктура. Так строительными нормами определено, что садоводческий кооператив состоит из:

• — земель общего использования (улицы, водоемы, дороги, красные зоны);
• — непосредственно земельных участков членов кооператива.

Таким образом, земли как бы сданы в аренду кооперативу на неопределенный срок. Соответственно земли на условиях права собственности остаются на плечах самих собственников.
Очень важным моментом, который иногда становится камнем преткновения с регистрационными службами, являются проезды и улицы в границах садоводческого товарищества.
Особое внимание занимает вопрос проезда в так называемых «красных линиях». Что это такое? Красные линии это участки дороги для специального транспорта, которые рассчитаны на свободный проезд автомобилей с нестандартными габаритами. При этом определяются строгие стандарты для улиц и проездов:

• — не менее 15 метров для улиц;
• — не менее 9 метров для проездов.

При всем при этом дороги должны быть с закруглением от 7 метров, применительно к улицам, и к проездам от 3,5 метров. С одной стороны, покажется педантичностью ходить и замерять все это, однако, в нужный момент это может спасти имущество и даже жизни. По усмотрению правления садового кооператива на землях общего пользования могут находиться объекты общего пользования. СниП к таким объектам относит:

• — магазины смешанной торговли;
• — помещения, предназначенные для хранения средств пожаротушения;
• — сторожки с помещением для членов правления;
• — оборудованные площадки для мусорных контейнеров;
• — площадки для стоянки автомобилей.

Для всех помещений имеются нормы, которые приведены в приложении к СниП. Единственными сооружениями, требующих согласования с органами противопожарной охраны, являются сооружения и помещения для хранения средств пожаротушения.
В обязательном порядке в проездах должны присутствовать разъездные площадки, требования к таковым площадкам – 15 метров протяженность и 7 метров в ширину. Тупиковые проезды не должны по своей длине превышать 150 метров.
Строительство бань во многом связано с рисками возникновения возгораний. Да и садовые кооперативы, в большинстве своем, должны быть обеспечены как средствами пожаротушения, так и вспомогательными объектами для подавления огня. Такими средствами являются искусственные водоемы либо резервуары. Если на территории имеются естественные носители воды (пруды, озера, река), то нормы объекта не устанавливаются. Для кооперативов численностью менее 300 садовых участков, объем резервуара доложен составлять не менее 25 кубических метров воды, с количеством более трехсот не менее 60. Каждый резервуар с площадками для монтажа насосов забора воды. При этом установлено и количество помп, которые должны постоянно, в исправном состоянии находится при резервуарах. Причем это должны быть прицепные мотопомпы. Менее тысячи участков, предусмотрено обязательное наличие одной мотопомпы и более этого количества – две. В обязательном порядке, хранение этих мотопомп должно осуществляться в отдельном помещении.

Мусору – бой, или правила размещения мусорных контейнеров

Вопрос сбора и вывоза мусора, решается постоянно, повсеместно, на всех уровнях жизнедеятельности человечества. Нет ни одного дома, предприятия, учреждения или коллектива, где не решался бы данный вопрос. Да, не всегда ему уделяют должного внимание, однако, для садовых кооперативов это важный вопрос так как:

• — это загрязнение окружающей среды;
• — дискомфорт для членов кооператива, особенно в весенне-летний период;
• — дополнительные затраты.

Строительными нормами четко определено, что для мусорных контейнеров должны быть специально оборудованные площадки. При этом, в виду того, что кооперативы, в большинстве случаев являются самофинансирующимися организациями, мусор должен утилизироваться на территории дачных кооперативов. В некоторых случаях правление принимает решение о заключении договора с предприятием по вывозу мусора. При этом, в целях безопасности и исключения дискомфорта мусорные контейнеры должны быть размещены на расстоянии от 20 до 100 метров от границ участков.
Отдельным вопросом стоит хранение и утилизация минеральных удобрений и химикатов. Чисто теоретически, исходя из всех нормативно-правовых документов в сфере безопасности и садоводства таковые вещества должны находиться в одном месте и каждый член кооператива должен брать и возвращать вещества в место хранения, однако, на практике, каждый хранит вещества у себя на участке, что не совсем безопасно. Запрещается хранить таковые вещества под открытым небом в свободном доступе.

Строим правильно – не мешая строиться другим

Итак, СниП предусматривает все нормы строительства, хранения и даже утилизации. Что касается строительства на собственном участке, то тут также выдвигается множество требований.
Садовым участком считается территория в не меньше 0,06 га. То, что каждый в основном видит на садовых участках – глухой забор от 53 метров и выше, противоречит нормам строительства на дачных участках.
Зачастую, владельцы дачных участков самовольно ограждают свои участки глухими стенами от 3 метров и выше. По строительным нормам делать этого нельзя, поскольку высота забора не должна превышать 1,5 метров, а сам забор должен пропускать свет, чтобы не затенять соседний участок. По договору с правлением, стена может быть глухая, но против этого не должны выступать соседи ограждаемого участка.
При наличии бани, этот момент очень интимный, поскольку многие, не хотят, чтобы их видели выходящими из бани, однако, все вопросы необходимо решать на уровне правления.
В обязательном порядке, каждый владелец участка должен выделить место для мусора (уборная или компостная).
Несмотря на целевое назначение земли, запретов на строительство жилых домов на территории участков не имеется. Однако все возводимые строения должны быть согласованы с органами архитектуры, поскольку не должны противоречить нормам, предусмотренным генеральным планом по застройке местности. (города, поселка и т.п.) Вопросы противопожарной безопасности для построек в границах одного и того же участка ничем не регламентируются.
Противопожарное расстояние между строениями на соседних садовых участках четко регламентировано в зависимости от типа постройки это:

• — для камня и железобетона от6 до 10 метров, между стенами;
• — деревянные постройки покрытые негорючими материалами от 8 до 10 метров;
• — для ограждений из трудногорючих материалов от 10 до 15 метров.

При всем при этом, любая постройка должна находиться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии проезда.
Для санитарно-бытовых построек, хозяйственных сооружений, отдельные рекомендации по противопожарной безопасности в соответствии с нормами СниП 30-02-97 так:

• — от сооружений хозяйственного типа, построек для содержания птицы расстояние должно быть не менее 4 метров; —
• — расстояние от жилых домов должно составлять не менее одного метра;
• — высокорослые деревья должны находиться на расстоянии не менее четырех метров, а низкорослые двух метров;
• — к иным сооружениям требование – не менее 1 метра.

Теперь вопрос: «А как измерять данные расстояние, что является отправной точкой?». Вопрос возникает сам собой. Тут строительные нормы содержат ссылку на то, что все расстояния между постройками измеряются от цоколя. Если такового нету, то от стены, а если имеются детали, выступающие более, чем на 50 см от стены постройки, то считать от края выступающего элемента.
Бывает, что собственники земельных участков желают разместить на своем участке технические помещения, к которым относятся гаражи, кладовые, сараи. И по СниПу рассчитывать расстояние необходимо от границ каждого участка в отдельности.
Разведение птицы и мелкого скота не запрещено, однако необходимо согласие санитарных органов. Процесс этот не сложный и состоит в простом уведомлении письмом о желании на участке разводить птицу или скот.

Что нам стоит дом построить?
Виды построек на садовых участках

Начиная строительство, в обязательном случае необходимо определиться, какое строение будет возведено.
Если сооружение имеет погреб или подвал, то его уже можно отнести к категории жилых строений. Не обязательным условием является погреб в технических сооружениях вроде помещений для разведения птицы или скота.
В СниП 30-02-97 определяется два типа строений:

• — для круглогодичного использования и проживания;
• — сезонные постройки.

Такое разделение необходимо, так как инфраструктура домов разная и подсобных помещений для домов круглогодичного пользования будет больше.
Для создания комфорта и соблюдения техники безопасности, высота потолка в жилых помещениях должна быть не менее 2,5 метров, в подвальных помещениях не менее 2 метров, а в погребах 1,6 метров.
Домовладения, отстраиваемые для постоянного проживания, регламентируются строительными нормами 2,08.01 и II-3 (СниПы). Этими же нормами предусматриваются габариты лестничных маршей и пролетов как внутри дома, так и снаружи.
Одним из проблематичных вопросов является вопрос возведения инженерных коммуникаций на территории садового участка. Кооперативы, у которых с местным самоуправлением имеется договор на потребление городских ресурсов, с данной проблемой может не столкнуться, однако водоснабжение на территории участка должно быть. Выходов из таковой ситуации несколько:

• — бурение скважина на собственном участке и подведение к нему насоса для забора воды;
• — прокладка труб водоснабжения от местных источников подачи воды населению;
• — бурение общей скважины для кооператива.

Все перечисленные способы действенны и обеспечение членов кооператива водоснабжением регламентируется СанПиН 2.1.4.027 и СНиП 2.04.01. для обеспечения нормального потребления как питьевой водой, так и технической для хозяйственных нужд, напор в трубах водоснабжения должен быть не менее 0,1 Мпа.
В обязательном порядке правление кооператива обеспечивает все участки питьевой водой, вокруг источника обустраивается санитарно-защитная зона, которая постоянно поддерживается в порядке и должен быть доступ санитарно-контролирующих органов для забора образцов воды. Все источники должны быть проложены специалистами, а защитная зона для артезианских скважин, устанавливается гидрогеологами, которые и контролируют забор ископаемых недр земли.
Существуют и нормы подачи воды на одного человека:

• — при наличии колодцев и от 30 до 50 литров на сутки на одного человека;
• — при внутреннем водоснабжении от 125 до 160 литров на сутки на одного человека. В это количество не учитываются ванны.

Отдельно учитываются потраченные кубометры на полив растений:

• — на овощные культуры от 3 до 15 кубов на сутки, а для плодовых деревьев от 10 до 15 кубов на сутки.

Количество воды на полив, учитывается исходя из климатических и сезонных условий, и правлением кооператива может изменяться самостоятельно. Специальные краны для забора воды пожарными машинами должны быть установлены на пересечении каждых 100 метров по линии трубопровода. Резерв для водоснабжения пожарных автомобилей постоянно должен держаться из расчета потребления 5 литров в секунду.
Чистый сток – чистая среда, или нормы по сооружению канализации.
Как и любое сообщество, активные садовые товарищества, где процент круглогодично использующихся построек велик, оставляет после себя много мусора и канализационная система является немаловажным вопросом, который необходимо решить. Строительными нормами допускается использование:

• — индивидуальных выгребных устройств;
• — сооружение единой централизованной канализационной системы всего кооператива.

Как в первом, так и во втором случаях прокладка канализации должна быть утверждена и согласована в плане застройки. Она может быть согласована как индивидуально,так и для всего кооператива в целом. Особое внимание уделяется сооружениям канализационных систем в эко районах или районах, подпадающих под государственную охрану природы и окружающей среды.
Тем, кто возводит бани, сауны, душевые и сооружения моечного типа, необходимо возводить в фильтрованной траншее с элементами гравийно-песчаной засыпки. Если же канализационная система не предусмотрена, то сооружается специальная канава, в которую поступают промышленно-хозяйственные стоки по специально сооруженному кювету.

Обогрев домов. Газоснабжение

Сооружение всей системы водоснабжения и газификации зависит от необходимости обогрева всего помещения. Рассматривается два вида газификации:

• — централизованное отопление при помощи котлов, печей или каминов;
• — балонное отопление.

В связи с тем, что газобаллонные установки и баллоны со сжиженным газом являются взрывоопасными элементами, они должны храниться в промежуточных, отдельно построенных помещениях, которые проходят отдельное согласование с противопожарными органами. Баллоны объемом более 12 литров допускается применять отдельными пользователями, которые обязаны хранить данные баллоны в отдельных пристройках, отстроенных из огнеупорных материалов. До 12 литров, баллоны могут находиться в непосредственной близости от очага использования.

Проведение электричества

Без электричества жизнь, казалось бы, невозможна. Однако, и тут имеются опасности и требования по предотвращению несчастных случаев. Категорически запрещено проводить электрические линии над садовыми участками. Преимущественный вид проведения электрических сетей – воздушный способ. Исключением является подключение индивидуальных участков к общей системе электропитания. Нормы и требования перечислены в своде правил устройства электроустановок, а также в РД 34.21.122. имеются дополнительные нормативы, но их применение зависит в основном от типа и сложности проведения электросетей. Для синхронизации своих действий и своевременной оплаты, в каждом доме в обязательном порядке должен быть электрический счетчик учета потребляемой электроэнергии. Для водоснабжения это требование не обязательно, но не запрещено.
Если кооператив активный и в нем проживает на постоянной основе более половины членов кооператива, необходимо установить наружное освещение дорог, улиц и проездов, вдоль всей их протяженности.
Охрана всей территории кооператива назначается путем голосования, на основе устава кооператива по указанию членов правления. Сторожем может быть как член правления, так и отдельно нанятое лицо по договору. Сторожка оборудуется отдельно и должна иметь телефонную связь, радиосвязь, отопление и электризацию.
Подводя итоги изучения строительных норм в садоводческих кооперативах и огороднических организациях (СНиП 30-02-97), можно сказать, что организация жизнедеятельности садоводов не проста и требует творческого подхода и терпения. Именно поэтому председателем кооператива должно быть избрано ответственное лицо, которое взваливает на себя практически все бремя организации жизни в кооперативе.
Лучше всего – это придерживаться норм, указанных в СНиП 30-02-97, потому как возможны проверки государственных органов; и если выявят нарушения, то возможно кооператив прекратит существование в Росреестре, что повлечет за собой немало хлопот для всех членов кооператива.
Уровень отдыха и садоводства в полном объеме зависит от ответственности каждого члена кооператива.

Источник статьи: http://xn--80ardojfh.xn--80abwt.xn--p1ai/%D0%A1%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/%D0%A1%D0%9D%D0%B8%D0%9F/%D0%A1%D0%9D%D0%B8%D0%9F%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D1%8C,%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%BD%D0%BE%D1%80%D0%BC%D1%8B