Баня в подвале в многоквартирном доме

Особенности строительства сауны в подвале жилого дома

Вариант обустройства сауны в на первом этаже или в подвале дома привлекателен тем, что она находится в прямом смысле под боком и попариться даже зимой можно в любое время. Ведь она находится внутри теплового контура дома.

Карманный вариант бани

Вообще говоря, строить сауну в жилом доме идея далеко не самая удачная. Помещение должно хорошо проветриваться, чтобы иметь возможность удалять избыточную влагу.

Конечно, всегда существует возможность купить готовый, укомплектованный всем необходимым фирменный комплект импортной сауны и париться в своё удовольствие. Однако зачастую устройство сауны внутри дома воспринимается именно как экономичный по затратам способ заменить отсутствующую или не используемую в зимний период отдельную баню.

Тем более, что ничего сверх ординарного в такой конструкции нет, необходимо лишь предусмотреть особенности её строительства и эксплуатации. Свободное помещение на первом этаже дома (пусть даже и небольшое) — большая редкость, поэтому чаще всего сауну стараются обустроить именно на пустующих квадратных метрах подвала.

Изначально на месте будущей сауны строится деревянный коробчатый каркас. Обычно размера сборной сауны в 4-6 м 2 вполне достаточно. Первое, что потребуется учесть, это способ отопления. Обычно в таких случаях используется электрическая печь-каменка. Благо, далеко тянуть кабель от распределительного щитка не придётся. Дровяная печь требует специального дымохода, да и опасности представляет куда более серьёзные.

Проблема влажности и вентиляция

Следует учитывать, что сауна в доме – это место, в котором сочетаются высокая влажность и высокая же температура. Поэтому лучше всего, если вход в парилку будет осуществляться через своеобразный предбанник с герметичными дверями. В этом случае характерная для парилки атмосфера и лишняя влага не будет проникать в другие помещения дома. Дабы избежать избыточного увлажнения несущих конструкций, стоит смонтировать простейшую систему принудительной вентиляции. Серьёзно плескаться в такой баньке не принято, поэтому обустройство специального водоотвода не потребуется.

Основную опасность представляет даже не возможная утечка воды или влажного воздуха из парилки, а конденсация влаги в холодное время года на стенах подвала. Чтобы они не намокали от конденсата и в дальнейшем не промерзали, необходимо полностью исключить их контакт с конструкцией сауны. То есть расположить парилку где-нибудь в глухом углу подвала — совсем не вариант. К тому же для подобного «богатства» вполне можно выделить наиболее почётное и заметное место в центре.

К тому же, чтобы утеплитель парилки хорошо вентилировался, между каркасом сауны и стеной подвала также следует оставить достаточно места. С этой же целью каркас сауны не монтируют прямо на полу, а немного приподнимают его на подкладках из деревянного бруса или любого другого материала. Потолок сауны также не исключение и ни в коем случае не должен контактировать с перекрытием подвала.

Конструкция стены домашней сауны

После сборки несущего каркаса внутрь него укладывается теплоизоляция. Необходимо проследить, чтобы утеплитель был уложен плотно по периметру всего контура парилки, включая стены, пол и потолок. Пустоты, конечно, не так критичны, как в отдельно стоящей бане, но тоже нежелательны.

Что касается утеплителя, то использовать в этом качестве фольгированную вспененную изоляцию в рулонах не стоит. Её использование в парилке спорно, поскольку все подобные материалы хоть и имеют приставку «сауна», однако даже сами производители молчат о сроке службы такой изоляции при высоких температурах. К тому же в качестве отражающего слоя используется не фольга, а полимерная плёнка. Так что если есть желание соорудить действительно «настоящую» сауну с соответствующим температурным режимом, а не просто «грелку», необходимо применять стандартную схему устройства стен парилки.

Утеплитель необходимо выбирать особенно тщательно, некоторые виды минеральной ваты при увлажнении источают неприятный запах. При укладке в кровле или где-то ещё это обстоятельство не имеет особого значения, но в данном случае явно окажется лишним.

Утеплитель закрывается изнутри парилки слоем специальной «банной» фольги с непременным проклеиванием всех стыков металлизированным скотчем. При наличии проницаемых стыков смысл в ней полностью теряется. Поверх фольги монтируется обрешётка из бруска и по ней выполняется внутренняя обшивка сауны. Зазор между фольгой и обшивкой служит для вентиляции обратной стороны вагонки плюс в этом случае фольга работает и как отражающий тепло обратно внутрь парилки слой.

Снаружи теплоизоляция укрывается паропроницаемой (по типу кровельной) мембраной. Это в идеале. Часто, если подвал сухой, утеплитель снаружи вообще ничем не закрывают. В таком состоянии конструкция выглядит не слишком эстетично, поэтому с внешней стороны, которая является частью помещения подвала, каркас сауны для красоты обшивается вагонкой. Но не вплотную, как обычно (в паз), а с вентиляционным зазором между досками. Для этих целей лучше всего подходит планкен — внешне та же обшивочная доска, только без соединения шип/паз.

Дополнительная сырость в подвальном помещении при наличии подобной сауны возникнет в любом случае, даже если использоваться будет лишь «сухой» пар. Как уже было упомянуто, основную опасность представляет конденсат, возникающий в относительно прохладном помещении подвала. Скорее всего, он вряд ли специально оборудован отопительными приборами. Поэтому надеяться исключительно на естественную вентиляцию через стандартный домовой вентканал не приходится.

Простейшая система принудительной вентиляции имеет запускаемый в случае необходимости вытяжной вентилятор и приточные клапаны. Сам вентилятор, конечно, удобнее всего снабдить реле отключения.

Источник статьи: http://domidei.ru/articles/osobennosti-stroitelstva-sauny-v-podvale-zilogo-doma

Сауна в жилом доме

1) Могу ли я в двухэтажном своем жилом доме, на первом этаже открыть сауну, дом и земля в собственности либо сдать сауну в аренду на первом этаже. Сауна уже построена.

1.1. В таком случае вам нужно принять к сведению следующие нормативно-правовые акты. Не выйдет к сожалению. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20 декабря 2013 г. N 70 г. Москва «Об утверждении СанПиН 2.1.2. 3150-13 „Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун“» II. Санитарно-эпидемиологические требования к размещению и устройству бань 2.1. Бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах. Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания[b] не допускается[/b] размещать бани и сауны.

1.2. Нет, не сможете, в жилом доме нельзя содержать коммерческую недвижимость, для того что бы использовать/ сдавать сауну придется менять разрешенное использование участка. ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ) 3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

1.3. Уважаемый Алексей г. Оренбург! К вашему сожалению данный вариант переустройства вашего жилого дома НЕ получиться, т.к.: — в таком случае вам потребуется изменить целевое назначение Первого этажа вашего жилого дома и сделать его Нежилым! Что НЕ допускается в соответствии с требованиями норм Градостроительного кодекса РФ, а также нормами СанПиН РФ. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 09.02.2019 г.

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D1%81%D0%B0%D1%83%D0%BD%D0%B0_%D0%B2_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%BC_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5/

Законно ли открывать частную общественную баню в многоквартирном доме?

Пристройку к нашему МКД (при проекте это был наш главный вход), завод, который строил дом для своих работников, продал в частные руки в начале 90-х. Теперь владелец этой пристройки выкопал два бассейна, установил отопительные котлы, настроил каминов и открыл общественную баню. Имеет ли он на это право без согласования с собственниками жилья нашего дома? Мокнут стены квартир и общественных помещений первого и второго этажей, к которым прилегают помещения бани, слышен плеск воды в бассейнах, постоянно чувствуются пар и запах дыма. Все наши жалобы не принесли результатов. Разрешение собственник получил до действия новых законов. Они не имеют обратной силы. В документах продажи (их никто не видел) стоит, что в проекте указан банно-прачечный комбинат (так замышлялась наша пристройка). Законен ли такой вид деятельности в многоквартирном доме? Как действовать дальше?

Право на благоприятную среду проживания обеспечивается следующим законодательством.

Согласно ст. 42 Конституции РФ каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством: выполнения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности, мер по привлечению к ответственности за нарушение законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и другими мерами.

Согласно ст. 8 данного закона граждане имеют право:

на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека;

получать в соответствии с законодательством Российской Федерации в органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах, осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, и у юридических лиц информацию о санитарно-эпидемиологической обстановке, состоянии среды обитания, качестве и безопасности продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов, товаров для личных и бытовых нужд, потенциальной опасности для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг;

обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

вносить в органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы, осуществляющие федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, предложения об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения;

на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарного законодательства, а также при осуществлении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 11 данного закона индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны:

выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц;

разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия;

обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению…

Главным инструментом (механизмом) для реализации выше названных положений является СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун», утвержденный постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.12.2013 № 70. Эти санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (далее – санитарные правила) устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию всех видов общественных бань и саун (далее – бани).

Согласно п. 2.1 санитарных правил бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах.

Согласно п. 3.1 санитарных правил для отделки помещений бань используются материалы, устойчивые к воздействию влаги, температуры, моющих и дезинфицирующих средств.

Правилами установлены и иные требования, которым должны соответствовать бани. Поэтому экспертиза должна быть направлена на соответствие бани именно этим требованиям. При несоответствии указанным требованиям баня подлежит закрытию.

Таким образом, во-первых, следует внимательно изучить вышеназванное законодательство и понять, что борьба направлена не против конкретной бани, а на восстановление нарушенного права на благоприятную среду. (Это право нарушает баня независимо от строительства.) Во-вторых, не пассивно писать жалобы и ждать реакции, а активно привлекать госорганы для проведения экспертизы с последующим обращением в суд в интересах жителей дома с иском о запрете деятельности бани. Следует запастись доказательствами таких нарушений – различные экспертизы, обследования, акты осмотров с сохранением всех чеков и квитанций (эти убытки могут впоследствии быть взысканы с виновника). Любые отказы госорганов выполнить требование жильцов – не позднее трех месяцев с даты получения оспаривать в суде, даже отказ госоргана обратиться в суд – тоже можно оспорить, поскольку законами обязанность по обеспечению благоприятной среды обитания возложена именно на госорганы. Даже если сроки пропущены, можно вновь обратиться с соответствующими требованиями, поскольку нарушения являются длящимися, и уже от новых ответов отсчитывать трехмесячный срок на оспаривание бездействия госорганов.

Важным помощником в борьбе с обсуждаемыми нарушениями является Административная гостехинспекция (Приморский край, г. Уссурийск, ул. Некрасова, д. 66, каб. № 210). Далее – прокуратура и краевая администрация. Их отказ принять меры реагирования тоже можно обжаловать в суде.

Источник статьи: http://pravo.rg.ru/rubrics/question/12071/