Как оборудовать общественную баню

Бизнес-план частной бани

Многие хотят заниматься индивидуальным предпринимательством. Одной из отличных бизнесов является общественная баня. Основным потребителем этой услуги являются обычные люди. Это значит, что эта баня пользуется заслуженной популярностью, а значит, здесь очень велика вероятность успеха. Даже если в вашем городе уже есть конкуренты, вы всё равно сможете приобрести свою клиентуру. Без бизнес-плана вы не сможете ничего хорошего начать. В этой статье вы получите бизнес-план общественной бани и некоторую другую нужную информацию.

Потребность в частных банях в населенных пунктах и городах возникла достаточно давно. В основном открывались бани по типу увеселительных заведений закрытого и элитного типа для ВИП-персон. В наше же время существует потребность в лечебно оздоровительных заведениях для приятного времяпрепровождения семейных пар и семей с детьми.

Кусочек общественной бани

Несмотря на то, что частных бань становится все больше, посещаемость у них хорошая. Причиной тому изменения качественного состава посетителей. Если раньше частные бани посещали, преимущественно с позднего вечера и до утра обычно шумными компаниями, то в настоящее время основной поток посетителей приходится на дневной и вечерний час. Цель таких посетителей получить удовольствие от оздоровительных и расслабляющих процедур.

В наше время семейные пары семьи с детьми предпочитают отдыхать вместе в местах, приспособленных под их потребности. Это обязательно наличие детской игровой комнаты с наблюдателем, или персонал, помогающий родителям на время процедур не волноваться за детей, которые остаются под чутким присмотром «воспитателей» и помогают им весело проводить время. Частная баня вполне может подойти для таких целей.

Частная баня вполне реальная возможность начать свой бизнес. Вы не испытаете на себе бешеную конкуренцию наравне с магазинами, ресторанами или кафе. При удачном расположении и правильной рекламе, рентабельность вашего заведения значительно возрастет. Начиная ознакомление с бизнес-планом частной общественной бани нужно учесть минимальные затраты, они приблизительно таковы – на 1 квадратный метр начиная от 1000 долларов. Оптимальное помещение минимум 150 квадратных метров. Не стоит пугаться, так как расходы на содержание и обслуживание заведения не будут столь велики. В зависимости от рекламы, расположения, полученной репутации заведения и грамотного маркетинга, срок окупаемости частной бани может варьироваться от трех лет до семи.

Как повысить рентабельность частной бани

Правило №1 для частной бани

Наилучший вариант построить вместительный оздоровительный центр, в котором будут находиться помимо бани, парилки, сауны, бассейна и душевой, — зал для оздоровительной гимнастики для любых возрастов, зал для принятия прохладительных напитков и комната отдыха, СПА кабинет для оздоровительных процедур. Разнообразие услуг для разноцелевых групп в разное время, значительно повысит эффективность использования построенной или арендуемой площади под частную баню.

Даже на минимальной площади при грамотном проектировании и грамотном маркетинге можно организовать частную баню с комплексом услуг, отвечающим современным требованиям. При необходимости, возможно сдать существующий комплекс на время под общественную баню.

Для максимальной отдачи данного заведения необходимо просчитать вероятную прибыль и варианты графика работы. Вместимость небольшой бани 8 – 15 человек одновременно. Учитывая, что билет на одного человека в частную баню стоит от 200 до 500 рублей, а аренда всего помещения за час от 2000 до 6000 тысяч рублей, целесообразней будет дневное время отдать под разовое посещение или малыми группами, а в вечернее и ночное предоставлять в аренду с оплатой за час.

Бассейн в общественной бане

Правило №2 для частной бани

Несмотря на то, что открытие бани подразумевалось как лечебно-оздоровительное заведение, предпринимателю нужно будет организовать минимальную продажу спиртных напитков. Иначе посетители, которые придут не только с оздоровительными целями принесут спиртное с собой. Изначально планируйте баню как разноплановое заведение, услуги которого будут нацелены на различных потребителей. Заранее продумайте концепцию вашей бани, придумав оригинальное решение, которое будет отличать вас от ваших конкурентов. Учтите вероятность проведения корпоративов, тематических вечеринок. Немаловажным будет само название бани, оригинальность может сыграть вам на руку.

Постройка или организация небольшой бани может стать замечательным подспорьем для более крупного бизнеса открытого ранее. Освежить клиентуру можно организовав частную баню при уже существующем – гостинице, развлекающем центре, фитнес центре, ресторане и даже ночном клубе.

Важно продумать место постройки или организации частной бани. Необходимо учитывать спектр ваших будущих услуг, возрастной критерий, основной уклон и возможности вашей площади. Нельзя забывать, что люди предпочитают посещать заведения, до которых удобно добираться. Не стоит частную баню строить в самом проходимом месте, так как не всем посетителям захочется после принятия расслабляющих процедур выходит на оживленные улицы города. Лучше всего выбрать район густонаселенный, но в стороне от центра города.

Сделать вашу баню привлекательной для посетителей можно организовав ряд дополнительных оздоровительных и развлекательных услуг. Обязательно позаботьтесь о качественной парной, профессиональном пилинге, массажном кабинете для проведения классического, оздоровительного и косметического массажей. Из необычного, можно включить, в перечень услуг стоун терапию, очень популярную услугу на сегодняшний день. Большим плюсом будет наличие солярия. Чтобы выше перечисленный перечень услуг помогал вам в бизнесе, необходимо тщательно подобрать квалифицированный персонал, чтоб не пострадала ваша репутация.

Если же ваша частная баня начинает с минимум услуг, то вполне достаточно будет иметь в штате – администратора, парильщика, массажиста и уборщика.

Услуги массажиста в общественной бане тоже хороши

Правило №3 для частной бани

Открывая частную баню, позаботьтесь об оформлении лицензии на продажу алкоголя. Она понадобиться если вы задумали баню как оздоровительно развлекательное заведение, рассчитанное на разноцелевые группы людей.

Если площадь вашей бани не позволяет разместить кухню на вашей территории, вам необходимо наладить контакты на взаимовыгодных условиях с близлежащим рестораном или кафе — столовой. Обеспечив постоянные заказы стороне, которая будет поставлять вам еду, вы можете договориться о бесплатной взаимной рекламе. Таким способом за короткий период о вашем заведении узнаю больше людей.

И вам не придется выделять деньги из бюджета на рекламу. Что очень немаловажно в продвижении вашего бизнеса.

Вкладывать деньги в рекламу на местном телевиденье необходимо с осторожностью, да и создать рекламный качественный ролик стоит не дешево. Можно воспользоваться услугами местных газет, журналов и разместить рекламу в них. Но заранее продумаете, каких клиентов вы хотите привлечь, исходя из этого, подбирайте журнал или газету для сотрудничества те которые читают ваши потенциальные клиенты. Ну и самый проверенный вид рекламы это «сарафанное радио».

Реклама при помощи телевидения

Правило №4 для частной бани

Не всегда у начинающих предпринимателей есть финансы на постройку нового здания с нуля для бани. В таком случае всегда можно подыскать помещение бывшей сауны или общественной бани.

Необходимо обратить внимание на предыдущий срок эксплуатации помещения, так как бани и сауны всегда связаны с повышенной влажностью. В результате чего сильно изнашиваются коммуникации, система электропроводки, портятся стены, потолок и пол. В таком случае необходим капитальный ремонт с полной перепланировкой и полной замены коммуникаций, очистительных сооружений. Целесообразно подыскивать помещение средней изношенности, с возможностью частичной замены коммуникаций и отсутствием необходимости перепланировки всего помещения. Тогда ваши затраты будут касаться только капитального или частичного ремонта. Что уже снизит расход бюджета.

В стандартной бане необходимо оборудовать удобную раздевалку, не тесные душевые кабины, проветриваемую комнату для массажей, купель с регулярно меняющейся ледяной водой, комфортная комната отдыха. Посещаемость будет выше, если на вашей территории будет бассейн оптимального размера (5 на 3 метра). Если в бане будет небольшая парилка в 15 квадратных метров, то она удовлетворит потребности посетителей. Если ваш бюджет позволяет организовать дополнительные парилки – сауна, римская баня, и турецкую баню (хаммам), у вас есть все шансы привлечь больше клиентов.

Чтобы оборудовать русскую баню, необходимо выбрать для себя оптимальный вариант печи, которым вы будете обогревать баню. Печи бывают каменными, электрическими и газовыми. Вам необходимо рассчитать какую вам будет выгоднее ставить, заранее ознакомившись со способом её установки. Производители, предоставленные на нашем рынке в основном Российские, Финляндские и Швейцарские.

Немаловажным является качественным оборудование для бассейна. Это – насосы, нагреватели, фильтры, трансформаторы и водоустойчивые светильники. Так же понадобятся: система подогрева керамической плитки, парогенераторы, двери, которые можно подобрать на http://двери-нсо.рф, тепловые завесы или кондиционеры. Все это оборудование, без которого баня не будет функционировать нормально и стоит потратиться на качественное оборудование, которое не придется менять через пару месяцев. Сэкономить бюджет можно на интерьере бани. Для отделки помещения можно использовать более дешевый, но правильно подобранный в цвете и качестве материал. Использовать дорогой мрамор и древесину нет необходимости.

Необходимо заранее учитывать, что баня довольно энергоемкое заведение, за счет большого количества оборудования. Счета на электричество буду значительно выше, чем за воду. Несмотря на то, что баня подразумевает употребление воды, расход её не так велик.

Нет необходимости менять воду в бассейне каждый день, а расход на одного посетителя не превышает ста литров.

Удобная раздевалка в общественной бане

Правило №5 для частной бани

Самый распространенный вид парилки — это русская. Но существует большое количество видов водных услуг популярных в других странах. При желании вы можете заранее изучить эти виды и постепенно внедрять и практиковать их в своей бане. Тем самым, вы будете постоянно модернизировать вашу баню, делая её привлекательной для клиентов.

Прежде чем экспериментировать и совмещать разные процедуры, важно знать особенности каждой. Всем известная финская сауна имеет температуру парилки выше (от 180 до 140°С), чем русская (от 60 до 80°С), а влажность воздуха ниже(всего 5–15%) чем русская парная (до 90%). Поэтому делать русскую парную и финскую сауну на маленькой площади будет нецелесообразным. Возможно, можно попробовать совместить с более современным видом сауны – инфракрасной. В такой сауне нагревается не помещение, а сам человек всего за 5- 8 минут.

Не менее популярной становится римский вид бани. В помещении постоянно поддерживается 100% влажность, от чего комната заполнена паром. А в сочетании ароматерапией римская баня становиться лечебно профилактической, благотворно влияющей на организм и кожу клиента.

Один из вариантов оборудование комнаты солевыми лампами, которые наполняют воздух частичками морской соли, от чего воздух становиться похож на морской. Обладая лечебно профилактическими свойствами, комната, облицованная соляными блоками, будет привлекать клиентов.

Привлекательным может стать наличие в вашей бане гидромассажного бассейна, вместимость которого до 10ти человек. С помощью него, осуществляется водный массаж тела, расслабляюще действующий на клиента.

Самой экзотической для России считается японская баня. Процедура заключается в погружении клиента поочередно в две бочки: сначала в бочку с настоем из целебных трав, а потом в бочку с опилками прогретыми до 45°С. Завершает эти процедуры массаж морскими камнями.

Гидромассаж всего тела очень полезная процедура

Примерный прайс-лист оборудования для бани:

• Каменка дровяная (для русской бани) от 1800 долларов.
• Электрическая печь – каменка от 1000 долларов.
• Парогенератор от 850 долларов.
• Инфракрасный излучатель (количество зависит от площади помещения) от 170 долларов.
• Дверь для парной или сауны от 200 долларов.
• Солярий от 5000 долларов до 10 000 долларов.
• СПА от 10 000 долларов до 20 000 долларов
• Веники для парилки от 3 до 7 долларов.

Заключение

Для тех, кто хочет создать схожее дело, то предлагаю вам бизнес-план сауны. А пока, если вы будете опираться на бизнес-плану общественной бани, значит ваша баня в будущем принесёт Вам огромный успех и существенную прибыль.

Если вам понравилась статья, то вы можете поделиться ей с друзьями или занести в избранное. Кроме этого, вы принесёте существенную пользу для этого сайта. Спасибо!

Источник статьи: http://24banya.ru/raznoe/biznes-plan-obshhestvennoj-bani.html

Проект общественной бани – бизнес-план для начинающих

Проект общественной бани – бизнес-план для начинающих

Невероятная популярность парной в роли места для отдыха и чтобы снимать стресс может быть отличной основой, чтобы планировать и обустраивать по проекту общественную баню, как частный бизнес. О том, насколько востребованным и надежным может быть такой бизнес, может поведать история популярных Сандуновских бань. На начальном этапе не приходится сдать от сауны невероятной прибыли, но вложенные средства наверняка окупятся, если вы организовываете бизнес с ориентацией на клиента.

Сауна в качестве бизнеса

Естественно, что баня, как всякое дело, ориентировано на то, чтобы получать доход, остается весьма рискованным предприятием. Потребуется в один момент потратить много денег, а риск промахнуться с клиентами есть всегда.

Банный бизнес – это не продажа обуви или выпечка хлеба, где прибыль небольшая, но стабильная. Это напрямую связано с положительными эмоциями клиентами. По этой причине заранее продумать, будет ли сауна рентабельной как свое дело и есть ли выгода в этом при определенных условиях, не возьмется даже очень опытный администратор. Из опыта стало известно, что бизнес-план можно составлять лишь в таком случае, если получилось решить две основные проблемы:

• Комфортное место в спальных районах города под проект бани.
• Обеспечение энергетическими ресурсами, в первую очередь водой и электрической энергией.

Цена платежей за коммунальные услуги за аренду площади, оплаты за потраченное тепло и воду остаются основной угрозой рентабельности бани, как успешного бизнеса.

Полезный совет! До того, как открывать сауну или банный комплекс для получения прибыли, будет грамотно получить опыт функционирования бизнеса внутри, с точки зрения управляющего или администратора.

Лишь так вы сможете понять, куда идут средства, и чем планирование или рабочая организация комплекса бани, не устраивает клиентов.

Подробности

Какой из вариантов бизнеса стоит выбрать

Недопустимо производить планировку предприятия в будущем на абстрактном примере, это дорога в никуда, и такой бизнес на обычной банной модели оказывается заранее проигрышным. При предпринимательстве современного типа нет универсального «рецепта» и проектов СТО, магазинов и кафе. Все это проектируется под определенный вид клиентов, размещение заведения в черте города, наличие транспортных развязок, и главное – спрос на те или иные виды услуг. Банные заведения в таком смысле ничем не отличаются от иных сфер услуг. По этой причине для начинающих предпринимателей лучше составлять бизнес-планы – сауны с привязкой к типичным моделям парных заведений:

1. Проект бани общественного типа, которая рассчитана на большой поток клиентов. В этом бизнесе прибыль формируется благодаря огромного числа посетителей, при среднем сервисном уровне.
2. План встраивания банного бизнеса с выраженными национальными чертами. К примеру, финская, турецкая или даже русская баня со всеми аксессуарами и атрибутикой. Как правило, речь идет про дорогостоящие заведения с планировкой в виде кабинетом, без парилок общественного типа, моечных комнат и бассейнов.
3. Модель комплекса бани, который оборудован залом для фитнесса, бильярдом, плавательным бассейном и тренажером. Баня в этом комплексе будет являться только частью цельного набор процедур для оздоровления.
4. Баня для корпоративных мероприятий и отдыха. Относительно новый бизнес, когда владельцы таких бань активно переманивают клиентов у ресторанов, кафе и ночных клубов.

Типовой проект общественной бани дает возможность зарабатывать, даже по индивидуальному бизнес-плану. В последнее время массово стало развиваться сфера строительства и обслуживания квартирных индивидуальных бань. Бизнес-план постройки домашней сауны куда проще, и прибыль может быть равна 30% от цены объекта.

План бани общественного типа

Самым сложным можно назвать первый вариант, а также он наиболее трудоемкий в управлении и организации. Он в такой мере проблемный, что большинство предпринимателей при планировании вложений капитала в сауну общественного типа, не ограничиваются планированием сметы или же поиском отзывов про баню, выгодно ли это в плане бизнеса. Как правило, до того, как принять решение про открытие сауны, будущие владельцы отдают предпочтение заказывать проект бани с максимально подробными расчетами трат на то, чтобы обеспечивать все энергоресурсами. Норма прибыли на одного человека небольшая, в среднем не больше 5-10%, и потому рентабельным заведение будет лишь при огромном числе клиентов. Каждая погрешность в подсчетах, поднятие теплогенерирующей компании цен на тепловую энергию может делать бизнес глубоко убыточным. К примеру, можно рассматривать проект общественной бани на число человек от 20 до 40.

Планирование заведения как бизнеса

Для рентабельной и стабильной работы сауны-бани нужна загрузка не меньше, чем 70% от общего численного состава. Так как статус бани – народная или общественная баня, причем стоимость билета небольшая. На посещение сауны отводят пару часов, за смену в 8 часов баня обеспечивает обслуживание 85-160 человек. В плане предусмотрено:

• Две парики – сауна на 9 квадратов и русская парная на 12 квадратов.
• Раздевалка и предбанник с основной площадью в 30 квадратов.
• Моечное отделение и два санитарных узла – 30 квадратов.

Всего получится от 80 до 90 квадратов для двух десятков человек, или 180-200 квадратов на проект бани на 40 человек. Интересно, что добытые расчеты по требуемой площади часто пользуются при составлении бизнес-плана в роли главного аргумента для расчетов. Считается, что на один квадратный метр нужно вложение в 1000 долларов. В таком случае обустройство бизнеса на базе общественной бани нужно до 180 000 долларов.

Траты на работу бани

Это единоразовая инвестиция, и ее потребуется погасить в течение срока окупаемости бани. Текущие траты на один день работы банного помещения будут сформированы таким образом:

• Цена тепла, которого подведенного в парилку, сауну и моечному отделению. Общее потребление энергии для бани на 40 часов составляет не менее 65 кВт/ч, и при тарифе 5.38 рублей за 1 кВт/, и за 8 часов смены получится 2600 рублей.
• На то, чтобы отладить обслуживание на 150 человек, хватит двух человек с дневной заработной платой в 1000-1400 рублей. Это еще от 2000 до 2800 рублей зп без учета налогов и гос. отчислений.
• Траты на воду – на 160 человек нужно примерно 4 тонны воды для мытья и около кубического метра на санитарное обслуживание, всего 700 рублей.

И конечно же требуются затраты на рекламу, без нее даже наилучший бизнес будет окупаться очень медленно. Достаточно вывесить недалеко от парилки пару полноформатных баннеров с коротким текстом и указателями – и открывайте сауну для общего использования, популярнейшую в городе. Проект общественной бани на 50 и больше человек получится таким, что траты в течение 1-ого рабочего дня по плану составляет 7000 рублей. С учетом 20% налогов заработок за день должен быть не менее 8800 рублей. Если за 1 рабочий день в баню придут от 85 до 150 человек, то стоимость билета выйдет в 110 рублей.

В 2018 году посещение бани общественного типа в среднем стоило от 300 до 800 рублей, и получается высокоприбыльный бизнес. Большая часть заработка пойдет на то, чтобы погасить вложенные инвестиции, а общественная баня на 45 человек по плану будет давать «чистыми» от 30 000 до 35 000 рублей. Проект с ценой в 180 000 долларов окупится за 1 год.

Бизнес-план комплекса бани

При грамотной поставке бани обязательно появятся свободные деньги, и если будет выбрано удачное место, получится сформировать у клиентов позитивное отношение к бане, как к образцовому обслуживанию и комфорту, то можно испытать силы в том, чтобы организовать целый комплекс.

Состав. В таком случае бизнес-план будет подразумевать наличие в составе такого комплекса:

1. Некоторые виды парных, хотя бы сауны и русская парилка. Турецкие хамам и римские термы пользуются малой популярностью, и потому выстраивать их на этапе становления бизнеса попросту нет смысла.
2. Массажный кабинет потребуется в современной бане, но его включение в плане имеет смысл, если на примете есть отличный специалист по тайскому и лечебному массажу.
3. Зал для ароматической лечебной терапии строится, как самостоятельный раздел, а не дополнение для сауны или русской бане. Приблизительно 1/3 клиентов охотно применяют травы, и их продажа может стать отличным дополнением в бизнесе банного комплекса.
4. Залы для развлечений – пивной бар, бильярд и видеозал. Все это может поместиться в одном крыле комплекса, но, чтобы поскорее вернуть вложенные деньги, по бизнес-плану их требуется достроить и ввести в эксплуатацию лишь накануне некоторых событий.

К примеру, зону для отдыха в бане можно спланировать и открывать перед чемпионатом мира по футболу, или массовых корпоративных мероприятий накануне новогодних праздников. В таком проекте банного комплексе уже потребуется не просто бассейн и стол для бильярда, но и отдельное помещение для компании на 20-30 человек.

Бизнес-план русской бани

Есть сомнения в том, как требуется оформлять будущий проект, отыскивать стиль и наполнение для комплекса бани, то лучше выбирать русский вариант парилки, отделку под стены из бревен с настоящей каменной печкой. Русскую баню обожают и почитают из-за прекрасного оздоровительного эффекта, и потому бизнес на таком решении никогда не станет убыточным, если вы соблюдали два условия. Деревянная облицовка парилки и банных стен быстро изнашивается и теряет свой первоначальный вид, и потому 2 раза в год дерево требуется освежать, и ее подвергают очищению, реставрации и возобновлению.

Банную постройку требуется дополнять внешним бассейном или морозной купелью. Для этого важно оборудовать закрытую и огражденную территорию, а также устанавливают камины и мангалы. Бизнес на такой бане можно приносить в год от 700 000 до 800 000 долларов при начальном инвестировании в размере от 400 000 долларов в первую часть проекта на 40 человек за день. Для идеальной отдачи от бизнеса требуется, чтобы русскую баню посещали в день не менее 100 человек в смену.

Как открывать баню с нуля

В первую очередь важно подыскать помещение для комплекса бани, в идеале на стыке двух спальных районов. Самым желанным местом будет парковая зона или помещения в два этажа, которые стоят около торговых центров. На ремонтные работы и реконструкцию первого этажа с площадью от 130 до 150 квадратных метров уйдет около 50 000 долларов. При этом лучше всего оформить долгосрочную аренду или приобретение помещения на одного владельца, и лишь после зарегистрировать ООО («общество с ограниченной ответственностью») с уставным фондом в 10 000 рублей.

Бизнес не терпит быстрых решений, и потому, если средств на баню не хватает, можно сделать небольшой вариант на ½ или 1/3 помещения. В остальном пространстве в утреннее или ночное время будут вестись работы по строительству. Для старта бизнеса требуется такое оборудование:

• Две печки – каменка дровяного типа обойдется в 1 800 долларов, электропечь для сауны – в 1 000 долларов.
• Комплект материала для сауны и парилки около 850 долларов.
• Душевые кабинки и бойлер 1250 долларов.
• Предметы мебели для комнаты отдыха – 600 долларов.

Приблизительно спустя 8 месяцев можно будет вводить массажный кабинет и солярий, на что уйдет еще 8 000 долларов. Большинство владельцев новых бань и парных отдают предпочтение вместо солярия увеличивать уставный фонд и купить лицензию на продажу алкогольных напитков. Это помогает повышать рентабельность практически в 2 раза.

Самое сложное в запуске — выбор персонала. Администратор, который умеет контактировать с людьми и обладает авторитетом, стоит огромных денег, и потому набор команды требуется начать конкретно с него. А найдя этого человека, требуется всячески его поощрять.

Заключение

Проект бани для бизнеса обладает одной замечательной особенностью, и ее услуги будут востребованы всегда, при всех кризисах. Доход бывает ниже или выше, и все зависит от грамотности управления бизнесом, но ходить в баню люди будут всегда, и потому спрос на обжигающий пар, а также процедуры для оздоровления в парилке будет жить много лет.

Источник статьи: http://domsdelat.ru/poleznie-soveti/proekt-obshhestvennoj-bani-biznes-plan-dlya-nachinayushhix.html