Сколько надо отступать от забора при постройке бани

Расстояние между баней и забором: строительные нормативы

Если владелец частного дома или дачи в деревне хочет построить баню, он должен соблюдать нормы расстояния от забора до сооружения и других соседних объектов. Недостаточность дистанции небезопасна и повышает вероятность возгорания помещения, находящегося рядом.

Требования к размещению бани на участке

Требования СНИП предписывают соблюдать правила, связанные с размещением сауны или парилки на собственном земельном участке. При нарушении нормативов к владельцу применяются штрафы. Необходимо соблюдать следующие предписания:

• При возведении строительных объектов функционального назначения владельцу дачного или жилого дома надлежит руководствоваться указаниями СНиП 2018 года выпуска. Им нужно строго следовать и при сооружении бани. Если жилец нарушил нормы, судебная власть руководствуется данными именно из этого документа.
• Важно соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы. Ориентируясь на них, домовладелец учитывает мнение владельцев соседских участков. На основании этого необходимо соблюдать дистанцию от бани до ограждения.
• Граница, разделяющая участки земли, является ориентиром. Важно принимать во внимание, как расположена постройка относительно соседского забора. Так делают, когда у обоих владельцев установлена личная изгородь.

Если дело дошло до суда, за ориентир берутся нормы СНиП 30-02-97 с дополнениями от 2018 года. Проверяется соответствие данных указаниям, регламентирующим удаленность бани от ограждения и иных участковых объектов.

В СНиП указывается дистанция 3 м от изгороди при создании крайней стены постройки. Если на садовом участке решено для отвода сточных вод сделать колодец, отступается еще 5 м от границы соседского владения. В деревнях нормы удаленности могут несколько отличаться (это связано с малой площадью поселений).

Вне зависимости от используемых при возведении материалов постройка должна быть экологичной и безопасной. При проектировании и подборе сырья необходимо минимизировать вероятность пожара.

Расположение бани на участке с учётом норм СНиП

Помимо СНиП, указания о том, сколько отступать от забора при строительстве бани, можно найти в документах СП (в частности, 11-106-97). Для разных категорий объектов минимальная разрешенная дистанция от него до бани будет различаться. Также на этот параметр влияет, из какого стройматериала будут делать парную.

Где и как можно строить

По правилам СНиП, дистанция между парной и улицей, располагающейся за оградой, должна равняться минимум 5 м. Таким же будет наименьшее значение расстояния от сооружения до любого водоема. Также следует принимать во внимание следующие правила:

1. В общем случае между банным помещением и любым другим нежилым зданием должна быть дистанция хотя бы 6 м. Если вторая постройка сделана из горючего материала, эта цифра увеличивается до 15 м.
2. Парилка должна быть удалена от групповых посадок фруктовых и иных деревьев и кустов минимум на 15 м.
3. До одиночных кустов наименьшее возможное расстояние составит 2 м, до единичных деревьев – 4 м.

Некоторые правила размещения построек различаются в разных странах и даже регионах. Перед проектированием банного помещения следует ознакомиться с ними.

Нормы расстояний от забора и дома по закону

При подготовке проекта необходимо знать допустимые значения расстояния бани от дома и забора. Сооружение должно быть удалено от жилища или дачного домика минимум на 8 метров. Расстояние постройки бани от забора, высчитываемое от межи, должно составлять, по меньшей мере, 1 м. Такое правило действует, если ограда металлическая или выполнена из иного негорючего материала. Если забор сделан из дерева, дистанция увеличивается до 3 метров.

Если любой объект, от которого нужно вычислить расстояние до бани, сделан из легковоспламеняющегося материала (например, из любой древесины), значение параметра будет заметно больше, чем для металла или иных негорючих материалов. В случае забора это связано еще и с тем, что увеличенное значение предохраняет участок соседа от попадания сточных вод. Однако если при обустройстве парной планируется подключиться к системе канализации и уделить внимание дренажу, допустимо сделать дистанцию равной 1 м.

Нормы строительства с учётом материалов

Разные типы материалов, из которых строятся здания, допускают разные значения их удаленности друг от друга. Эти показатели должны соблюдаться при намерении сделать на участке несколько сооружений в ряд и в других случаях, когда на нем присутствует не только жилое здание. Если обе постройки выполнены из железобетона или камня, между ними должно быть хотя бы 6 м. Эта цифра распространяется и на здания, выполненные из блочных негорючих материалов или сооруженные по монолитной технологии. Если одна из построек, хотя и сделана из одного из перечисленных типов сырья, но имеет деревянные перекрытия, ее удаленность от второго сооружения увеличивается уже до 8 м.

Между двумя зданиями из древесины дистанция самая большая – минимум 15 метров. Это правило распространяется как на объекты в пределах одного землевладения, так и на те, которые находятся на разных территориях (например, дачные участки соседей).

Чтобы выяснить, сколько отступить от забора при строительстве бани, нужно рассмотреть несколько случаев. Если один из объектов имеет в конструкции элементы, выполненные из дерева (но при этом оно не является основой здания), а второй – нет, дистанция делается равной 6 м. Примеры таких сочетаний: забор из камня и парилка с дощатыми перекрытиями, ограждение на каркасе из древесины и сауна из камня. Если банное здание имеет перекрытия из дерева, а забор выполнен из этого материала хотя бы частично, удаленность увеличивается до 8 метров. Когда парилка и забор сделаны из древесины, между ними должно быть хотя бы 10 м. Такой норматив распространяется и на случай, когда баня построена из камня, но в конструкции имеются перекрытия из горючего сырья.

По правилам пожарной безопасности здания для парных процедур принадлежат к категории Ф3.6 (это указывается также в СНиП). Эти правила регламентируют дистанцию от такого строения до жилого здания так:

• когда оба объекта кирпичные или каменные и имеют крышу из негорючего сырья, минимальный параметр равен 8 м;
• если кровля одного из зданий сделана из легковоспламеняемого материала, либо оно целиком построено из такого сырья, число увеличивается до 10 м;
• если одно из сооружений имеет больше одного этажа, дистанция равна 15 м.

Если действуют региональные ограничения, параметры расстояния могут превосходить указанные. Об этом нужно заблаговременно узнать у председателя СНТ либо в административном учреждении региона, в котором находится участок ИЖС.

Баня пристроена к дому

Возможность пристраивать парную к жилищу зависит от используемых материалов. Если дом деревянный, внутренние стенки, соединяющие его с сауной, должны быть сделаны из негорючего сырья. Лучше, если из него будет выполнена вся конструкция. Это может быть кирпич (в том числе керамзитный), железобетон, пено- или газоблоки. Для прослойки между стенами, сделанными из древесины, подходят также гипсокартон и листы асбестоцемента.

Чтобы получить разрешение, нужно принести в районное БТИ пакет документов. В него входят проекты дома и парилки, план участка до и после застройки, документ, подтверждающий собственность на него (либо арендный договор, где указывается допущение строительных работ), и заявление от домовладельца.

Можно ли изменять расстояние по договорённости с соседями

Если обе стороны одобряют данную меру, она вполне может быть реализована. Это случается, к примеру, когда сосед редко приезжает на участок. Помимо договора на словах, потребуется оформить акты и расписки и заверить их в нотариальной конторе.

Рекомендации по размещению бани

Вход в помещение лучше делать со стороны юга, так как в зимнее время здесь собирается меньше снежных масс. Окна стоит обустроить на западе или юго-западе – в этом случае внутрь будет попадать больше солнечного света.

Здание и вход в него должны хорошо обозреваться из окон дома, чтобы легче было следить за топкой и при надобности быстро принять меры. Это особенно важное требование: если его невозможно выполнить одновременно с южным расположением входа, последним можно пренебречь.

Согласование проекта бани на садовом участке

Продумав конструкцию бани и выбор материалов, нужно согласовать проект. Если его делает не сам домовладелец, а специальная компания, ее сотрудники позаботятся и о данном вопросе.

В проекте должен быть указан ряд сведений: назначение здания, выбранный тип печки, организация подведения воды и стока отработанных жидкостей, характеристики вентиляционной системы. Указываются и расстояния от бани до ограждения участка и остальных располагающихся на нем объектов.

Если построить парную без согласования, ее не выйдет внести в кадастр недвижимости. Для получения разрешения нужен пакет документов: заявление, паспорт домовладельца и свидетельство о праве собственности на участок, чертеж бани, проект монтажа инженерных сетей. Потребуются и кадастровый и топографический планы участка и отчет об оценке недвижимости.

Если при отсутствии соглашения домовладелец построил баню, пренебрегая нормами расстояний, ему может быть выписан штраф. Также его обяжут скорректировать границы самостоятельно (в отдельных случаях их смещают в принудительном порядке). В иных случаях полагается обращаться за юридической помощью (в особенности, если нет нарушений правил, регламентирующих дистанцию между объектами).

Источник статьи: http://strojdvor.ru/krupnye-konstrukcii/rasstoyanie-mezhdu-banej-i-zaborom-stroitelnye-normativy/

На каком расстоянии от забора можно строить баню: нормы СНиП 2019-2020 в СНТ и ИЖС

Расстояние от бани до забора соседа – важный параметр СНиП, СП и СанПиН, поскольку строительство такого сооружения должно соответствовать сразу трем правилам. Постройку регламентируют строительные нормы, в которых указаны допустимые стандарты удаленности, и не только от изгородей, но и до собственного жилого дома, и до соседского. Как сооружение, представляющее потенциальную опасность возгорания, баню дистанцируют согласно правилам пожарной безопасности. От них зависит, на каком расстоянии от ограды можно строить баню.

Строительство бани и расстояния

Правильно определить расстояние от забора до бани – означает выполнить требования надзорных и руководящих органов, которые обладают правом наложения административных взысканий и штрафов.

Принадлежность бани к санитарно-гигиеническим постройкам требует следования основным положениям санитарных норм. Необходимое расстояние между баней и изгородью обеспечит комфорт и безопасность окружающим.

Существует ряд законодательных положений, определяющих в РФ право собственника на эксплуатацию собственных владений:

1. Эти права гарантируются Гражданским и Земельным кодексами, Кодексом об административных правонарушениях. На соответствующие статьи действующих в России законов может ссылаться любой гражданин Российской Федерации, который сочтет, что его права нарушены.
2. Руководствоваться новой редакцией СНиП, принятой в 2018 году, нужно хотя бы потому, что, в отличие от СП 53.13330.2011, она не является рекомендацией по строительству, на которую ориентируется суд при вынесении решения, а именуется Законом РФ.
3. Требования строительных и санитарных норм к соблюдению необходимой дистанции обусловлены не только мерами санитарной и противопожарной безопасности. Их соблюдение означает законопослушное отношение к правам таких же собственников, владения которых находятся сразу за возведенной изгородью. Это не значит, что по закону минимальное расстояние соблюдается в одностороннем порядке.
4. Граница между земельными наделами – двусторонний ориентир, и оба владельца вправе предъявлять претензии и даже обращаться с иском в суд, если они считают, что сосед нарушил какие-то законоположения.
5. На судебном разбирательстве принимается во внимание документально засвидетельствованное доказательство нанесенного ущерба или потенциальной опасности. Основаниями для обращения может стать СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, действующий как закон, обязательный для исполнения на любых формах земельной собственности (кроме ОНТ).

На бывших дачных участках, начиная с нынешнего 2020 года, разрешается строительство садовых и жилых домов. Садовое товарищество, получающее права юридического лица, вправе определять, какова норма некоторых дистанций.

Но строительство бани, мангала, других помещений, потенциально составляющих угрозу возгорания на садовом участке, так же как и санитарно-гигиенических сооружений, относительно которых действует СанПиН, требует строгого соблюдения расстояния.

Таблица расстояний от ограждения и жилого дома до зеленых насаждений на даче.

Объект	До среднерослых деревьев, м	До кустарников, м
Дом	3	1,5
Изгородь	2	1

Расстояние от бани до соседнего участка: СНиП

Расстояние от бани до границы участка – параметр, достаточно быстро поддающийся определению, если обращаться к некомпетентным источникам, довольствующимся одной цифрой. На любом непрофессиональном портале такое расстояние определяется цифрой в 800 см (8 м), хотя иногда можно встретить даже 3 м или метр, как для остальных сооружений, не представляющих потенциальных неудобств соседу.

Баня ни в коем случае не относится к простым постройкам по причине вероятной опасности возгорания, дыма, искр.

Она может стать и источником возможного загрязнения сточными водами, если стоки не оборудованы надлежащим образом. Противопожарные дистанции разработаны с учетом материала постройки и типа санитарно-гигиенического устройства.

Удаленность бани от границы соседнего участка регламентируется теми же значениями, что и от забора.

Определяя, какое расстояние должно быть до ограждений, санитарные правила требуют непременного подключения строения к автономной системе стоков. Если они могут обеспечить быстрое и безопасное выведение отходов, без загрязнения соседнего участка, баньку никто не будет считать камнем преткновения.

Подключение к центральной канализации может минимизировать отступ, если при этом соседа не беспокоят продукты горения. Нормативы, подлежащие выполнению по закону, – это не только то, на каком расстоянии находится разграничивающая изгородь. Это и другие расстояния, например, до зеленых насаждений или других сооружений за забором, на участке соседа.

Нормы расстояний от забора и дома по закону

Нормы строительства, регламентированные действующим на правах закона СНиП, новая редакция которого действует и в 2019-2020 годах, требуют соблюдения следующих дистанций:

• баню, как сооружение, потенциально представляющее опасность загрязнения почвы сточными водами, можно размещать не ближе, чем в 3 м до ограждений любого типа согласно СанПиН;
• дистанцию между забором и баней можно сократить до 1 метра, при условии, что она оборудована качественной дренажной системой и канализационным сливом (это гарантирует недоступность соседской земли для сточных вод);
• норма в 1 метр сохраняется при условии, что вырыта специальная дренажная канава;
• от жилого дома ставить баню или сауну можно на расстоянии не менее 10 м, это предполагает отдаление постройки от забора из трудногорючих материалов, и если прямо напротив него происходит размещение строящегося или уже готового дома соседей из кирпича, камня или бетона с деревянной крышей;
• построить сооружение на более близкой дистанции от жилища соседей можно по согласованию, только если оно стоит к забору тыльной стороной и не имеет окон и отдушин (сокращается до 6 м по согласованию с пожарной инспекцией);
• если строение возводится из негорючих материалов и подобными свойствами обладает также любой соседский объект, расположенный напротив, норма может составлять 8 метров;
• если хотя бы одно из строений, возведенных на одной визуальной линии, состоит частично из легковоспламеняющихся материалов, то норма требует 12-метрового удаления;
• рубленая баня и соседское строение с деревянными элементами не может быть ближе, чем 12 м;
• СНиП требует между двумя деревянными сооружениями для парения и мытья делать максимальное удаление в 15 м.

На садовом участке, так же как и в сельской местности, огромное значение имеют зеленые насаждения. Потенциальное наличие дренажной канавы или водостока для выведения загрязненных вод делает небезопасным нахождение ее на близком расстоянии от деревьев.

Садоводческое товарищество предполагает непременную высадку плодовых растений. Если у соседа за забором есть деревья, лучше применять максимальный норматив удаленности – 4 м, иначе есть опасность гниения корней. В таком случае растущий сад будет представлять потенциальную опасность для людей и построек по причине падения приведенных в негодность насаждений.

Вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить баню, не относится к числу простых и легко решаемых, с которыми можно разделаться приведением одного норматива. Огромное значение имеет расположение построек не только на земельном наделе собственника, но и возведение соседских сооружений.

Во многих случаях можно не учесть какого-либо фактора, который впоследствии может вызвать не только иск со стороны соседей, но и претензии, предъявленные правлением СНТ или органами самоуправления в городе или в деревне.

Где и как можно строить согласно СНиП

Согласно существующим правилам, которые изменялись в 2015 г., баньку можно строить практически на любом типе землевладения. Для этого достаточно соблюдения действующих норм строительства, гигиены и противопожарных. Затем данное положение снова потребовало работы законодателей в 2017 г.

Принятие изменений в 2018 году привело к внесению дополнительных коррективов в правила эксплуатации земельных наделов. Теперь на дачном участке можно строить не только бани, но и жилые частные дома, а при отсутствии регистрации уже имеющегося строения площадью менее 50 кв. м, на даче признается наличие садового домика. Последнее понятие законодательно определяется как новый термин.

На территории ДНТ может быть только огородничество или некоммерческое садовое товарищество, принадлежность к последнему, как к ЛПХ, ИЖС, частному владению в ПГТ, городской черте и в деревне, предполагает возможность постройки жилого дома.

Ранее на некоторых типах собственности разрешались только временные постройки, но нынешний год открывает возможность для бывших дачных кооперативов и СНТ даже получать адрес регистрации. Это означает, что земля может использоваться для построек любого типа, если они необходимы для жизнеобеспечения. Менталитет российского гражданина редко позволяет обходиться без бани для построившего свой собственный жилой частный дом.

На видео ниже рассказывается о минимальных отступах на участке при возведении построек.

Источник статьи: http://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/rasstoyanie-ot-bani-do-zabora