Проект гостиниц с бассейном и баней

Проект мини гостиницы с бассейном и баней

Бизнес план мини гостиницы: готовый пример с расчетами

Лишним будет говорить, что собственники мини гостиниц в России имеют на этом прибыльный бизнес. В особенности, если это касается курортных регионов и крупных мегаполисов. Однако чтобы разработать бизнес план гостиницы, важно сформировать основную идею и бизнес план мини гостиницы.

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал « Делай бизнес «. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

В первую очередь решение здесь будет приниматься с учетом имеющегося бюджета. Так, можно затеять возведение огромного гостиничного комплекса, строительство которого начнется со стадии закладки фундамента, а можно остановиться на небольшом отеле с парой десятков номеров. Наряду с финансовыми активами, здесь также следует ориентироваться на потребительскую аудиторию – насколько востребованной будет крупный отель?

С последнего вопроса как раз необходимо начать разрабатывать свой бизнес план гостиницы.

Предполагаемые посетители должны быть классифицированы на несколько условных групп – по возрасту, роду деятельности, интересам, финансовому состоянию. Полученная картина и будет характеризовать целевую аудиторию будущей гостиницы. От этого можно будет эффективно оттолкнуться при определении маркетинговой стратегии, давая название своему бизнесу и продвигая его.

Эскиз проекта

Здесь будет рассмотрен пример открытия мини гостиницы на территории Санкт-Петербурга, которая будет размещать в себе 12 комнат. Главный ориентир – постояльцы со средним уровнем доходов, а основное внимание будет акцентироваться на предоставлении качественных услуг, включающих в себя гибкую маркетинговую политику и комфортные условия пребывания. Ориентировочный срок окупаемости данного проекта – около трех лет, после чего возможно увеличение числа гостиничных номеров.

Пример маркетинговой политики проекта

В данное время на территории культурной столицы России представлено около трех десятков гостиниц высокого и среднего уровня. Наряду с ними функционируют порядка полусотни гостиниц-салонов.

План мини гостиницы должен учитывать то, что основными конкурентами в рассматриваемом сегменте будут не большие отели, а квартиры, сдаваемые посуточно. Конкурировать с ними возможно лишь, предоставляя постояльцам высокий уровень условий и активно продвигая свой бизнес посредством грамотно выстроенной рекламной кампании.

Специалисты выдают следующую раскладку по различным гостиничным категориям и их долевом участии на этом рынке:

Основная идея

План мини гостиницы в момент своей разработки должен учитывать основную идею. Она должна формироваться с определением целевой аудитории. В рамках этого проекта будут рассматриваться клиенты с доходом среднего уровня и выше, которые приехали в город отдохнуть, или же по рабочим вопросам.

Важно учитывать, что посетитель преимущественно любит комфорт, предпочитает наличие средств коммуникации, а также и то, что им могут быть востребованы различные дополнительные услуги в виде трансфера, бронирования билетов и т. п.

Таким образом, целевая аудитория будет выглядеть так:

В перечень услуг, предлагаемых мини гостиницей, должно быть включено:

Организационные моменты

Рассматриваемый пример план гостиницы не ориентирован на возведение здания с нуля, что позволяет уменьшить стоимость проекта и упростить процесс анализа основной идеи.

За основу будут взяты четыре коммунальные квартиры, расположенные друг над другом на двух этажах, что в общей сумме позволит получить 12 номеров.

Учитывая специфику клиентской аудитории, общий стиль гостиницы будет выполнен в современном стиле. Соответствующим образом должны быть подобраны и элементы интерьера, и в дальнейшем на этом будет делаться акцент при формировании рекламной стратегии.

Алгоритм выполнения организационных процедур будет строиться таким образом:

Требования к зданию

Выбор здания, где расположены необходимые для будущего обустройства помещения, должен учитывать такие моменты:

Также большим плюсом будет, если гостиничные номера будут располагаться на 1 и 2 этаже здания.

Персонал

Правильно подобранный персонал является важной частью бизнес плана, так как именно от работников зависит качество сервиса в отношении постояльцев и то, остановятся ли они здесь в следующий раз.

Какие штатные единицы должны быть предусмотрены:

Маркетинговая кампания

Грамотное продвижение проекта должен предусматривать любой бизнес план. С целью привлечения посетителей могут быть проделаны такие действия:

Далее следуют организационные действия, предполагающие такие затраты:

Финплан

Таким образом, первоначальные затраты, предусмотренные в бизнес плане гостиницы, составят порядка 15 млн. рублей. Также здесь следует учесть текущие ежемесячные расходы:

Итого ежемесячные расходы составят 280 тыс. рублей.

Бизнес план: ожидаемый доход и окупаемость проекта гостиницы

Планируя прибыль, следует учитывать среднее число постояльцев, принимая во внимание факторы сезонности и снижение стоимости проживания в периоды спада потока клиентов.

При средней стоимости номера в 2,5–3 тысячи рублей за ночь, месячный оборот составит около 800 тыс. рублей, а в случае проведения активной рекламы прибыль можно увеличить на 20–25%.

Таким образом, бизнес план, рассмотренный по данному проекту, имеет расчетный срок окупаемости (при учете стартовых и ежемесячных затрат – 15 млн. и 280 тыс. рублей соответственно) чуть более трех лет.

Автор статьи: Роман Горяев 10.03.2016

При определении авторства прошу учитывать дату публикации оригинала статьи на нашем сайте !

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал « Делай бизнес «. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

МИНИ-ГОСТИНИЦЫ

Здесь мы поместили многокомнатных проекты домов, структура плана которых допускает устройство в них мини-отелей, небольших гостиниц, гостевых домов или бутик-отелей. Для некоторых проектов показаны варианты планировки под гостиничный бизнес.

• ЦЕНЫ на сопутствующие работы здесь.
• ИНФОРМАЦИЯ о покупке и доставке документации здесь.

коллекции и подборки

статьи по теме

ОСНОВНАЯ деятельность

• Проектирование коттеджей, интерьеров, ландшафта, усадеб и поместий.

• Проекты реконструкции устаревшего жилья и стилизации архитектуры.

• Авторский каталог готовых проектов домов, возможно внесение изменений.

Источник статьи: http://dom-srub-banya.ru/proekt-mini-gostinitsy-s-basseynom-i-baney/

Банный комплекс с бассейном: проекты, строительство

Всё чаще, приобретая загородный участок, любители легкого пара решают построить не просто баньку, а целый банный комплекс с бассейном. Отдых и принятие водных процедур, плавание и контрастный душ намного эффективнее укрепляют здоровье, чем обычные посиделки в парной, пусть даже самой красивой и удобной.

Проект банного комплекса

Строительство здания с сауной и полностью оборудованной инфраструктурой для плавания, отдыха на воде, принятия водных процедур обойдется в немалую сумму, поэтому важно правильно выбрать проект всей постройки. Переделка и перепланировка, достройка всегда обходится дороже, чем основное строительство.

Составление проекта банного комплекса с бассейном несколько отличается от планирования обычной бани. Минимальный перечень задач, которые приходится решать при проектировании, выглядит следующим образом:

• Выполняется общая схематическая планировка здания с детализацией размещения тяжелой чаши для плавания и принятия водных процедур, парилки, моечного отделения, комнаты отдыха и подсобных помещений;
• Определяются размеры и форма фундамента под комплекс с бассейном. Из-за высокого давления на грунт потребуется предпринять ряд мер для усиления устойчивости. Важно, чтобы многотонная чаша с водой не повлияла на конструкцию всей банной постройки;
• Планируются форма и размер коробки здания будущего банного комплекса, выделяется территория и место под бассейн, определяется его форма и размеры, тип — открытый или закрытый, и способ защиты от внешней среды и непогоды;
• Четвертым этапом выполняется чистовая планировка банного комплекса. По сделанным ранее черновым эскизам строения с бассейном проектируется расположение парилки, сауны, мойки и комнаты отдыха.

В последнюю очередь разрабатываются коммуникации, отопление, водоснабжение и отделка банного комплекса. Разумеется, все перечисленные этапы проекта под силу выполнить только специалистам, на долю заказчика отводится лишь выбор планировки. Будущий владелец банного комплекса сможет выбрать размеры бассейна, его расположение и общую структуру помещения. Например, обустроить чашу, площадку для отдыха внутри здания, или вынести бассейн под крытый навес.

Типовые проекты бани с бассейном

Несмотря на кажущееся разнообразие, вариантов постройки банного комплекса в частном доме существует не так уж и много. Чтобы не придумывать велосипед заново, архитекторы и дизайнеры предлагают несколько типовых проектов с различным расположением бассейна внутри здания:

• С выносом бассейновой чаши в отдельное крыло;
• Центральное расположение бассейна внутри банного помещения;
• Перенос искусственного водоема под застекленный или крытый навес.

Иногда архитекторы, стремясь сэкономить драгоценные метры площади, используют двухэтажную компоновку банного комплекса. На цокольном или первом этаже располагаются хозяйственные постройки, бассейн и площадка для отдыха. На втором уровне выносят парилку, душевые кабины и тренажеры.

Подобные комплексы сложно назвать дополнением к загородному коттеджу, как правило, банная постройка с бассейном оборудована жилыми помещениями и всем необходимым для того, чтобы удачно отдохнуть в течение выходных.

Простейший вариант банного комплекса

Для полноценного загородного отдыха на природе не обязательно выбирать проекты монументальных зданий с огромными бассейнами, занимающими половину участка. Можно оформить комплекс в виде небольшого одноэтажного дома с деревянными стенами. Построить такой домик вполне доступно большинству любителей легкого пара со средним достатком.

Если баньку с бассейном планируется строить на окраине деревеньки, то можно вообще отказаться от идеи построить банный комплекс с «нуля». Вполне возможно выкупить старый, еще прочный деревянный дом с капитальным фундаментом и переоборудовать его под баню.

К сведению! Для подобных проектов обычно используют готовые пластиковые бассейны из термопластов. Стоит такая чаша на порядок дешевле, а установить емкость для купания можно хоть в подвале банного комплекса.

Небольшие габариты постройки и деревянные стены сделают нагрев воды в бассейне и банные процедуры не такими затратными. Найти проект помещения, более теплого и удобного, чем деревянный деревенский дом, очень непросто. При желании банный комплекс с бассейном можно использовать в качестве гостевой постройки или мини-гостиницы.

Классический вариант банного дома с бассейном

Разумеется, если позволяют средства, возможности и время, то лучше всего не перестраивать старый дом, а планировать полноценный двухэтажный комплекс с бассейновым отделением и зоной отдыха, как на схеме.

Первый этаж банной постройки 11х12 м полностью отдан под парилку, комнату отдыха и кухню. Четверть площади отведено под бассейн 5х3 м. Понятно, выполнять полноценные заплывы в такой чаше не получится, но для банных процедур вполне достаточно.

В комнате, отведенной для оборудования бассейна, оконные проемы лучше всего сделать низкими, но широкими. Обычно бревенчатые стены не сильно располагают для обустройства окон на все помещение, но для бани и парилки подобные решения не очень удобны.

Читать далее: https://2proraba.com/podvore/bannyj-kompleks-s-bassejnom-proekty-stroitelstvo.html

Если эта статья оказалась вам полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал. Не забывайте делиться информацией с друзьями в социальных сетях.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5b332db7a140b900a88a0e9f/bannyi-kompleks-s-basseinom-proekty-stroitelstvo-5be5a540003c1000aaf86209

проект ресторанно-гостиничного комплекса с баней и бассейном

Описание проекта

Проект предполагается осуществлять на земельном участке площадью 2 га, расположенном по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, федеральная трасса Ростов-Волгодонск .В живописном уголке Ростовской области.

Инициатор проекта планирует реконструкцию и модернизацию недостроенного трехэтажного здания под мини отель площадью 400 кв. м; развитие инфраструктуры в которую входит постройку с нуля ресторана, бани, бассейна, беседок, зоны отдыха, парковки авто. Комплекс будет оказывать услуги гостиницы и общественного питания в рядом расположенном ресторане. А так же услуги бани.

1) Мини отель будет находиться в трехэтажном здании, где на первом этаже будет располагаться 4 номера и комнаты для персонала, на втором этаже мини отеля также будут находиться 5 номеров. На третьем этаже 4 номера с шикарным видом на реку Дон. Общий номерной фонд мини отеля составит 9 номеров 5 из которых будут класса«стандарт», а 4 номера — класса «люкс».Мини отель, проектируемая инициатором проекта – это капитальное кирпичное здание, с благоустроенной территорией и необходимой инфраструктурой. Номера не будут уступать другим подобным заведениям по комфорту, условиям для работы и отдыха.

2) Ресторан будет находиться в отдельно стоящем от гостиницы здании.

Ресторан будет предоставлять услуги по организации отдыха, приготовлению и подачи пищи и спиртных напитков через систему официантов и профессионального бармена (приготовление напитков и коктейлей различного уровня сложности). А так же подача блюд и напитков в номера отеля. Вместительный бар позволит насладиться широчайшим выбором спиртных и прохладительных напитков, а также табачных изделий. Вежливые официанты и бармены помогут сделать правильный выбор, и удовлетворят любые пожелания. Уютная атмосфера ресторана располагает к общению.

3)Банный комплекс будет вмещать в себя парилку с печью на дровах, комната отдыха для комфортного расположения гостей, бассейн уличный крытый.

Источник статьи: http://business-platform.ru/projects/p19872.html

Бизнес план мини гостиницы: готовый пример с расчетами

Лишним будет говорить, что собственники мини гостиниц в России имеют на этом прибыльный бизнес. В особенности, если это касается курортных регионов и крупных мегаполисов. Однако чтобы разработать бизнес план гостиницы, важно сформировать основную идею и бизнес план мини гостиницы.

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал « Делай бизнес «. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

В первую очередь решение здесь будет приниматься с учетом имеющегося бюджета. Так, можно затеять возведение огромного гостиничного комплекса, строительство которого начнется со стадии закладки фундамента, а можно остановиться на небольшом отеле с парой десятков номеров. Наряду с финансовыми активами, здесь также следует ориентироваться на потребительскую аудиторию – насколько востребованной будет крупный отель?

С последнего вопроса как раз необходимо начать разрабатывать свой бизнес план гостиницы.

Предполагаемые посетители должны быть классифицированы на несколько условных групп – по возрасту, роду деятельности, интересам, финансовому состоянию. Полученная картина и будет характеризовать целевую аудиторию будущей гостиницы. От этого можно будет эффективно оттолкнуться при определении маркетинговой стратегии, давая название своему бизнесу и продвигая его.

Эскиз проекта

Здесь будет рассмотрен пример открытия мини гостиницы на территории Санкт-Петербурга, которая будет размещать в себе 12 комнат. Главный ориентир – постояльцы со средним уровнем доходов, а основное внимание будет акцентироваться на предоставлении качественных услуг, включающих в себя гибкую маркетинговую политику и комфортные условия пребывания. Ориентировочный срок окупаемости данного проекта – около трех лет, после чего возможно увеличение числа гостиничных номеров.

Пример маркетинговой политики проекта

В данное время на территории культурной столицы России представлено около трех десятков гостиниц высокого и среднего уровня. Наряду с ними функционируют порядка полусотни гостиниц-салонов.

План мини гостиницы должен учитывать то, что основными конкурентами в рассматриваемом сегменте будут не большие отели, а квартиры, сдаваемые посуточно. Конкурировать с ними возможно лишь, предоставляя постояльцам высокий уровень условий и активно продвигая свой бизнес посредством грамотно выстроенной рекламной кампании.

Специалисты выдают следующую раскладку по различным гостиничным категориям и их долевом участии на этом рынке:

• большие отели – 63%;
• средние и мини гостиницы – 27%;
• квартиры, сдающиеся посуточно – 10%.

Основная идея

План мини гостиницы в момент своей разработки должен учитывать основную идею. Она должна формироваться с определением целевой аудитории. В рамках этого проекта будут рассматриваться клиенты с доходом среднего уровня и выше, которые приехали в город отдохнуть, или же по рабочим вопросам.

Важно учитывать, что посетитель преимущественно любит комфорт, предпочитает наличие средств коммуникации, а также и то, что им могут быть востребованы различные дополнительные услуги в виде трансфера, бронирования билетов и т. п.

Таким образом, целевая аудитория будет выглядеть так:

• лица, приехавшие в командировку;
• лица, приехавшие отдохнуть и посмотреть город.

В перечень услуг, предлагаемых мини гостиницей, должно быть включено:

• расселение в номера;
• кейтеринг;
• услуги автотранспорта;
• бронирование билетов;
• прочие виды сопутствующих услуг.

Организационные моменты

Рассматриваемый пример план гостиницы не ориентирован на возведение здания с нуля, что позволяет уменьшить стоимость проекта и упростить процесс анализа основной идеи.

За основу будут взяты четыре коммунальные квартиры, расположенные друг над другом на двух этажах, что в общей сумме позволит получить 12 номеров.

Учитывая специфику клиентской аудитории, общий стиль гостиницы будет выполнен в современном стиле. Соответствующим образом должны быть подобраны и элементы интерьера, и в дальнейшем на этом будет делаться акцент при формировании рекламной стратегии.

Алгоритм выполнения организационных процедур будет строиться таким образом:

• покупка жилплощади;
• осуществление процедур, связанных с переводом жилплощади из жилого в нежилой фонд (что необходимо в связи с соответствующими положениями законодательства РФ);
• проведение соответствующих согласований и получение документации в пожарной инспекции и СЭС;
• ремонтно-реконструкционные мероприятия в будущих номерах, с учетом с общего стиля мини-гостиницы;
• поиск работников;
• развитие рекламной кампании.

Требования к зданию

Выбор здания, где расположены необходимые для будущего обустройства помещения, должен учитывать такие моменты:

• максимальная близость к ж/д, авто и аэровокзалам;
• удобный подъезд, наличие пространства для парковки;
• возможность проведения реконструкционных работ, касающихся обустройства фасада (если здание является памятником архитектуры, могут возникнуть трудности);
• желательное наличие элементов торговой инфраструктуры (супермаркеты, магазины, рынок и т. п.).

Также большим плюсом будет, если гостиничные номера будут располагаться на 1 и 2 этаже здания.

Персонал

Правильно подобранный персонал является важной частью бизнес плана, так как именно от работников зависит качество сервиса в отношении постояльцев и то, остановятся ли они здесь в следующий раз.

Какие штатные единицы должны быть предусмотрены:

• Управляющий – на нем замыкаются все вопросы любого характера.
• Администратор – функционально ответственен за размещение посетителей, общение с ними, организацию работы остального персонала.
• Горничная – приводит в порядок гостиничные комнаты и остальные помещения.
• Технический работник – отвечает за рабочее состояние всех ключевых узлов.

Маркетинговая кампания

Грамотное продвижение проекта должен предусматривать любой бизнес план. С целью привлечения посетителей могут быть проделаны такие действия:

• разработка и продвижение web-сайта компании;
• реклама в тематических журналах (пресса с туристический и бизнес направленностью);
• расположение баннеров, вывесок и билбордов в соответствующих зонах – ж/д и автовокзалы;
• создание гибкой ценовой политики.

Далее следуют организационные действия, предполагающие такие затраты:

• приобретение недвижимости – около 10 млн. рублей;
• оформление необходимой документации (СЭС, БТИ, пожарная служба и т. п.) – около 150 тыс. рублей;
• регистрация юридического лица как ООО – 30 тыс. рублей;
• ремонтно-реконструкционные работы, включая обустройство инженерных коммуникаций (вентиляция, водоотведение, отопление и т. п.) – около 4 млн. рублей;
• приобретение техники и мебели – около 1 млн. рублей.

Финплан

Таким образом, первоначальные затраты, предусмотренные в бизнес плане гостиницы, составят порядка 15 млн. рублей. Также здесь следует учесть текущие ежемесячные расходы:

• заработная плата персонала – 150 тыс. рублей;
• размещение рекламы – 25–35 тыс. рублей;
• расходы эксплуатационного характера – 100 тыс. рублей.

Итого ежемесячные расходы составят 280 тыс. рублей.

Бизнес план: ожидаемый доход и окупаемость проекта гостиницы

Планируя прибыль, следует учитывать среднее число постояльцев, принимая во внимание факторы сезонности и снижение стоимости проживания в периоды спада потока клиентов.

При средней стоимости номера в 2,5–3 тысячи рублей за ночь, месячный оборот составит около 800 тыс. рублей, а в случае проведения активной рекламы прибыль можно увеличить на 20–25%.

Таким образом, бизнес план, рассмотренный по данному проекту, имеет расчетный срок окупаемости (при учете стартовых и ежемесячных затрат – 15 млн. и 280 тыс. рублей соответственно) чуть более трех лет.

Автор статьи: Роман Горяев 10.03.2016

При определении авторства прошу учитывать дату публикации оригинала статьи на нашем сайте !

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал « Делай бизнес «. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5d32d0bec49f2900b33cccd0/biznes-plan-mini-gostinicy-gotovyi-primer-s-raschetami-5d5103dee854a900ae069eb8