Что будет с ушаковскими банями
Фото: Дмитрий Фуфаев/«Петербургский дневник»
Петербуржцы обеспокоены судьбой Ушаковских бань «Гигант» на улице Зои Космодемьянской, 7А. Здание сейчас заброшено: стекла выбиты, фасад разрушается, кирпичная кладка выпадает, по всему зданию расползлись трещины, а помещения буквально забиты мусором, балками, пакетами. «ПД» разобрался: кто же спасет памятник регионального значения?
Памятник в стиле конструктивизма, построенный в 1928-1930-х годах, играет важную роль в планировке Кировского района и архитектуре города в целом. Точнее сказать, играл. Сейчас здание находится в удручающем состоянии. Минувшим летом скопившийся внутри здания мусор в очередной раз горел.
Примерно до 2006 года бани пользовались определенной популярностью у жителей района. Ведь во многих, в том числе коммунальных квартирах зачастую просто нет ванны. Баня недалеко от дома эту проблему решала. Поэтому и сейчас многие просят вернуть зданию эту функцию.
Но есть и другие идеи. Так, уже была попытка реконструировать здание под современный спортивно-оздоровительный комплекс. Информация об этом появилась еще в 2011 году, а уже на следующий год бани вошли в проект реновации Нарвской заставы от «СПб Реновация». Однако в итоге идея так и осталась идеей. На вопрос корреспондента «ПД» о том, почему в те годы проект так и не реализовали, в компании пока не ответили.
Фото: Дмитрий Фуфаев/«Петербургский дневник»
Время идет, здание разрушается. Город пытается решить судьбу Ушаковских бань. Комитет имущественных отношений (КИО) в этом году уже 2 раза выставлял здание на торги. Однако они не состоялись – желающих купить здание так не нашлось.
«Сейчас здание рассматривается как потенциальный объект для реализации в рамках программы «Аренда памятника за 1 рубль», – прокомментировали ситуацию в пресс-службе КИО.
Работает эта программа так. Объект культурного наследия выставляют на торги, по итогам которых город отдает объект в аренду на 49 лет. Начальная цена торгов устанавливается на основании отчета о рыночной оценке. Его, как правило, подготавливает независимый оценщик.
Арендатор в течение 7 лет ремонтирует или реставрирует здание. При этом за первые 2 года нужно разработать и согласовать проектную документацию, за оставшиеся 5 лет съемщик должен провести здание в порядок. При этом за все 7 лет он вносит арендную плату, которую устанавливают на торгах.
После окончания всех работ арендатор показывает проделанную работу специалистам Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Лишь тогда съемщик может обратиться в КИО с заявлением об установлении минимальной ставки арендной платы – 1 рубль за 1 квадратный метр в год.
Городские власти не сомневаются, что среди арендаторов найдутся те, кто приведет здание в порядок гораздо раньше назначенного срока. Получается, что начать снимать здание за 1 рубль можно будет значительно раньше. Ну а в случае неисполнения обязанностей по восстановлению объекта власти города вполне могут расторгнуть договор.
К слову, арендовать за 1 рубль можно только неиспользуемое здание, в котором никто не живет. При этом здание должно быть памятником, который вот-вот разрушится.
Фото: Дмитрий Фуфаев/«Петербургский дневник»
Бани вернулись в казну
В КГИОП информацию подтвердили. У здания действительно долгое время не было собственника. Зато теперь он появился.
«Вследствие того, что у здания длительное время нет пользователя, оно находится в неудовлетворительном состоянии, не используется, инженерные сети отключены. В 2016 году КГИОП была инициирована передача здания в казну Санкт-Петербурга. Сейчас здание находится в собственности города», – говорится в сообщении пресс-службы КГИОП.
Однако, как отмечают в КИО, вернут ли жителям бани, пока неизвестно. «Мы сейчас направили запросы в профильные комитеты с просьбой представить свои предложения. Возможно, имеет смысл рассмотреть вопрос о каком-то социальном назначении объекта», – прокомментировали ситуацию в пресс-службе КИО.
Фото: Дмитрий Фуфаев/«Петербургский дневник»
Марина Зубкова, историк, гид по Петербургу:
«Три главных ленинградских банных комплекса, построенных в 1920-х годах, принадлежали авторству мастерской Александра Никольского: Разночинные (Геслеровские) на Петроградской стороне, Круглые бани в Лесном, бани «Гигант» (Ушаковские) у проспекта Стачек. Яркие супрематичные формы с неизменным цилиндрическим объемом как доминантой очень функциональны: круглое в плане помещение имеет меньшую площадь стен (а значит, площадь испарения), чем стандартное прямоугольное. Из всех главных архитектурных типологий, активно развивающихся в эстетике эпохи авангарда, немногим удалось сохранить свою функцию как баням. Поэтому обидно было бы терять бани «Гигант» вместимостью 4000 человек. Авангардные формы бань Никольского настолько хороши, что могут вмещать в себя не только изначальную функцию. Например, тюменские Круглые бани – вольная копия бань в Лесном – были превращены в арт-резиденцию Banya. Но если в Петербурге Круглые и Разночинные бани с бассейном и сегодня успешно функционируют, то почему бы не вернуть изначальное предназначение баням «Гигант»?
Несмотря на то что местное население заинтересовано в возвращении бань, преобразование будет стоить слишком дорого: раньше бани работали на своем котле, а теперь придется модернизировать коммуникации. В итоге выйдет банный комплекс класса люкс, а это уже не то, чего ждут местные.
Логично, что придумываются другие бизнес-модели, в рамках которых функции совмещаются. В Петербурге осуществлено как минимум два проекта редевелопмента исторических бань: Пушкарские бани на Большой Пушкарской, 22, и Забалканские на Московском, 55. В обоих случаях здание переоборудовали под бизнес-центр с сохранением функции общественных бань на первом этаже.
Год назад обсуждалось создание в историческом здании многофункционального спортивного комплекса с общественной баней. К сожалению, не удалось увидеть проектную документацию, но если такое решение есть, то оно представляется перспективным. Здание изначально спланировано грамотно, можно сделать комфортное функциональное зонирование.
Скорее всего, в данном случае вопрос упирается именно в инвестиции: состояние бань плачевное, многие материалы придется менять. Но плюсов тоже достаточно: бани являются частью местного культурного кода, архитектура выдающаяся, пространств для досуговой деятельности в Кировском районе немного. А что касается возвращения исконной функции именно банного комплекса: не думаю, что здесь такой сильный запрос исключительно на бани, скорее всего, местные жители и от других функций не откажутся».
Источник статьи: http://spbdnevnik.ru/news/2018-11-02/gorod-reshaet-sudbu-ushakovskih-ban
Печальная судьба Ушаковских бань: как гибнет «Гигант».
Ушаковские бани или бани «Гигант» находятся на ул. Зои Космодемьянской, д. 7, лит. А.
Свое официальное название «Гигант» бани получили за огромную площадь — это была крупнейшая помывочная в Ленинграде, рассчитанная на 4000 посещений в день. «Ушаковскими» в народе их начали называть в виду того, что до 1952 г. ул. Зои Космодемьянской имела название Ушаковская (её название происходило от фамилии купца А. М. Ушакова, который владел несколькими домами на улице).
На момент постройки здания (1930-й год), здание являлось выдающимся произведением ленинградского конструктивизма. Проект воплотил в жизнь архитектор А. С. Никольский, тот самый, который посвятил жизнь возведению Стадиона им. Кирова .
Архитектура здания типично конструктивистская — 2 перпендикулярных прямоугольных корпуса с широким полукруглым объёмом на стыке. Здесь такой прием весьма удобен и функционален: сокращение периметра стен способствовало сохранению тепла. Бани двухэтажные и исходя из плана, на каждом этаже была одна мыльня и парильня, а также по 2 раздевалки 1-го и 2-го класса.
Предполагалось, что во дворе появится открытый бассейн, а на крыше солярий. В 1973 году при бане открылись женская и мужская парикмахерская № 370.
При строительстве использовали силикатный кирпич и частично старый кирпич низкого качества, отчасти поэтому здание быстро стало ветшать.
Окончательно добил бани пожар, случившийся здесь в 2014 году. Ущерб оказался немалым — крыша обвалилась, серьезно пострадали верхний этаж и чердак корпуса по Турбинной улице. То ли по неосторожности людей возник пожар, то ли хотели под шумок снести — неизвестно.
В октябре 2016 года памятник архитектуры регионального значения хотели внести в программу «1 рубль за 1 квадратный метр», но вместо этого в марте 2018-го Фонд имущества Санкт-Петербурга выставил здание, точнее то, что от него осталось на торги в два лота, так как одна их частей помещений находится за пределами объекта культурного наследия, а вторая часть — в его границах.
На сегодняшний день здание не продано, так в части, охраняемой регионов нельзя сделать перепланировку, да и общий вид бывших бань приводит потенциальных инвесторов в ужас.
Поделитесь своим мнением — стоит ли возродить Ушаковские бани?
Спасибо за внимание! Также рекомендую к прочтению:
Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/u_nasledie/pechalnaia-sudba-ushakovskih-ban-kak-gibnet-gigant-5e1d771fe3062c00b102eee6
Город решает судьбу Ушаковских бань
Петербуржцы обеспокоены судьбой Ушаковских бань «Гигант» на улице Зои Космодемьянской, 7А. Здание сейчас заброшено: стекла выбиты, фасад разрушается, кирпичная кладка выпадает, по всему зданию расползлись трещины, а помещения буквально забиты мусором, балками, пакетами. «ПД» разобрался, кто же спасет памятник регионального значения?
Памятник в стиле конструктивизма, построенный в 1928-1930-х годах, играет важную роль в планировке Кировского района и архитектуре города в целом. Точнее сказать, играл. Сейчас здание находится в удручающем состоянии. Минувшим летом скопившийся внутри здания мусор в очередной раз горел.
Примерно до 2006 года бани пользовались определенной популярностью у жителей района. Ведь во многих, в том числе коммунальных квартирах зачастую просто нет ванны. Баня недалеко от дома эту проблему решала. Поэтому и сейчас многие просят вернуть зданию эту функцию.
Но есть и другие идеи. Так, уже была попытка реконструировать здание под современный спортивно-оздоровительный комплекс. Информация об этом появилась еще в 2011 году, а уже на следующий год бани вошли в проект реновации Нарвской заставы от «СПб Реновация». Однако в итоге идея так и осталась идеей. На вопрос корреспондента «ПД» о том, почему в те годы проект так и не реализовали, в компании пока не ответили.
Фото: Дмитрий Фуфаев/Петербургский дневник
Время идет, здание разрушается. Город пытается решить судьбу Ушаковских бань. Комитет имущественных отношений (КИО) в этом году уже два раза выставлял здание на торги. Однако они не состоялись, желающих купить здание так не нашлось.
«Сейчас здание рассматривается как потенциальный объект для реализации в рамках программы «Аренда памятника за 1 рубль», — прокомментировали ситуацию в пресс-службе КИО.
Работает эта программа так. Объект культурного наследия выставляют на торги, по итогам которых город отдает объект в аренду на 49 лет. Начальная цена торгов устанавливается на основании отчета о рыночной оценке. Его, как правило, подготавливает независимый оценщик.
Арендатор в течение семи лет ремонтирует или реставрирует здание. При этом за первые два года нужно разработать и согласовать проектную документацию, за оставшиеся пять лет съемщик должен провести здание в порядок. При этом за все семь лет он вносит арендную плату, которую устанавливают на торгах.
После окончания всех работ арендатор показывает проделанную работу специалистам Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Лишь тогда съемщик может обратиться в КИО с заявлением об установлении минимальной ставки арендной платы – 1 рубль за 1 кв. метр в год.
Городские власти не сомневаются, что среди арендаторов найдутся те, кто приведет здание в порядок гораздо раньше назначенного срока. Получается, что начать снимать здание за 1 рубль можно будет гораздо раньше. Ну а в случае неисполнения обязанностей по восстановлению объекта власти города вполне могут расторгнуть договор.
К слову, арендовать за 1 рубль можно только неиспользуемое здание, в котором никто не живет. При этом здание должно быть памятником, который вот-вот да разрушится.
Фото: Дмитрий Фуфаев/Петербургский дневник
Бани вернулись в казну
В КГИОП информацию подтвердили. У здания действительно долгое время не было собственника. Зато теперь он появился.
«Вследствие того, что у здания длительное время нет пользователя, оно находится в неудовлетворительном состоянии, не используется, инженерные сети отключены. В 2016 году КГИОП была инициирована передача здания в казну Санкт-Петербурга. Сейчас здание находится в собственности города», — говорится в сообщении пресс-службы КГИОП.
Однако, как отмечают в КИО, вернут ли жителям бани, пока неизвестно. «Мы сейчас направили запросы в профильные комитеты с просьбой представить свои предложения. Возможно, имеет смысл рассмотреть вопрос о каком-то социальном назначении объекта», — прокомментировали ситуацию в пресс-службе КИО.
Фото: Дмитрий Фуфаев/Петербургский дневник
Марина Зубкова, историк, гид по Петербургу:
«Три главных ленинградских банных комплекса, построенных в 1920-х годах, принадлежали авторству мастерской Александра Никольского: Разночинные («Геслеровские») на Петроградской стороне, Круглые бани в Лесном, бани «Гигант» (Ушаковские) у проспекта Стачек. Яркие супрематичные формы с неизменным цилиндрическим объемом как доминантой очень функциональны: круглое в плане помещение имеет меньшую площадь стен (а значит площадь испарения), чем стандартное прямоугольное. Из всех главных архитектурных типологий, активно развивающихся в эстетике эпохи авангарда, немногим удалось сохранить свою функцию, как баням. Поэтому обидно было бы терять бани «Гигант» вместимостью 4000 человек. Авангардные формы бань Никольского настолько хороши, что могут вмещать в себя не только изначальную функцию. Например, тюменские Круглые бани – вольная копия бань в Лесном — были превращены в арт-резиденцию Banya. Но если в Петербурге Круглые и Разночинные бани с бассейном и сегодня успешно функционируют, то почему бы не вернуть изначальное предназначение баням «Гигант»?
Несмотря на то, что местное население заинтересовано в возвращении бань, преобразование будет стоить слишком дорого: раньше бани работали на своем котле, а теперь придется модернизировать коммуникации. В итоге выйдет банный комплекс класса люкс, а это уже не то, чего ждут местные.
Логично, что придумываются другие бизнес-модели, в рамках которых функции совмещаются. В Петербурге осуществлено как минимум два проекта редевелопмента исторических бань: Пушкарские бани на Большой Пушкарской, 22 и Забалканские на Московском, 55. В обоих случаях здание переоборудовали под бизнес-центр с сохранением функции общественных бань на первом этаже.
Год назад обсуждалось создание в историческом здании многофункционального спортивного комплекса с общественной баней. К сожалению, не удалось увидеть проектную документацию, но если такое решение есть, то оно представляется перспективным. Здание изначально спланировано грамотно, можно сделать комфортное функциональное зонирование.
Скорее всего, в данном случае вопрос упирается именно в инвестиции: состояние бань плачевное, многие материалы придется менять. Но плюсов тоже достаточно: бани являются частью местного культурного кода, архитектура выдающаяся, пространств для досуговой деятельности в Кировском районе немного. А что касается возвращения исконной функции именно банного комплекса: не думаю, что в здесь такой сильный запрос исключительно на бани, скорее всего, местные жители и от других функций не откажутся».
Источник статьи: http://sanktpeterburg.bezformata.com/listnews/reshaet-sudbu-ushakovskih-ban/70707205/
