Могу в огороде построить баню

Баня в огороде

1) В огороде самовольно построили соседи баню владелец огорода бабушка 85 лет еле ходит. Как убрать самовольную постройку, помочь бабуле!

1.1. Напишите жалобу либо в отдел землепользования администрации Вашего района, либо обратитесь с аналогичной жалобой в отдел отдел государственного земельного надзора при Росреестре. При поступлении жалобы в Росреестр, инспектор по использованию и охране земель выедет на внеплановую проверку соблюдения земельного законодательств, зафиксирует протоколом факт самовольного занятия, если таковой имеется, вынесет постановление о привлечении к административной ответственности и назначит административный штраф, кроме того, вынесет предписание устранить выявленное нарушение путем сноса самостроя или оформления документов на него, что в данному слаще невозможно, т.к. земля принадлежит Вашей бабушке. И еще есть прокуратура, туда вы тоже можете написать жалобу.

2) В огороде самовольно построили соседи баню владелец огорода бабушка 85 лет еле ходит. Как убрать самовольную постройку, помочь бабуле!

2.1. Если соседи при постройке сломали забор или причинили какую нибудь порчу вашему имущество обратитесь в правоохранительные органы и с иском в суд.

3) У меня есть огород 4.5 сотки. Огород приватизирован. Вопрос в том могу ли я построить баню на ленточном фундаменте. Баню хочу строить 5*7 м. Проблема в том что я изучил новый закон и в нем действительно указано что на огороде можно строить сараи, хозпостройки, бани. И ни слова о том что если баня с фундаментом то нельзя. Я несколько раз перечитал, ознакомился с терминами, но не нашел этого разграничения на капитальное строение или временное. Где в какой статье есть это условие?

3.1. Можно спокойно строить баню.

4) Вопрос такой. Живём в своём доме, за воду не платим восемь лет, задолженность примерно двенадцать тысяч, нам считали по полной т.е. баня, полив огорода, гараж, водосчётчика нет, но и бани, гаража и огород не сажали. Можно ли как нибудь сделать перерасчёт?

4.1. Здравствуйте! Платить вы должны только за последние 3 года (ст.196 ГК РФ).

5) Сосед поставил на пяти сотках баню высотой 5 метров в метре от межи. Пол дня тень на весь огород и печь самодельная коптит на весь огород спалил деревья туалет соседей прокоптил. Топит мусором. Баня это лесной дом привезли из леса. Теплицу 6 метров по краю межи сплошная тень. Собаки наши задыхаются от дыма и тень на пол огорода. Что делать.

5.1. Здравствуйте, Ирина! Все указанные вами факты нужно фиксировать и затем подавать в суд иск Об устранении препятствий в пользовании жилым домом. По поводу дыма вызывайте Роспотребнадзор. Баня по нормам СНИП должна находиться не менее чем в 3-х метрах от забора и 8 метрах от жилого дома. Направляйте претензию и дайте срок для устранения указанных вами причин обращения в суд. Не устранят, вариантов других нет, как судиться.

5.2. Сносить по решению суда, если иного выхода нет. [b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D1%8F_%D0%B2_%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B5/

Особенности регистрации частной бани в 2021 году

Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.

На каких участках можно строить частную баню

Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь:

• на землях для индивидуального жилищного строительства, предназначенных для застройки и находящихся в населенных пунктах;
• на землях для личного подсобного хозяйства, используемых в личных сельскохозяйственных целях, с правом возведения на них зданий и строений;
• на дачных земельных участках. Этот вид участка сохранялся только до 1 января 2019-го года. Затем вступает в силу ФЗ от 29.07.17 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» . Согласно этому закону, дачные участки упразднятся, а бани будут признаваться хозяйственными постройками, которые можно возводить на садовых и огородных земельных участках, если ссоружение не капитальное.

Нужно ли получать разрешение

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

• 2- или 3-этажная конструкция;
• наличие коммуникаций;
• обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.

Основные требования к строительству

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.10 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

1. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
2. Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
3. От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
4. Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
5. Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Санитарные нормы для бань

Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?

В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

Противопожарные нормы

Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:

1. Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
2. Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
3. Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
4. Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
5. Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
6. В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
7. В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
8. Все электроприборы подлежат заземлению.

Как оформить разрешение на строительство

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• план участка;
• план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Как зарегистрировать баню

Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.

В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2021 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.

В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.

Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

• лично в офисе Росреестра или МФЦ;
• почтой, написав письмо в офис Росреестра;
• онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

Например, на сайте Росреестра заявление подается так:

1. Выбираем на сайте сервис «Кадастровый учет и регистрация прав».
   
2. Последовательно заполняем форму.
   
3. Прилагаем документы.
4. Оплачиваем услуги и получаем подтверждение принятия заявки.
5. Получаем выписку из ЕГРН с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

• заявление или декларацию в случае амнистии;
• паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
• правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
• межевой план участка;
• разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
• технический план;
• квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Последствия отсутствия регистрации бани

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

• штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
• снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.

Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.

Выводы

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

Регистрация постройки на садовом участке: Видео

Источник статьи: http://pravovdom.ru/zemlya/registraciya-bani-na-zemelnom-uchastke.html

Можно ли строить баню на садовом участке

1) Прошу дать консультацию по вопросу — на каком расстоянии от забора на садовом участке можно строить баню и есть ли ограничения по высоте. Сосед построил баню с мансардой высотой 6 метров на расстоянии 1 метра от забора. Все саженцы у меня оказались в тени. Законны ли его действия и какой статье ГК РФ это регламентируется. Что можно теперь сделать.

1.1. Все размеры и стандарты указаны в СНИП от 1997 года, найдите интересующую Вас постройку и расстояние. Расстояние хоз. постройки и бани не менее 1 метра, но высота превышает все нормы.

2) Прошу дать консультацию по вопросу — на каком расстоянии от забора на садовом участке можно строить баню и есть ли ограничения по высоте. Сосед построил баню с мансардой высотой 6 метров на расстоянии 1 метра от забора. Все саженцы у меня оказались в тени. Законны ли его действия и какой статье ГК РФ это регламентируется. Что можно теперь сделать. Стоит ли обращаться в суд.

2.1. Уважаемая Вера Ознакомьтесь с нормами расположения бани на участке в СНиП 30-02-97, это стандарт, определяющим нормы застройки садовых участков. В нем указаны противопожарные расстояния между постройками на соседних участках. Они зависят от материалов несущих и ограждающих конструкций зданий и размеров участка: Для строений из негорючих материалов – 6-10 м; Для строений с деревянными перекрытиями и негорючим внешним покрытием – 8-10 м; Для строений из древесины – 10-15 м. расстояния до соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям: Баня и другие хозяйственные постройки должны располагаться не ближе 1 м до границы с соседями. Скат крыши постройки бани должен быть направлен в сторону собственного участка. Строение не должно затенять соседний участок. Если Баня построена с нарушениями, обращайтесь в суд на соседа требуйте снести построенное строение. Удачи Вам и всего хорошего.

2.2. [quote]Все саженцы у меня оказались в тени. Законны ли его действия и какой статье ГК РФ это регламентируется. Что можно теперь сделать. Стоит ли обращаться в суд.[/quote] 1.реальное нарушение ваших прав может установить только суд. 2.определенную роль сыграет судебная экспертиза (если установит нарушение % инсоляции)-это за ваш счет. 3.применимая статья-304 ГК РФ.

2.3. Здравствуйте, Вера. СНиП 30-02-97, ст. 304 ГК РФ. При наличии нарушений по постройке (а затенения быть не должно в том числе) — стоит обратиться в суд.

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE_%D0%BB%D0%B8_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D1%8E_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BC_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B5/