Перенос домов и бань

Перенос построек на участке, или Как переехать вместе с домом, не поменяв адреса?

Дом и другие постройки на участке, собственно, потому и называются недвижимостью, что являют собой объекты, строго привязанные к конкретному местоположению (жилища на колесах, разумеется, оставляем за скобками). Но такое уж недвижимое это имущество на самом деле? Ведь по желанию владельца в некоторых случаях оно вполне может «сняться с места» и встать «куда надо передом, а куда надо задом»

• 

Фундамент необходимо срочно ремонтировать

Задуматься о переносе дома хозяев обычно заставляют довольно веские обстоятельства. Например, вдруг выясняется (бывает и такое), что здание стоит на недопустимом расстоянии от газовой магистрали, выбивается из архитектурного плана застройки местности, заступает на примыкающий участок или нарушает санитарные нормы удаленности от забора, соседского дома, скважины. А бывает, что владелец решает передвинуть постройку, чтобы появилась возможность ее расширения или строительства на этом месте нового дома, улучшения условий освещенности и т. п. В любом случае важно понимать, что процедура эта не простая, связанная с большими материальными издержками и серьезными рисками, и потому прибегать к ней следует только тогда, когда другие варианты решения проблемы тщательно взвешены и отброшены.

Перенос дома может стать вынужденной мерой, если необходимо произвести ремонт или полную переделку просевшего, разрушающегося фундамента, однако здесь нужна лишь временная передвижка (либо только подъем) конструкции для выполнения работ с последующим водворением ее на прежнее место. Кроме того, это способ получить доступ к закладной доске и нижнему венцу сруба, которые больше всего страдают от негативных воздействий и могут потребовать замены, когда сам дом вполне крепок и способен простоять еще долгие годы.

Дома из каких материалов можно передвинуть?

Чаще всего передислокации подвергаются деревянные строения — бревенчатые, брусовые или каркасные жилые дома, бани, хозблоки. Процесс хорошо отработан, и на сайтах строительных компаний, предоставляющих подобные услуги, можно найти множество примеров подъема, поворота и переноса таких объектов.

• 

Что касается каменных зданий, то среди профильных фирм встречаются и те, что имеют опыт успешного передвижения массивных кирпичных, а также блочных одно-двухэтажных коттеджей. В частности, согласно одной из технологий, конструкцию катят на специально изготовленных роликах по забетонированным швеллерам с помощью цепных и рычажных лебедок, без применения тяжелой техники. Подобный опыт (что важно — документально подтвержденный) тем более ценен, что демонтаж каменного здания не только очень трудоемок, но и делает непригодным для повторного использования до 50% стройматериала. Конечно, речь идет о линейном передвижении постройки всего на несколько метров, но если альтернативой может стать лишь разборка кладки и новое строительство, то эти метры стоят и приложенных усилий, и понесенных затрат. Понятно, что на поток такие операции не поставишь, и к каждому объекту приходится подходить индивидуально, учитывая его массу, особенности ландшафта и самой конструкции, тип фундамента и прочие факторы.

Комплекс мероприятий по переносу каменной постройки занимает в общей сложности 1–3 месяца. В случае деревянного дома на процедуру уходит от одного дня до пары недель, в зависимости от объема сопутствующих работ — устройство нового свайного фундамента или реконструкция старого, монтаж и утепление черновых полов, замена нижних венцов и пр.

Пришлось подвинуться

• 

Москва помнит успешные примеры переноса каменных зданий еще с 90-х годов позапрошлого века, причем происходило все это на конной тяге и без отселения жильцов. А в 1930-е, в период активного строительства, для расширения старых и прокладки новых магистралей в центре города было передвинуто более двух десятков домов, таким образом спасенных от сноса. В их числе – бывший генерал-губернаторский особняк, позже Моссовет, а ныне Мэрия на Тверской, д. 13. В сентябре 1939 г. один из корпусов здания, возведенный в 1782 г. по проекту архитектора Матвея Казакова, был отодвинут от дороги на 13,7 м по рельсам с помощью лебедок и домкратов. Конструкция в 4 этажа, с кирпичными стенами толщиной от 0,74 до 1,5 м, массой 20 тыс. т и площадью 1710 м² находилась «в пути» 41 минуту, двигаясь со скоростью без малого 20 м/ч. При этом вместе с основным объемом «переезжали» еще пристройка и подвал!

Риски были довольно велики. В частности, из-за неравномерных нагрузок на П-образное по форме строение, а также из-за наличия в нем большого двусветного пространства (бывшая бальная зала) без перекрытий и несущих перегородок. В итоге без деформаций и трещин дело не обошлось: в дальнейшем здание укрепили, реконструировали и надстроили. Интересные подробности: работы по подготовке к переносу дома, которые заняли 4 месяца, велись скрытым способом, под землей, так что не только простые москвичи, но даже рядовые служащие учреждения не догадывались о предстоящем мероприятии, а во время самой передвижки все коммуникации в здании продолжали функционировать как ни в чем не бывало.

Этапы работ

1. Составление проекта и сметы. Началом сотрудничества с выбранной заказчиком компанией становится выезд ее сотрудника на объект. Специалист должен оценить условия местности, состояние постройки, сделать необходимые замеры и вынести заключение о самой возможности выполнить поставленную задачу по подъему, развороту или переносу дома. Далее на основе детальных сведений о конструкции (ее размеры, вес, материал стен, тип фундамента, архитектурные особенности), свойствах залегающего на участке грунта (подвижность, глубина промерзания, высота УГВ) фирма готовит проект, содержащий технические расчеты, а также перечень предстоящих работ с указанием их объема, сроков проведения и стоимости. Стороны согласуют проект, обязательно оговаривая возможные риски, и заключают договор, где прописана гарантия исполнителя.

Если вы нашли бригаду, которая говорит: дом у вас крепкий, участок почти ровный, и нечего тратить время на какой-то инженерный проект и договор — и без того всё пойдет как по маслу, — не вздумайте купиться на дешевизну такого предложения. Чудеса случаются, и, возможно, вам повезет, но вероятность получить в результате живописные руины куда более реальна. А главное — предъявлять претензии будет некому

Анализируя данные об объекте, исполнители определяются с технологией, по которой придется действовать. Именно от нее будет зависеть, потребуется ли применение спецтехники (аренда экскаватора, погрузчика — добавочная статья расходов); укрепление коробки дома стяжками, обвязка деревянным брусом или швеллером; демонтаж отмостки; усиление либо, наоборот, снятие полов; разборка — полная или частичная — кладочной печи с дымоходом, если таковые имеются. Что касается демонтажа окон и дверей и других внутренних конструкций, то, как правило, в этом нет необходимости. Компании-«передвижники» не только гарантируют сохранность строений, но и уверяют, что в большинстве случаев хозяевам даже не нужно выносить из дома посуду, не то что мебель, — настолько точно и аккуратно выполняются все манипуляции. Убедиться в этом можно, пожалуй, лишь одним способом — если потенциальный заказчик пообщается с теми, кто уже воспользовался услугами фирмы и готов поделиться впечатлениями.

Передвижка каркасного дома

Дом встал на новое место

2. Подготовительные работы. Владелец участка должен очистить площадку и обеспечить свободный подход (подъезд) к зданию. Возможно, становящиеся помехой кусты и деревья понадобится пересадить или выкорчевать, огороженные клумбы и легкие садовые постройки убрать, снять несколько секций забора. Кроме того, нужно отсоединить коммуникации. По договоренности это могут сделать и сотрудники компании (равно как и произвести последующее подключение). Если к объекту подведен магистральный газ, придется приглашать представителя газовой службы.

О закладке плитного или ленточного фундамента на новом месте хозяину следует позаботиться заранее, так как при переносе построек фирмы, как правило, предлагают услуги по сооружению только быстровозводимых свайных либо столбчатых оснований.

На данном этапе мастера доставляют на место необходимое оборудование и приступают к подготовке подъема или подвижки дома согласно проекту. Это может быть выемка земли под фундаментом и подрезка ростверка, различные демонтажные работы, устройство укрепляющих стены стяжек — одним словом, всё по намеченному плану. Для крепления монтажно-тягловых механизмов (лебедок) устанавливают винтовые сваи расчетного сечения, а также вкапывают в грунт опоры под укладку направляющих. При этом возможный слабо выраженный рельеф площадки должен быть компенсирован за счет точно выверенной высоты опор — в противном случае при передвижении конструкции в ней могут возникнуть напряжения и деформации.

Как советуют специалисты, передвигать дом лучше всего зимой или осенью, когда уже ударили заморозки: подмороженный, а значит, уплотненный грунт обеспечит надежную установку домкратов, а опоры под направляющие будут стабильны и гарантированно не дадут просадки, что исключит малейшие смещения и перекосы в конструкции здания

3. Подъем и передвижение. Чтобы, как выражаются строители, вывесить дом, по углам и в расчетных точках по длине стен под него заводят домкраты. Подъем осуществляют плавно и равномерно, не более чем на 5 см за один прием, не допуская перекоса строения. В образующийся проем вставляют промежуточные подпорки. Стандартная высота вывешивания составляет 40–50 см, если же требуется наращивание фундаментных стенок и сооружение цоколя, то дом может быть поднят на метр и даже более.

В зависимости от характера дальнейших работ, здание временно передвигают на достаточное расстояние или оставляют в «подвешенном виде». Получив доступ к основанию постройки, приступают к его замене или ремонту (выравнивание, укрепление, заделка внутренних трещин, изоляция и т. д.), обновлению закладного венца, усилению обвязки. Важно: все вновь устанавливаемые, а также обнажившиеся старые деревянные элементы конструкции подлежат обязательной обработке огнебиозащитными препаратами.

• 

Передвижка деревянного дома на роликах

Для перемещения на другое место под вывешенный дом заводят направляющие (двутавр или брус), а поверх них — трубы Ø 60 мм, на которых будет катиться конструкция. В качестве средств передвижения могут применяться также колесные тележки, закрепляемые на каркасе здания. Постройку опускают, обвязывают тросом, цепляют лебедки — и начинают осторожно двигать ее в «пункт назначения». (На скорость движения — в среднем 5–10 м за рабочую смену — влияют габариты и масса объекта, используемая технология, ландшафтные особенности участка и пр.). Если это временное пристанище на период ремонта, под дом подкладывают подпорки и оставляют дожидаться возвращения обратно. При водружении на новом месте конструкцию снова поднимают домкратами, удаляют все приспособления и ставят на фундамент. Обратите внимание: стены здания, сложенные из любого материала, должны быть отделены от фундамента слоем отсечной гидроизоляции. В случае винтовых свай ее укладывают на оголовки.

Подготовка к переносу сруба на новое место

Сруб передвинули на заранее подготовленный свайный фундамент с двойной обвязкой из бруса

Чтобы натянутые тросы не врезáлись в древесину, оставляя на ней глубокие шрамы, углы деревянного дома следует защитить металлическим уголком 100 × 100 мм

• 

Дом можно не только переставить в пределах участка, но и перевезти на новый адрес. Например, добротный, выстоявшийся «дедовский» сруб, который жаль оставлять в заброшенной деревне, вполне может быть транспортирован в неразобранном виде на дальнее расстояние. Тут важно правильно оценить состояние постройки, будь она старая или современная, ведь ей предстоит пережить отрыв от фундамента, подъем и погрузку на автоплатформу и, главное, вибрации во время пути. Мероприятие это обойдется недешево, так что его финансовая целесообразность должна быть обоснована расчетами.

Расценки и гарантии

Базовые цены, приводимые профильными компаниями, весьма условны. Предложения типа «подъем дома — от 25 тыс. руб., перенос по прямой — от 40 тыс. руб.», по сути, ни о чем не говорят. В каждом конкретном случае роль играют параметры объекта (этажность, размеры, масса), тип фундамента, материал стен, объем земляных и монтажных/демонтажных работ, расстояние, на которое нужно подвинуть дом, а также уровень сложности предстоящей операции и перечень оборудования, необходимого для ее проведения. Особую проблему представляют здания непрямой конфигурации, наличие пристроенных веранд и террас, уклон площадки, перенос дома с поворотом. Кроме того, фирмы могут ограничивать вес построек, за перемещение которых готовы взяться. Конечно, узнать примерную стоимость работ можно, просто позвонив или оставив заявку на сайте компании (иногда там публикуются и расценочные таблицы), но понятно, что для учета всех нюансов и подготовки итоговой сметы необходим выезд специалиста на место.

Что касается гарантии, то у одних фирм она может составлять 2 года, у других 10–15 лет, а у третьих и все 50, что свидетельствует о полной уверенности исполнителей работ в том, что качественно выполненный перенос дома не способен стать причиной ослабления конструкции и повлиять на ее долговечность.

Пример расценок на подъем дома*

Размер дома, м

Стоимость подъема на 10 см, руб.

Источник статьи: http://www.zaggo.ru/article/stroitel_stvo/obshee/perenos_postroek_na_uchastke_ili_kak_pereehat_vmeste_s_domom_ne_pomenyav_adresa.html

Перенос домов

Перенос, поворот или перемещение построек – сложный с технической стороны процесс, который требует большого опыта и высокой квалификации со стороны бригады мастеров. Часто к перемещению строения прибегают, как к необходимой мере. Такая необходимость возникает в силу того, что дом или баня расположены близко к газопроводу или к дороге, к соседскому забору или водоему, готовый сруб нужно поставить на фундамент. Бывают и иные причины переноса постройки и строений на новое место.

Наш прайс-лист

Виды работ	Единица изм.	Стоимость, руб.
Перенос строения размером до 4мх4м	до 1 м	от 25 000
Каждый последующий метр	м	4 000 руб.
Перенос строения размером до 6мх6м	до 1 м	от 35 000 руб.
Каждый последующий метр	м	5 000 руб.
Перенос строения размером до 9мх9м	до 1 м	от 55 000 руб.
Каждый последующий метр	до 1 м	7 000 руб.

Причины перемещения или поворота дома

1. Разваливающийся фундамента под весом дома не справляется со своей задачей, потрескался из-за слабых грунтов или ошибок в технологии его устройства. Временная переноска дома позволяет выполнить реконструкцию фундамента наиболее экономичным способом.
2. Требуется расширить строение пристройкой, например верандой, террасой или гаражом, но с нужной стороны дома нет места, поэтому необходима переноска дома.
3. Мешает непосредственная близость построек к соседям. Передвижение на другое место не просто увеличивает расстояние между домами, но и способствует пожарной безопасности.
4. Передвижка дома, вызванная расширением участка.
5. Перенос готового сруба бани на фундамент.
6. Нужно поставить новый дом, а место занято старым. Старый дом далеко не всегда разбирают или сносят, часто его сохраняют как гостевой флигель, просто переносят на другое место на том же участке. Получается, передвижка дома экономит бюджет.
7. Желание сделать перепланировку на участке, например перенести баню или другое строение подальше от подъездной дороги и выполнить поворот гаража, чтобы подъезд стал удобнее.
8. Планируется перепланировка в самом доме, и возникает необходимость выполнить разворот или передвижение дома окнами на восток, например. При этом технологически не имеет значения, как сильно требуется произвести разворот — на 90 или даже на 180 градусов.

Наши преимущества

Последнее время не редки случаи, когда заказчик выгодно приобрел сруб дома или бани у соседа и желает передвинуть его на свой участок в удобное место. При этом перенос или разворот деревянного сруба без разбора обходится заказчику намного дешевле, чем стоимость разборки и сборки дома на участке.

Какие дома можно переместить?

Совсем недавно многие из нас не представляли возможности передвижки домов и других построек на другое место без спецтехники – кранов и тягачей. Казалось, только глобальные проекты перемещения жилых домов способны решить столь сложную задачу. Однако сейчас можно перенести любое строение, от маленькой бани до большого кирпичного или газобетонного дома с одного места на другое, с возведением нового фундамента. Разворот дома в наше время — рядовое мероприятие. Разбирать или демонтировать постройку при этом не нужно, что существенно экономит и время и бюджет.

Другими словами, возможно передвижение любого дома без необходимости разборки. Переносить можно не только дома, но и другие строения — срубы, бани, гаражи и т.д. Цена поворота дома или переноса на новое место зависит от многих факторов, таких как расстояние, состояние постройки, необходимое количество времени и т.д. Позвоните нам,и наши специалисты рассчитают стоимость перемещения исходя из характеристик вашего объекта.

Подъем и передвижка происходят в том виде, как они построены изначально. Работы по подготовке дома к переносу или повороту нужно выполнить заранее и все хорошо предусмотреть. Все риски, которые могут возникнуть по ходу движения постройки, должны быть учтены в предварительных расчетах. Передвинуть возможно дом из бревна или бруса, каркасные или из СИП-панелей, а также из других материалов. При этом важно, чтобы присутствовала целостность и надежность конструкции. Иначе придется усиливать строение силовым каркасом либо делать дополнительную обвязку по нижнему периметру перед перемещением.

Этапы перемещения дома

Эти же правила передвижки применяются и при развороте дома.

На подготовительном этапе порядок таков:

• Анализ внешнего и внутреннего конструктива постройки на предмет способности выдерживать продольную нагрузку при переезде на новый фундамент;
• Определение веса строения, уклона, высоты подъема дома;
• Определение способа переноса, необходимого оборудования и материалов;
• Подготовка плана проведения передвижки дома на другое место

На пути следования дома могут возникать препятствия, например, пруд, многолетнее дерево или иная постройка. Нужно учесть и рассчитать оптимальный вектор доставки на новое место. Место установки перемещаемого дома важно обустроить новым фундаментом.

Последнее время популярностью пользуются быстровозводимые свайно-винтовые фундаменты. Но возведение данного основания зависит грунта и глубины промерзания. Можно поставить дом и на ленточный фундамент, бетонную плиту или блоки.

Электричество, газ, водоснабжение, канализацию и иные коммуникации нужно заблаговременно перед подъемом дома отсоединить. Это обязательное требование безопасного переноса дома на другое место.

План выполнения перемещения дома.

Каждый случай переноса по своему уникален. Есть много факторов, которые влияют на сложность и скорость перемещения дома или дачи. Когда к основному дома пристроены веранда, крыльцо, открытая терраса или зимний сад, перенос всегда сложнее, чем с простым в конструкции домом.

Этажность строения, материал, из которого выполнен дом или баня, рельеф участка – от данных факторов зависит стоимость переноса. Также имеет значение уклон движения дома — по прямой, в гору или с горы, угол поворота или разворота дома. Грунт и погодные условия влияют на скорость перемещения дома. Чем более мягкий и насыщенный водой грунт, тем сложнее и чаще приходится выставлять страховочные колоды. Чем грунт более твердый, тем стабильнее и удобнее формировать направляющие рельсы на колодах.

Порядок работы по подъему и переносу деревянного дома:

• Установка по углам и под центром дома гидравлических домкратов от 15т и более. Домкраты должны стоять ровно вертикально и на устойчивых площадках. Мы называем их «чемоданы», поскольку они с ручками и выглядят похоже.
• Подъем строения осуществляется попеременно на высоту не более 5 см с каждой стороны. Для формирования установочных колод требуется брус и доска, напиленные примерно по 40 см. Конструкция при этом не должна крениться, завала на одну или другую сторону быть не должно.
• Подготовить временные колоды для переноса. Устанавливаются они на одинаковом расстоянии и должны равномерно распределять нагрузку.
• На колоды укладывается брус, который выполняет роль рельсы.
• Под дом заводятся трубы, а под центр дома один или несколько домкратов для поддержания и страховки центра.
• Перед домом монтируются временные винтовые сваи для установки двух ручных лебедок. После чего через трос, закрепленный к основанию дома, происходит ручная тяга.
• Начинается сама переноска дома — он начинает двигаться вплоть до запланированного места установки на новый фундамент. Передвижение должно проходить плавно и без спешки. Иногда используются гидравлические домкраты с тягой в горизонте либо реечные домкраты. Выбор зависит от точки приложения силы и конструкции дома.

Поворот дома — частный случай передвижки, технология и порядок работ в этом случае практически не отличается.

В каждом конкретном случае переноса дома (бани), требуется обязательно помощь специалистов, которые предварительно проконсультируют вас, как и что лучше сделать. Так вы получите гарантированный результат.

Если вы хотите перенести свой дом качественно, быстро и без повреждений, то рекомендуем обратиться в нашу строительную артель. Мы оценим состояние имеющегося фундамента, рассчитаем нагрузку и предложим оптимальный вариант и путь движения строения. Оценим и предупредим все риски, связанные с переносом ответственной постройки.

При слабой и ненадежной обвязки или ветхих нижних венцов, выполним их укрепление или замену. Подготовим решение о том, возможно или нет перенести постройку, как это сделать без повреждений, что для этого понадобится. Сделаем смету по работам и материалам
Наша стройартель осуществляет перенос бани, гаража, дачи, сарая, старого или нового деревянного дома, дома из бруса или бревна, других построек.

Почему следует выбрать строительную артель «РемОснова» для выполнения работ по подъему и переносу дома?

• Большой опыт, а именно более 12 лет;
• Готовы перенести дом на любое расстояние;
• Выполняем свои услуги максимально быстро и качественно;
• Выезжаем предварительно на осмотр бесплатно;
• Заранее озвучиваем предварительную стоимость перемещения дома;
• Готовы оценить стоимость работ и возможность передвижки или разворота дома, даже по фотографиям объекта;
• Предоставляем гарантию на все виды услуг.

Итак, если условия сотрудничества устраивают заказчика, то мы отправляемся к вам с бригадой рабочих, подготавливаем дом, иное сооружение или здание для переноса. Если потребуется, то укрепляем предварительно дом. Далее подготавливаем все материалы, которые могут потребоваться. Важно отметить, что, в процессе подобных работ, можно обустроить новый фундамент для дома. Если в ходе работ требуется замена венцов, ремонт фундамента или замена полов – обращайтесь к мастерам стройартели «РемОснова».

Заявку на консультацию или осмотр можно оставить на сайте либо по тел.: +7(981)833-72-88. Также вопрос по ремонту вашего дома можете задать нам с группе ВКонтакте или в Однокласстниках.

Больше фото наших работ можно посмотреть в галерее работ РемОснова.

Обращайтесь к нам для получения предварительной консультации по стоимости и срокам.

Источник статьи: http://xn--80adi2affblm.xn--p1ai/perenos-domov