Участок для дачного строительства нужно ли разрешения для строительства бани

Особенности регистрации частной бани в 2021 году

Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.

На каких участках можно строить частную баню

Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь:

• на землях для индивидуального жилищного строительства, предназначенных для застройки и находящихся в населенных пунктах;
• на землях для личного подсобного хозяйства, используемых в личных сельскохозяйственных целях, с правом возведения на них зданий и строений;
• на дачных земельных участках. Этот вид участка сохранялся только до 1 января 2019-го года. Затем вступает в силу ФЗ от 29.07.17 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» . Согласно этому закону, дачные участки упразднятся, а бани будут признаваться хозяйственными постройками, которые можно возводить на садовых и огородных земельных участках, если ссоружение не капитальное.

Нужно ли получать разрешение

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

• 2- или 3-этажная конструкция;
• наличие коммуникаций;
• обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.

Основные требования к строительству

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.10 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

1. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
2. Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
3. От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
4. Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
5. Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Санитарные нормы для бань

Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?

В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

Противопожарные нормы

Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:

1. Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
2. Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
3. Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
4. Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
5. Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
6. В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
7. В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
8. Все электроприборы подлежат заземлению.

Как оформить разрешение на строительство

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• план участка;
• план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Как зарегистрировать баню

Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.

В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2021 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.

В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.

Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

• лично в офисе Росреестра или МФЦ;
• почтой, написав письмо в офис Росреестра;
• онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

Например, на сайте Росреестра заявление подается так:

1. Выбираем на сайте сервис «Кадастровый учет и регистрация прав».
   
2. Последовательно заполняем форму.
   
3. Прилагаем документы.
4. Оплачиваем услуги и получаем подтверждение принятия заявки.
5. Получаем выписку из ЕГРН с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

• заявление или декларацию в случае амнистии;
• паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
• правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
• межевой план участка;
• разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
• технический план;
• квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Последствия отсутствия регистрации бани

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

• штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
• снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.

Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.

Выводы

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

Регистрация постройки на садовом участке: Видео

Источник статьи: http://pravovdom.ru/zemlya/registraciya-bani-na-zemelnom-uchastke.html

Разрешение на строительство бани и оформление документов для регистрации в 2021 году

Согласно действующему законодательству любая капитальная постройка требует официального оформления. Это касается не только жилых зданий и гаражей, то же относится к баням. Многие собственники участков пренебрегают процедурой, не осознавая ее важность. Впоследствии это приводит к проблемам при продаже земли, ее передаче по наследству. Узнайте, нужно ли разрешение на строительство бани на собственном участке в 2021 году.

Нужно ли получать разрешение на строительство бани

В большинстве случаев получить разрешение на строительство отдельно стоящей бани все-таки придется. И дело вот в чем: часто этот объект является капитальной постройкой, то есть он имеет фундамент или установлен на сваях, его невозможно перенести или быстро разобрать, не нарушив при этом функциональность, к нему подведены коммуникации. А согласно действующему законодательству любое капитальное строительство подлежит регистрации.

Нормы законодательства о строительстве бани

Обязательство регистрации зданий определяет Гражданский кодекс, точнее, статья №131 “Государственная регистрация недвижимости”. Согласно ей все недвижимое имущество подлежит оформлению в Едином государственном реестре. К объектам регистрации относятся права:

• собственности;
• хозяйственного ведения;
• оперативного управления;
• пожизненного наследуемого владения;
• постоянного пользования;
• ипотеки;
• сервитута — ограниченное право пользования чужим имуществом;
• иные права.

Тот же Гражданский кодекс дает определение недвижимости. Эта информация содержится в пункте 1 статьи 130. Итак, объектом недвижимого имущества может быть все, что прочно связано с землей. То есть, то, что невозможно переместить без ущерба целостности, функционирования, например, земельные участки, морские и воздушные суда, парковочные места, дома, бани и прочее.

На каких участках допускается строительство бани

Кроме того, к земельному участку, на котором планируется строительство здания, также предъявляют требования, например, установить постройку нельзя на земле водного фонда. Возведение капитального объекта разрешается только на:

1. На собственных участках ИЖС — индивидуального жилищного строительства. При этом земля должна располагаться в населенном пункте и быть пригодна для застройки.
2. На своих земельных участках ЛПХ — личного подсобного хозяйства. Эти земли должны использоваться в личных, а не коммерческих сельскохозяйственных целях собственника и быть пригодны для возведения на них зданий.
3. На дачных садовых земельных участках.

Как построить баню на участке без нарушения закона

Чтобы построить баню по законодательству, важно знать требования пожарной безопасности, санитарных норм, строительных правил. Без этого есть риск возвести здание, которое затем вас потребуют снести. К слову, разрешение на баню-бочку не требуется, если она не имеет неразрывного с землей фундамента. Постройка на понтоне или в гараже нуждается в оформлении.

Санитарные и строительные требования к постройке

Санитарные, строительные нормы устанавливает СНиП. Выглядят они следующим образом:

1. Между соседними участками и самой объектом должно быть выдержано расстояние, которое составляет не меньше 1 м. Между ним и жилым домом — не меньше 5 м.
2. Минимальное расстояние между баней и любой деревянной постройкой — 15 м. Это относится как к личным постройкам, так и к соседским.
3. Между капитальным зданием, проезжей частью должно быть не меньше 6 м.
4. Расстояние между объектом и ближайшим водоемом должно составлять минимум 22 м.
5. Между строением, колодцами и скважинами должно быть выдержано не меньше 12 м.
6. Допускается установка автономной канализации. Но ее удаленность от соседнего участка должна быть от 1,5 м.
7. Между баней и лесным массивом минимальное расстояние составляет 15 м, от высоких деревьев — 4 м, а от кустарников — 1 м.
8. Возведение капитальных построек запрещено на участках, регулярно подвергающихся затоплению.

При строительстве бани нужно учитывать расположение коммуникаций. Под зданием не могут пролегать электросети, газопровод или водопровод. Это же касается и остальных инженерных сетей.

Требования пожарной безопасности

1. Все деревянные элементы сооружения следует обработать антипиреном. Сделать это нужно еще до постройки.
2. Для строительства бани выбирайте древесину не смолянистого типа. Поскольку при нагревании материал будет выделять смолу, которая при соприкосновении с кожей приводит к серьезным ожогам.
3. Потолочное перекрытие, а также дымоотводящую трубу нужно изолировать негорючими материалами.
4. Всю территорию, прилегающую к печи (стены, пол, потолок), необходимо облицевать металлическими листами.
5. Нагревательные элементы печи должны находиться на высоте минимум 0,12 м от пола.
6. В любой бане должна присутствовать либо естественная, либо принудительная вентиляция воздуха.
7. Обязательно наличие огнетушителя.
8. Электропроводку в объекте необходимо прокладывать под защитными коробами. Все электрические приборы должны иметь заземление, самозатухающую изоляцию.

Как зарегистрировать постройку

Брать разрешение необходимо, если собственник планирует провести в баню инженерные коммуникации или соединить ее с жилым домой. Оформление потребуется тогда, когда собственник собирается использовать ее в коммерческих, а не личных целях.

Необходимые документы на оформление бани

Для регистрации недвижимого имущества потребуются следующие сведения:

• заявление с указанием адреса, на котором планируется возведение бани. Получить его образец можно либо на месте, либо скачать из интернета;
• документ, подтверждающий право собственности на участок. Им может быть выписка из единого государственного реестра прав, договор купли-продажи или свидетельство о праве;
• документ, удостоверяющий личность. В качестве его предъявляют внутренний паспорт гражданина России;
• план межевания земельного участка;
• разрешение на возведение бани;

• проект постройки. В этом документе должна содержаться такая техническая информация, как габариты здания, количество и площадь помещений, материалы, которые были использованы при строительстве бани, нагревательное оборудование и прочее;
• инженерные коммуникации, относящиеся непосредственно к самой бане. Вид стоковой системы воды, ее схема и расположение, дренажная система;
• чек об оплате государственной пошлины.

Как оформить баню: порядок регистрации

Алгоритм регистрации постройки будет один вне зависимости от расположения земельного участка. Выглядит он следующим образом:

1. Перед тем как начать строить баню, собственник земельного участка должен направить в местный орган самоуправление уведомление о начале строительства. Оно должно содержать план будущей постройки, строительные особенности бани. Нужно приложить выписку из Единого государственного реестра прав. Сделать это можно при личной встрече, заказным письмом или через любой многофункциональный центр.
2. Дождаться удовлетворения заявки. Уполномоченные лица сверяют план с градостроительными нормами и выносят решение. Если собственник не получил ответ в течение 10 рабочих дней, постройка разрешена. Причем возвести объект можно в течение 10 лет с момента получения разрешения.
3. После завершения постройки, а если быть более точными, то в течение месяца, нужно подать повторную заявку в орган местного самоуправление. Для оформления недвижимости придется дополнительно приложить еще технический паспорт на баню, чек, подтверждающий факт оплаты. Также в пакет документов нужно приложить прошлое заявление и все сопутствующие ему документы.
4. После проверки всех данных, соответствий нормам местный орган самоуправление направляет данные в Росреестр.

Что ждет собственника за незарегистрированную постройку

Если на участке уже есть незарегистрированное здание или возведение началось без соответствующего разрешения, объект приравняют к самовольной постройке. Его использование будет незаконным, поэтому продать участок, подарить его или передать по наследству не получится. Для того чтобы все-таки сделать этого, собственнику земельного участка придется пройти процедуру оформления. При этом постройка обязательно должна соответствовать всем нормам. Но чаще всего сделать это невозможно, поскольку редко построенные раньше здания установлены согласно СНиПу.

Регистрация объекта будет происходить в судебном порядке с обязательной экспертизой, после которой собственнику направят рекомендации. Их выполнение необходимо для узаконивания постройки. В случае отказа придется снести объект. Отказ исполнения и этих требований приведет к наложению штрафа. Размер санкции зависит от площади объекта. Собственнику придется заплатить 20% от суммы неуплаченного за 3 года налога, но только, если площадь постройки превышает 50 м².

При строительстве бани обязательно убедитесь, что она не мешает соседям и не противоречит санитарным и строительным нормам. Помните о том, что это здание — объект повышенной опасности, поэтому соблюдение требований — гарант вашей безопасности. Обязательно зарегистрируйте постройку. Так вы сможете избежать трудностей при дальнейшей продаже участка, передаче его по наследству или дарении.

Источник статьи: http://zelenj.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-bani.html